如何預告商品房土地使用權到期？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 08:30:55
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商品房土地使用權到期可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權。商品房住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權年限為70年，房屋所有權是永久的，不存在到期問題。
一、什么是房屋產(chǎn)權
房屋產(chǎn)權是指房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產(chǎn)權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。
二、房子產(chǎn)權到期之后怎樣續(xù)期
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
三、房產(chǎn)70年產(chǎn)權到期后怎么處理
房屋產(chǎn)權，即房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權利。
房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，其年限是永久的。
但是，土地所有權是國家所有，公民住宅用地使用權是70年，土地使用權期限到期后，使用期會自動續(xù)期，但是要補繳土地出讓金。
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