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二手房不交土地出讓金就可以過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:43:06 452 人看過

不交土地出讓金二手房能轉(zhuǎn)讓嗎？

并非所有二手房都需要繳納土地出讓金，這需要根據(jù)土地的性質(zhì)和類型來確定。

如果類型為轉(zhuǎn)賬，則需要支付；如果類型為轉(zhuǎn)賬，則不需要支付。（1）出讓，是指國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者支付國有土地使用權(quán)出讓金的行為；（二）劃撥，是指縣級以上人民政府，經(jīng)法律批準(zhǔn)，在土地使用者支付補償、安置等費用后，將土地交付土地使用者使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用。

國家對劃撥的土地不征收土地使用費，只征收土地使用稅，即土地?zé)o償使用，而國家對出讓的土地征收土地使用費和土地使用稅。在地價出讓中，土地使用費占很大比重。

劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型。劃撥主要用于公益性用地，出讓主要用于商業(yè)用地。目前，禁止在農(nóng)村集體土地上出售房屋。土地出讓金的特點土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。確切地說，土地出讓金是土地使用權(quán)的交易價格，也可以簡單地理解為地價，其價格取決于土地市場的供求關(guān)系。《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地拆遷補償、土地開發(fā)支出、農(nóng)業(yè)支持支出和城市建設(shè)支出。對于國有土地，國家在一定時期內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者作為土地所有者（國土資源部要求開發(fā)商在一年或兩年內(nèi)開發(fā)，如囤地罰款或收回土地使用權(quán)，但多數(shù)地方政府不執(zhí)行，他們大多保護開發(fā)商，導(dǎo)致住房供應(yīng)緊張和房價飛漲）一次或分期支付一定數(shù)額的錢被稱為土地出讓金。土地流轉(zhuǎn)的水平與土地流轉(zhuǎn)的用途、地點和期限密切相關(guān)。土地出讓金一般一次繳納。但一些土地出讓金數(shù)額巨大，辦理出讓手續(xù)需要很長時間，因此也存在多筆支付。可見，這種多次支付不同于現(xiàn)行的“年租制”。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出結(jié)論，如果購買房地產(chǎn)后未繳納土地出讓金，是否可以轉(zhuǎn)讓權(quán)屬，必須根據(jù)房屋類型來確定。土地出讓金一般為房屋，土地性質(zhì)為劃撥房屋。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電法律ba的在線律師。

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土地出讓金不是每次過戶都要交。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地出讓金并不是每次都要交，只是在取得土地使用權(quán)時交納，或者改變土地用途時調(diào)整土地出讓金。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。土地出讓金的是什么，土地出讓金的返還方式有哪些土地出讓金詳文，看看都用到哪些地方摘要：土地出讓金是什么它有哪些特點怎樣計算土地出讓金的額度國家對土地出讓金怎樣返還又用到什么地方了本文詳細(xì)闡述。土地出讓金的是什么土地出讓金是指各級

2023-07-22

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