商品房預(yù)售許可證辦理手續(xù)有：開(kāi)發(fā)商持相關(guān)資料向房管局提交申請(qǐng)，工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批，符合條件的由審核人員制作許可證書(shū)，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。
一、廣州市公租房申請(qǐng)條件有哪些
2022年廣州市公租房申請(qǐng)條件：
1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
一、公租房申請(qǐng)流程：
1、審核配租。首先審查自己條件是否符合申請(qǐng)公租房的相關(guān)政策，如果你符合申請(qǐng)的條件，要想成功申請(qǐng)公租房，必須要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)程序；
2、受理。將申請(qǐng)材料遞交，申請(qǐng)受理單位審查申請(qǐng)材料是否齊全，對(duì)于符合條件的申請(qǐng)者，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證；
3、初審。自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見(jiàn)。初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審，不合格的書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由；
4、復(fù)審。市公租房管理局自接收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見(jiàn)。對(duì)于合格的人員將進(jìn)行公示，不合格的會(huì)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明相關(guān)理由；
5、公示。復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市公租房信息網(wǎng)上公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由；
6、輪候。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)，申請(qǐng)人可在重慶市公租房信息網(wǎng)或申請(qǐng)點(diǎn)查詢(xún)。輪候期間，申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書(shū)面材料，重新審核資格。
二、公租房申請(qǐng)材料：
1、提交公租房的申請(qǐng)書(shū)；
2、提交自己的收入和財(cái)產(chǎn)證明；
3、提供關(guān)于自身的居住、工作其它證明材料。
二、公租房多久能申請(qǐng)下來(lái)
公租房申請(qǐng)后一般能夠批復(fù)成功的時(shí)間規(guī)定是：初審-復(fù)核-公示，一般都在30個(gè)工作日左右（個(gè)別行政審批流程簡(jiǎn)化優(yōu)化比較好的地區(qū)20個(gè)工作日左右）。實(shí)際操作上因?yàn)橛邢到y(tǒng)操作和紙質(zhì)檔案，審批周期大概是2-3個(gè)月。申請(qǐng)人應(yīng)年滿(mǎn)18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，并且具有租金支付能力。
公租房申請(qǐng)的相關(guān)步驟：
1、受理。對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。
2、初審。自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見(jiàn)。初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審；不合格的書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
3、復(fù)審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見(jiàn)。合格的進(jìn)行公示；不合格的書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
4、公示。復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市公租房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
5、輪候。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)，申請(qǐng)人可在公租房信息網(wǎng)或申請(qǐng)點(diǎn)查詢(xún)。輪候期間，申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書(shū)面材料，重新審核資格。
公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。
公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
綜上所述，對(duì)于公租房也是城市中為了解決打工人群的政策，解決收入不高，租房房租困難的人群，對(duì)于公租房的申請(qǐng)一般需要大致五個(gè)步驟，對(duì)于申請(qǐng)遞交了材料進(jìn)行審核后前后大概都需要兩到三個(gè)月的時(shí)間才能成功。
三、住房公積金怎么樣提取
住房公積金提取流程：
1、員工申請(qǐng)符合提取條件的員工，攜帶提取相關(guān)證明材料和身份證，到公積金中心咨詢(xún)臺(tái)或單位領(lǐng)取xx市住房公積金提取申請(qǐng)表；
2、公司核實(shí)員工持申請(qǐng)書(shū)到所屬公司進(jìn)行初審，公司核實(shí)申請(qǐng)人是否為員工本人、住房公積金馀額、是否符合提取條件等內(nèi)容后，如實(shí)填寫(xiě)，在申請(qǐng)書(shū)上蓋上公司在銀行的預(yù)約印鑒，由員工本人辦理提取手續(xù)。；
3、公積金中心審批員工持單位核實(shí)蓋章后的申請(qǐng)表和提取所需材料，本人身份證到公積金中心審批，手續(xù)齊全，材料真實(shí)、完整、有效；
4、經(jīng)委托銀行支付手續(xù)中心批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人持申請(qǐng)表到委托銀行辦理公積金提取手續(xù)，提取時(shí)出示身份證。經(jīng)銀行工作人員審核無(wú)誤后，提取公積金轉(zhuǎn)入員工銀行卡或還款賬戶(hù)。
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商品房預(yù)售本文講述了房地產(chǎn)售樓處實(shí)地查看和政府部門(mén)網(wǎng)站查詢(xún)新建商品房信息的步驟以及開(kāi)發(fā)商需要滿(mǎn)足的條件。若開(kāi)發(fā)商違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。在房地產(chǎn)售樓處進(jìn)行實(shí)地查看；在當(dāng)?shù)卣淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中的“新建商品房”部分輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。【預(yù)售許可根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，2024-01-31235人看過(guò) -
簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱(chēng)的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過(guò) -
預(yù)付款買(mǎi)了沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房屋可以退房，商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。一、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下:(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的2023-03-01120人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)需要30天。商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。一、預(yù)售房許可證辦理?xiàng)l件商品房預(yù)售許可證，是府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，證書(shū)是由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)的。辦理此證同時(shí)要符合以下條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欺騙可以哪里舉報(bào)被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欺騙可以到法院起訴或者到政府部門(mén)舉報(bào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)有以下五種情形導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可2023-04-12187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么條件下才可辦商品房預(yù)售許可證按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合2022-10-23263人看過(guò) -
商品房預(yù)售無(wú)預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效，購(gòu)房者可以向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。一、被開(kāi)發(fā)商欺騙怎樣處理消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的行為如果有有欺詐嫌疑的嫌疑，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的要求增加賠償損失的數(shù)額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)有以下五種情形導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，購(gòu)房者可請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第一開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，第二故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，第三故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三方購(gòu)房者或者所售房屋系拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，第四商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人，第五商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三方購(gòu)房者。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的各種無(wú)效情2023-06-20187人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證購(gòu)買(mǎi)商品房是一個(gè)復(fù)雜而又艱辛的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)碰到各種各樣的問(wèn)題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買(mǎi)家如果不想靠碰運(yùn)氣才買(mǎi)到一套沒(méi)任何問(wèn)題的房子，第一步就是要察看讀懂樓盤(pán)的《商品房預(yù)售許可證》（圖點(diǎn)擊放大）。不少買(mǎi)家都知道，買(mǎi)商品房要看《商品房預(yù)售許可證》，但往往只是水過(guò)鴨背———看過(guò)就忘，對(duì)《商品房預(yù)售許可證》里的種種竅妙一無(wú)所知，從而掉進(jìn)了發(fā)展商有意無(wú)意設(shè)置的陷阱里。其實(shí)，政府對(duì)樓盤(pán)發(fā)出的《商品房預(yù)售許可證》里有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來(lái)發(fā)售物業(yè)，買(mǎi)家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤(pán)的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開(kāi)發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須專(zhuān)款專(zhuān)用等等。政府就是從預(yù)售許可證開(kāi)始就替購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤(pán)有否達(dá)到最基本的發(fā)售條件。樓2023-04-22209人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，與購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)一般包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證等程序。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件，經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件，即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件?？闭衫L圖是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分幅平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的2023-05-01399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。沈陽(yáng)商品房預(yù)售條件的獲取1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。2023-12-13261人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”)前，銷(xiāo)售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)2023-03-0483人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金之賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)等同于違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，亦應(yīng)涵蓋合同履行完畢后預(yù)期可獲得的利益；然而，賠付金額不得超越違約方在締結(jié)合同之際已預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的違約可能性引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-13447人看過(guò)
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預(yù)付款一、商品房建到哪些程度可辦理預(yù)售許可證1、商品房建到以下程度可辦理預(yù)售許可證：已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證;已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程;已取得土地使用權(quán)證書(shū)。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(六)商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。二、沒(méi)有取得許可證就預(yù)售商品房有什么處罰1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷(xiāo)售2套以上5套2023-04-20447人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售許可制度的確立，與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程緊密聯(lián)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前身是改革開(kāi)放初期的城市房屋“統(tǒng)代建”，即需要建房的單位按國(guó)家批準(zhǔn)的建房計(jì)劃，委托由政府組織成立的“統(tǒng)建辦公室”統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一結(jié)算，建設(shè)資金來(lái)自各建房單位。隨著房屋商品化、土地有償使用等制度的推行，各地“統(tǒng)建辦”逐步演變?yōu)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其服務(wù)對(duì)象也逐漸通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行選擇，其開(kāi)發(fā)建設(shè)資金除獲得貸款外，主要來(lái)源于購(gòu)房者預(yù)付的購(gòu)房款。1995年1月1日正式施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，建立了商品房預(yù)售許可制度，并對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。商品房預(yù)售許可制度的出臺(tái)，扶持了成長(zhǎng)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，增加了商品房的供給，保證了住房制度改革取得成功。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80％以上，部分城市甚至達(dá)到90％以上。2023-04-22498人看過(guò)
商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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什么是商品房預(yù)售許可證制度？辦理商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些新疆在線咨詢(xún) 2022-02-11為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”)前，銷(xiāo)售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。辦理前提條件1、已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、 -
商品房預(yù)售許可證需要什么材料辦理商品房預(yù)售許可證的材料有哪些呢甘肅在線咨詢(xún) 2022-02-11一、商品房預(yù)售許可證需要什么材料商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況（包括具體座落，申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等）和申請(qǐng)預(yù)售的理由；2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》原件及復(fù)印件；3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；5、建設(shè)工程施工許可證原件 -
購(gòu)買(mǎi)《商品預(yù)售許可證》的房子，不取得《商品預(yù)售許可證》有什么后果湖南在線咨詢(xún) 2021-10-19對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買(mǎi)賣(mài)合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。 建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶(hù)收取任意房類(lèi)的錢(qián)款。 購(gòu)買(mǎi)未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問(wèn)題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無(wú)效。 -
商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？商品房預(yù)售許可證過(guò)期后還可以銷(xiāo)售嗎湖南在線咨詢(xún) 2022-03-06商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷(xiāo)）售證，否則不具有銷(xiāo)售資格。沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的部分樓幢，在這種情況下銷(xiāo)售則屬于違規(guī)銷(xiāo)售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。 要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項(xiàng)
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辦理流程一、辦理商品房預(yù)售許可證澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-05-08一、辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料 1.辦理商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表 2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3.開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 4.國(guó)有土地使用證;經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》 5.已交清全部出讓金證明(國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價(jià)款交納情況核實(shí)函);經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交市物價(jià)局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的批準(zhǔn)文件 6.市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、
