購買商品房有沒有土地使用權(quán)證書
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-23 03:50:10
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買商品房有土地使用證，對(duì)于房屋的購買人而言，是可以要求房地產(chǎn)商出示土地使用證、房產(chǎn)證的，若是沒有這兩個(gè)證件，那么購買者需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。若是認(rèn)為購買沒有土地使用證的商品房的風(fēng)險(xiǎn)自己能夠承擔(dān)，那么也可以在購買房屋后自行辦理土地使用證。
1、買商品房有土地使用證，房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。
2.土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。土地有歷史
問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
3.房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
一、購買沒有的土地使用證的商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
產(chǎn)權(quán)證和土地證對(duì)于房屋的擁有權(quán)來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。沒有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商；會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易等風(fēng)險(xiǎn)。
不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的
，我國的房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限。我國的土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種；根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。
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#土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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商品房沒有土地使用證怎么辦，商品房買賣中的土地使用權(quán)證怎么劃分黑龍江在線咨詢 2022-04-07商品房沒有土地使用證怎么辦商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯 -
商品房有土地使用權(quán)證么，土地使用權(quán)管理辦法澳門在線咨詢 2023-09-03商品房在建設(shè)時(shí),開發(fā)商是先要取得土地使用權(quán)才能建設(shè)的,也就是大國土證,交房之后開發(fā)商拿大國土去辦理產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)分下來后再分配小國土證,也就是分配到各個(gè)業(yè)主手中的國土證,是開發(fā)商統(tǒng)一辦理的。 -
買房沒有房權(quán)證只有土地使用證只有土地使用證是否可以買賣重慶在線咨詢 2022-02-08買房沒有房權(quán)證只有土地使用證不可以買，不受法律保護(hù)；法律規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不準(zhǔn)上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而建議不要買。參看房地產(chǎn)管理法第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） -
沒有土地使用證，能否買賣土地使用權(quán)？黑龍江在線咨詢 2021-05-31過戶是先過戶房產(chǎn)再過土地使用權(quán),兩證齊全了才能保證你對(duì)其房產(chǎn)的所有權(quán)和土地的使用權(quán),房主沒有土地證可以讓它先申請(qǐng)辦理后再進(jìn)行變更!辦理按揭也就是在辦理抵押時(shí)要用到土地使用權(quán)證原件和房產(chǎn)證復(fù)印件的,沒有土地證就辦不了，一定保證兩證齊全了才能買。當(dāng)然這些指的是國有土地,而集體土地是不得買賣的。
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泉州商品房沒有土地證還可以購買嗎？安徽在線咨詢 2022-07-14申請(qǐng)農(nóng)村住房轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
