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除所得收益繳納外，以經(jīng)濟(jì)適用住房成交價(jià)（或評估價(jià)）為計(jì)費(fèi)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住

房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)

后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平

均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交

價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；

契稅：1．5％，由買方繳納。

一、兩種不同情況的經(jīng)濟(jì)適用房買賣

尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由＊＊相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

二、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有效嗎

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定：合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：依法成立的合同，自成立時生效。”合同無效：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)按市場價(jià)格上市出售是否有效問題，有的當(dāng)事人提出《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中“購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2007〕24號（十一）條也明文規(guī)定“嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！痹撘庖妼儆趪鴦?wù)院法規(guī)，效力高于國務(wù)院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的情況下按市場價(jià)格上市出售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無效的。