經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要什么手續(xù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 09:14:39
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一、經(jīng)濟(jì)適用房買賣需辦理的手續(xù)
經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的，如轉(zhuǎn)讓必須是購(gòu)買原價(jià)，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理部門收繳的證件為：
1、賣方填《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表》;
2、買賣雙方提交身份材料：
3、與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約;
4、房屋所有權(quán)證;
5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人);
6、買賣雙方合同一式三份。
二、經(jīng)濟(jì)適用房買賣的流程
經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格是按建設(shè)成本確定的，同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。它的價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言是適中的、不像一些高檔住宅那么昂貴，它能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。它是一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。它的適用性體現(xiàn)在在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果上。
居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的流程是，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、居民身份證等證件，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。房屋土地管理部門在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦抵押登記手續(xù)。買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地權(quán)屬證件。
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天津市申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件：1．申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象，為具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍；2．家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍（定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定）；3．拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于25萬元，且他處無住房的拆遷戶。經(jīng)濟(jì)適用住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：1．房屋總登記費(fèi)：按房屋售價(jià)的0．5％計(jì)收總登記費(fèi)，由賣方承擔(dān)。2．房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按房屋實(shí)際售價(jià)的0．4％收取，由買方承擔(dān)。3．房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按房屋實(shí)際售價(jià)的0．8％收取，由買賣雙方各付50％。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十四條，經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和2023-07-20374人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是可以買賣的，但是有限制條件。經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)取得方式是劃撥，沒有繳納土地出讓金，購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可以上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但是政府可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)化為商品房，可以上市交易。購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用住房要特別注意，經(jīng)濟(jì)適用住房未滿五年不允許上市交易，如果是和經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房人私下簽訂合同或采取公證方式購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用住房的，一旦發(fā)生糾紛，賣家反悔，購(gòu)房合同會(huì)被認(rèn)定為無效，買家只能向賣家主張債權(quán)，而不能主張房屋產(chǎn)權(quán)。1、經(jīng)濟(jì)適用房一般都會(huì)修建在城鄉(xiāng)結(jié)合的地方，在交通及周邊設(shè)施不夠好，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需詳細(xì)考慮是否可以犧牲交通及工作等。2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房同樣需要考慮戶型問題，盡量按照自己需求選擇適合自己2023-02-11182人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)是：填寫存量房買賣合同信息表；網(wǎng)簽后繳納契稅；憑契稅完稅憑證領(lǐng)取登記過戶號(hào)；交納土地出讓金；審核通過辦理轉(zhuǎn)過戶手續(xù)。費(fèi)用是1％的個(gè)人所得稅，5％的契稅，5．6％的增值稅，6元／平方的交易費(fèi)，80元的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，5元／套的權(quán)證印花稅。經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)用經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)：1、交易費(fèi)，6元／平方；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；權(quán)證印花稅，5元／套；增值稅，5．6％，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。2、契稅（買房繳納）：首套房面積小于等于90，契稅稅率1％；面積大于90，契稅稅率為1．5％。需要注意的是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常購(gòu)此類房屋的均為家庭首套住宅。3、個(gè)人所得稅；經(jīng)濟(jì)適用房是1％。由賣方承擔(dān)，滿五年的唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的。除了以上幾項(xiàng)費(fèi)用外，還有最重要的一點(diǎn)，也是整個(gè)過戶過程中需要繳納金額最多的一項(xiàng)，也就是我們所說的2023-07-25241人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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經(jīng)濟(jì)適用房買賣有什么限制，經(jīng)濟(jì)適用房買賣的年限和手續(xù)費(fèi)怎么計(jì)算新疆在線咨詢 2022-02-10經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，雖然已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以直接在市場(chǎng)上交易，但是由于當(dāng)初建造經(jīng)濟(jì)適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體，所以，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，仍受到一定限制。1、最重要的是對(duì)年限的限制根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易， -
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣四川在線咨詢 2022-03-30一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎 登記滿5年，方可上市交易。 二、二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣 1、根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查;對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu);政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 市住房委員會(huì)辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5 -
經(jīng)濟(jì)適用房的買賣手續(xù)是怎樣的，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛要怎么處理重慶在線咨詢 2022-03-061、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。 2、需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 3、買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦 -
如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房, 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要什么材料? 有什么手續(xù)黑龍江在線咨詢 2022-01-243領(lǐng)取申請(qǐng)表格請(qǐng)去你戶籍所在地的社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取，有專人負(fù)責(zé)。4按你遞交的材料審核后，你材料若滿足經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)則經(jīng)濟(jì)適用房有房源時(shí)會(huì)通知你搖號(hào)或者分配，沒有則一直等待。比如你滿足經(jīng)濟(jì)適用房條件，則基本上就滿足所有保障房條件，那個(gè)有房源時(shí)會(huì)通知搖號(hào)或者分配，你可以隨意選擇或者只等經(jīng)濟(jì)適用房有房時(shí)在選擇。5至于申請(qǐng)和你遞交的材料的標(biāo)準(zhǔn)，在你領(lǐng)取保障房表格時(shí)專人會(huì)給你講解你所需要辦理申請(qǐng)?zhí)峁┑臉?biāo)準(zhǔn)及所需 -
經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件是什么？居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要辦理哪些手續(xù)湖北在線咨詢 2022-02-06居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦
