房?jī)r(jià)調(diào)控政策有哪些內(nèi)容
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時(shí)間： 2023-04-02 20:42:58
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1、房地產(chǎn)政策。首先，我們從適配的經(jīng)濟(jì)政策來(lái)看。經(jīng)濟(jì)政策上，最關(guān)鍵的就是要在2016年穩(wěn)中求進(jìn)，促進(jìn)增長(zhǎng)，使經(jīng)濟(jì)得到更大程度上的發(fā)展，一方面促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，增加房產(chǎn)規(guī)模，以降低價(jià)格，適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展。另一個(gè)方面就是促進(jìn)人們的收入增加，提高人們的生活質(zhì)量與生活水平。使人們能夠有資金去購(gòu)買房子，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。除此之外，在其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域還有相關(guān)的政策與之配套，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做出相應(yīng)地調(diào)整。
做好住房服務(wù)金融工作，要滿足居民家庭，改善住房需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)和銀行機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放公積金貸款和個(gè)人住房貸款的組合貸款，普通自住房支持居民家庭購(gòu)買。對(duì)于購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，且有擁有一套住房的，為了改善居住的條件再次申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性的住房貸款，來(lái)購(gòu)買普通的自住房。最低付首款的比率調(diào)整，不能低于40％，具體的比例和付首款的比例，有企業(yè)金融機(jī)構(gòu)和銀行根據(jù)借貸人的還款能力和信用狀況進(jìn)行合理的決定。
進(jìn)一步的發(fā)揮公積金（住房公積金）對(duì)合理消費(fèi)住房的支持作用。繳存的職工家庭，使用住房公積金來(lái)委托貸款，并且購(gòu)買首套普通自住房的，首付款的最低比例為20％。對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的并且已經(jīng)結(jié)算清楚購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，如果為了改善居住條件，而再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款并且購(gòu)買自住房的，首付款的最低比例為30％。
做好監(jiān)督和政策評(píng)估工作，加強(qiáng)政策指導(dǎo)、做好貫徹落實(shí)工作。銀監(jiān)會(huì)、人民銀行會(huì)派出機(jī)構(gòu)要按照分類指導(dǎo)，因地斯施策的原則，和當(dāng)?shù)卣龊脺贤üぷ鳎訌?qiáng)金融機(jī)構(gòu)企業(yè)銀行執(zhí)行差別化的住房信貸政策情況方面的監(jiān)督。在信貸政策國(guó)家統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，知道金融機(jī)構(gòu)銀行企業(yè)合理確定個(gè)人住房商業(yè)性貸款最低比率水平和首付款比例。做好評(píng)估和密切跟蹤觀察住房信貸政策的，實(shí)施效果和執(zhí)行情況，能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展的市場(chǎng)，做好有效的防范風(fēng)險(xiǎn)。
一、房?jī)r(jià)堅(jiān)挺、市場(chǎng)陷入調(diào)控僵局的原因
1、多年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控均見成效、房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的嚴(yán)酷事實(shí)，讓市場(chǎng)各方對(duì)調(diào)控產(chǎn)生了經(jīng)驗(yàn)性抗體。
2、多年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o效而終，所出臺(tái)的諸多政策執(zhí)行不到位，尤其是政府在2008年的救市舉措，讓公眾對(duì)政府的調(diào)控及調(diào)控的決心產(chǎn)生了質(zhì)疑甚至不相信的心理反應(yīng)。
3、盡管不斷出臺(tái)各種調(diào)控政策，但并沒有觸及土地財(cái)政這個(gè)問題。
地方政府出于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、確保土地財(cái)政等目的，對(duì)調(diào)控政策執(zhí)行不到位，樂于維持、保護(hù)甚至推高本地房?jī)r(jià)，不斷推高并極力維持高地價(jià)。高高在上或并未明顯下降的地價(jià)，依然在支撐著房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，也讓輿論、開發(fā)商及消費(fèi)者找到了維持高房?jī)r(jià)、看漲房?jī)r(jià)預(yù)期的理由。
4、多年來(lái)，住房保障工作嚴(yán)重滯后，欠賬太多。雖然中央政府在此輪調(diào)控中強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，對(duì)整體市場(chǎng)來(lái)說一時(shí)難見成效。即便各地能完成計(jì)劃，但離滿足市場(chǎng)需要還將相差甚遠(yuǎn)。而且，這種情況短期內(nèi)還難以解決。
法律咨詢：
網(wǎng)友：關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控有什么法律規(guī)定嗎？
律師：銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機(jī)行為。
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房產(chǎn)稅督查結(jié)果大致偏好近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交行情回暖，是多重因素疊加影響的結(jié)果。貨幣政策的逐漸寬松、地方政府的頻頻微調(diào)、開發(fā)商以價(jià)換量的策略實(shí)施等等，促進(jìn)了剛性需求者和改善性需求者紛紛出手，投資、投機(jī)性需求入市意愿強(qiáng)烈。針對(duì)近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的銷量增加、價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)，7月下旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組奔赴16個(gè)省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行專項(xiàng)督查。此次督查的重點(diǎn)為：住房限購(gòu)措施、差別化住房信貸政策、住房用地供應(yīng)和管理、稅收政策執(zhí)行和征管等情況。國(guó)務(wù)院督查組深入有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)核查政策落實(shí)情況，尤其是限購(gòu)政策的落實(shí)情況，實(shí)地查看商品住房項(xiàng)目，聽取基層群眾意見和建議。督查組強(qiáng)調(diào)，必須堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。知道國(guó)務(wù)院督查的消息后，各地方政府都有些緊張，因?yàn)榉績(jī)r(jià)有所上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)知情人士透露，地方住建部門在審批樓盤預(yù)售許可時(shí)開始變2023-05-04136人看過 -
機(jī)動(dòng)車一、汽車購(gòu)置稅新政策2018年7月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，自2018年9月1日至2018年底，對(duì)獲得許可在中國(guó)境內(nèi)銷售(包括進(jìn)口)的純電動(dòng)以及符合條件的插電式(含增程式)混合動(dòng)力、燃料電池三類新能源(1225.32,8.560,0.70%)汽車，免征車輛購(gòu)置稅。有關(guān)部門要抓緊制定公布車型目錄。二、購(gòu)置稅政策內(nèi)容一、外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華機(jī)構(gòu)及其外交人員自用的車輛，免稅。二、中國(guó)人民解放軍和中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)列入軍隊(duì)武器裝備訂貨計(jì)劃的車輛，免稅。三、設(shè)有固定裝置的非運(yùn)輸車輛，免稅。設(shè)有固定裝置的非運(yùn)輸車輛是指，挖掘機(jī)、平地機(jī)、叉車、裝載車(鏟車)、起重機(jī)(吊車)、推土機(jī)等工程機(jī)械。四、防汛部門和森林消防等部門購(gòu)置的由指定廠家生產(chǎn)的指定型號(hào)的用于指揮、檢查、調(diào)度、防汛(警)、聯(lián)絡(luò)的專用車輛(以下簡(jiǎn)稱防汛專用車和森林消防專用車)，免稅。五、回國(guó)服務(wù)的在外留學(xué)人員(以下簡(jiǎn)稱留學(xué)人員)2023-05-30500人看過 -
近日，國(guó)土資源部官方網(wǎng)站上的一篇文章引起了人們的關(guān)注。這篇文章指出，去年年底，國(guó)家有關(guān)部門將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過剩行業(yè)名單。文章同時(shí)援引中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的一份研究報(bào)告說，當(dāng)前房屋存在潛在過剩危機(jī)，商品房的施工面積相當(dāng)于按目前水平計(jì)算五年多的竣工面積，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。在2005年全國(guó)已被購(gòu)置土地面積中，未完成開發(fā)的有近1.7億平方米，按2005年前11個(gè)月的開發(fā)水平，還能滿足一年多的開發(fā)需要。文章用這一組數(shù)字再一次批駁了“地荒論”。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容表示，我國(guó)空置率已經(jīng)到了危險(xiǎn)的邊緣。按照國(guó)際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)。他建議，國(guó)家要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。從2004年的抑制房?jī)r(jià)過快上漲到今天的防止“2023-06-05395人看過 -
新政解讀：對(duì)于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個(gè)方面的內(nèi)容：其一，樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑制，非熱點(diǎn)城市的調(diào)控則會(huì)相對(duì)放松；其二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場(chǎng)地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂；其三，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制尚未出臺(tái)之前，以限購(gòu)為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段仍會(huì)并存，但前者將會(huì)日益弱化，后兩種手段會(huì)逐漸突出。綜觀樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實(shí)起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個(gè)基本思路的指導(dǎo)下，中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入“新常態(tài)”。新型城鎮(zhèn)化熱詞來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（年）》。規(guī)劃提出，未來(lái)，我國(guó)將推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。新城鎮(zhèn)化，樓市新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經(jīng)分2023-02-17116人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)繼國(guó)土部明確表態(tài)樓市調(diào)控仍有儲(chǔ)備政策后，在昨日舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，會(huì)同有關(guān)部委儲(chǔ)備調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，所謂儲(chǔ)備政策可能包括提前出臺(tái)房地產(chǎn)稅、上調(diào)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金、預(yù)售制度改革、暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸、商品房限價(jià)令等。姜某新表示，明年要繼續(xù)著力遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行差別化的住房信貸稅收政策。一些熱點(diǎn)城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施。在支持自主性、改善性需求的同時(shí)，要想盡一切辦法抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，重點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快、住房供應(yīng)緊張的城市進(jìn)行監(jiān)測(cè)。穩(wěn)定房?jī)r(jià)是地方政府特別是市政府的重要職責(zé)，明年住建部將會(huì)同監(jiān)察部適時(shí)對(duì)省市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。所謂儲(chǔ)備政策，房地產(chǎn)稅肯定是頭一個(gè)。上海某地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅既可為地方政府帶來(lái)穩(wěn)定的稅收收2023-06-1086人看過
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小產(chǎn)權(quán)房據(jù)最新小產(chǎn)權(quán)房政策,小產(chǎn)權(quán)房將無(wú)法獲得證書,且農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為將受到嚴(yán)格規(guī)范。政府將部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋拆除并支付相應(yīng)補(bǔ)貼,未拆除的房屋將無(wú)法頒發(fā)房產(chǎn)證。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于:1.房產(chǎn)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)不同;2.轉(zhuǎn)讓限制不同;3.建設(shè)用地性質(zhì)不同。根據(jù)最新的小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房將無(wú)法獲得證書，并且農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證行為將受到嚴(yán)格規(guī)范，禁止虛假土地登記和未經(jīng)依法處理的違法用地登記發(fā)證。對(duì)于已購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的家庭，由于房屋無(wú)法收回，政府將部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋拆除，并支付相應(yīng)的補(bǔ)貼。對(duì)于未拆除的房屋，將無(wú)法頒發(fā)房產(chǎn)證。如果在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局將不會(huì)被備案。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、依據(jù)不同。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受；2、方式不同。職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)2023-08-30328人看過
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住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀... 更多>
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最新購(gòu)房政策購(gòu)房政策內(nèi)容有哪些四川在線咨詢 2022-11-031、限購(gòu)，限制房?jī)r(jià)過快上漲 當(dāng)前一、二、三線城市房?jī)r(jià)上漲較快，幅度較大，需要加快推進(jìn)保障房建設(shè)，增加住房供給，采取限購(gòu)等措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)過快上漲。 2、增加土地供應(yīng) 政策采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市土地供應(yīng)面積。近期一線城市房?jī)r(jià)上升快，為了防止異常交易推高房?jī)r(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。因此對(duì)當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)仍十分關(guān)鍵。 -
國(guó)家調(diào)控政策重慶在線咨詢 2022-02-112013年2月20日，***主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了五項(xiàng)國(guó)務(wù)院再出“國(guó)五條”抑制投機(jī)投資購(gòu)房加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施（稱為“國(guó)五條”）。2013年2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。自2009年 -
域調(diào)整行政復(fù)議有哪些新政策，內(nèi)容是哪些貴州在線咨詢 2022-07-31只是在《行政復(fù)議法》第三條中增加一款，作為第二款：“行政機(jī)關(guān)中初次從事行政復(fù)議的人員，應(yīng)當(dāng)通過國(guó)家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試取得法律職業(yè)資格。”自2018年1月1日起生效。詳見于《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改等八部法律的決定》，附無(wú)訟網(wǎng)鏈接網(wǎng)頁(yè)鏈接其實(shí)自從國(guó)家提出依法行政的目標(biāo)，以及司法考試改革成法律職業(yè)資格考試之后，政府早就宣布了今后不僅僅是從事律師、法官、檢察官需要法律職業(yè)資格，連同公證人員和 -
目前政策的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房有哪些政策山西在線咨詢 2022-07-09你還，房改房，又可以叫做已購(gòu)公有住房。是國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府以最優(yōu)惠價(jià)格出售給職工居住或出租給住戶的住宅。這種房子最明顯的特征是單位所有的存量住宅在性質(zhì)上的變更，即把過去已經(jīng)建好和消費(fèi)的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的房?jī)r(jià)、租金均低于成本，具有福利補(bǔ)貼性質(zhì)。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。當(dāng)然 -
嚴(yán)厲控制住房拆遷政策有哪些遼寧在線咨詢 2021-10-26一、糾正城鎮(zhèn)房屋拆遷指導(dǎo)思想，維護(hù)大眾合法權(quán)益。二，嚴(yán)格制訂拆遷計(jì)劃，合理控制拆遷規(guī)模。三、嚴(yán)格的拆遷流程，確保拆遷公開、公正、公平。四、加強(qiáng)拆遷單位和人員管理，規(guī)范拆遷行為。五、嚴(yán)格依法行政，正確履行職責(zé)。六，加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償資金監(jiān)管，落實(shí)拆遷安置。七、切實(shí)做好拆遷信訪工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。八、加強(qiáng)監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為。九、完善法律法規(guī)，健全政策措施。十、堅(jiān)持精準(zhǔn)輿情導(dǎo)向，發(fā)揮媒體監(jiān)管作用。
