一、委托中介賣房有什么注意事項(xiàng)
委托中介賣房注意事項(xiàng)有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；注意綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；注意認(rèn)真閱讀對方提供的中介代理合同。
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
二、購房合同簽訂的注意事項(xiàng)有什么
購房合同簽訂注意事項(xiàng)有：
1、查看開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。
2、明確辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3、購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
《中華人民共和國民法典》
第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
三、退房有些什么注意事項(xiàng)
1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議
雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為降低風(fēng)險(xiǎn)，往往還會(huì)約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。簽訂購房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會(huì)偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。
2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集
雖然我國民法典及相關(guān)的司法解釋中對退房條件作出相關(guān)規(guī)定，但實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。他說，比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。購房者在各個(gè)環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個(gè)環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購房之初就應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，由此判斷是否購買。
3、協(xié)商或比打官司耗時(shí)還長協(xié)商不成抓緊起訴
遇到退房相關(guān)問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時(shí)起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題，耗時(shí)也更短。因此若協(xié)商不成，可抓緊起訴。
4、別忘了退保費(fèi)和利息違約金就高不就低
購房者辦理按揭貸款時(shí)，有的銀行會(huì)要求買家購買相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條
以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
《中華人民共和國民法典》：第二十六章 中介合同 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
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法律綜合知識(shí)中介獨(dú)家委托不違法。中介獨(dú)家委托是否違法應(yīng)當(dāng)根據(jù)其是否違背法律條款以及是否具有可操作性來進(jìn)行判斷。中介獨(dú)家委托需注意審查中介公司的資質(zhì)及其與中介之間的權(quán)利義務(wù)，明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)等。一、中介獨(dú)家委托違法嗎中介獨(dú)家委托不違法。不論是出于何種原因，中介簽的獨(dú)家協(xié)議。只要沒有違背法律的條款，而且具有可操作性。就不違法，是具有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。二、中介獨(dú)家委托需注意什么中介獨(dú)家委托注意以下事項(xiàng)：1.審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力2.在合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)3.明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.無論房屋買賣合同是否能夠2022-08-05339人看過 -
房屋買賣流程中介二手房交易注意事項(xiàng)一：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本。要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。中介二手房交易注意事項(xiàng)二：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。中介二手房交易注意事項(xiàng)三：注意所購房屋歷史遺留問題。購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。中介二手房交易注意事項(xiàng)四：注意協(xié)議簽訂內(nèi)容。簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交2023-06-10129人看過 -
房產(chǎn)登記涉外房屋買賣委托書應(yīng)在注意事項(xiàng)：1、中文姓名。如委托人是外國國籍，則需委托人出具一份自己在中國所使用中文姓名的聲明公證，或者在委托書中明確寫明自己的外國名字和在中國使用的中文姓名。2、證件號碼。委托人現(xiàn)使用的證件號碼與當(dāng)初辦理房產(chǎn)登記時(shí)使用的證件號碼不一致時(shí)，必須在委托書中寫明原來購房時(shí)所使用的證件號碼。3、房屋坐落。委托書中提及的房屋坐落必須要與房產(chǎn)證記載的房屋坐落完全一致。4、關(guān)系。如委托書是夫妻雙方共同出具的，需在委托書中寫明夫妻關(guān)系。5、委托事項(xiàng)。委托書中的委托事項(xiàng)需明確、準(zhǔn)確、具體。辦理出售房屋登記受理時(shí)，所需寫明的委托事項(xiàng)為：①代為簽訂房屋買賣合同;②向房產(chǎn)管理部門申請辦理出售房屋的登記、領(lǐng)證手續(xù);③代為交納相關(guān)稅費(fèi);④協(xié)助買方辦理貸款及代收售房款(包括收取銀行下款);⑤代為修改房產(chǎn)證密碼;其余委托事項(xiàng)根據(jù)當(dāng)事人實(shí)際委托需要自行補(bǔ)充。6、其他注意事項(xiàng)。①如需約定份額并出售份額，2023-06-10179人看過 -
公司名稱挑選靠譜中介一定要做到這四步第一、看名稱和地址正規(guī)的中介不會(huì)經(jīng)常更換公司的名稱和地址，而不法中介則會(huì)經(jīng)常更換地址和公司名稱以方便自己卷款潛逃或逃避責(zé)任，所以第一步是要看清中介公司的名稱和地址，最好也去網(wǎng)上搜索或者向周邊打聽一下，看他們是否知道該公司。第二、看注冊資金注冊資金越多的公司就越靠譜，因?yàn)檫@樣的公司就算想要攜款逃跑也是需要一定的時(shí)間的，反而是注冊資金只有幾萬元的公司，卷款逃跑的可呢過性就會(huì)更大，所以第二步就要看中介公司注冊資金的多少。第三、看經(jīng)紀(jì)人資格證正規(guī)的公司對從業(yè)人員最基本的要求就是需要具備相應(yīng)的資格證書，所以挑選中介的第三步就是看中介的資質(zhì)。如果該公司的經(jīng)紀(jì)人多為沒有取得資格證書的人，那你就要小心了。第四、看中介合同首先，你需要看這份合同的內(nèi)容是不是完整的，格式是不是正確的。其次，一份正規(guī)且合法有效的中介合同是可以在有關(guān)部門進(jìn)行備案的，所以當(dāng)你將房子委托給中介時(shí)，必須確認(rèn)簽2023-06-13360人看過
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結(jié)婚證一、如何辦理賣房委托手續(xù)？（一）出售房屋可以委托他人辦理過戶手續(xù)。出售房屋辦理過戶手續(xù)時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)共有人都需要親自到現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人不方便到現(xiàn)場的，可以委托其他的產(chǎn)權(quán)人或者是非產(chǎn)權(quán)人來代辦過戶手續(xù)。（二）委托手續(xù)可分為以下兩種情況：1、房屋產(chǎn)權(quán)存在多個(gè)共有人，其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托其他產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人代辦房屋過戶手續(xù)。這種情況，委托人多數(shù)應(yīng)該是在異地工作或在國外工作，不能親自到現(xiàn)場辦理。委托方法：委托人可以在當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)辦理委托手續(xù)，需注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時(shí)須出示身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)、委托期限、委托出售房屋的詳細(xì)地址、受托人的姓名和身份證號碼，這樣委托才會(huì)有效。2、房屋產(chǎn)權(quán)的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。委托方法：房屋產(chǎn)權(quán)的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、2023-03-2098人看過 -
承諾1.售房者不了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，被人“吃差價(jià)”房價(jià)上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價(jià)格賣出，賺錢這其中的差價(jià)。更有甚者出現(xiàn)“一房多賣”的情形，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，最后讓賣家平白無故惹上麻煩。2.資金安全沒有保障全權(quán)代理賣房之后，有的稍微聰明的售房者會(huì)要求中介收到房款后第一時(shí)間打到自己的賬戶。但是，個(gè)別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。3.炒房現(xiàn)象會(huì)發(fā)生授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間不一致的話，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會(huì)。中介獲得房屋的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會(huì)將房子再次賣出獲得利潤，在這個(gè)過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，最后損害的是賣家的利益。4.委托不當(dāng)有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓房產(chǎn)中介代為辦理，此時(shí)售2023-06-13456人看過 -
合同成立房屋產(chǎn)權(quán)人委托中介進(jìn)行賣房的大致流程是：賣方辦理出售登記手續(xù)并簽定《房屋出售委托協(xié)議》；買方看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)的交易價(jià)格；收取服務(wù)費(fèi)；買賣雙方協(xié)商一致意見后簽訂一式三份的《房屋買賣合同》；合同簽訂后，收取雙方剩余的50％服務(wù)費(fèi)；辦理過戶手續(xù)繳納稅費(fèi)；中介通知領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。委托中介賣房流程有1．選擇中介2．上門看房了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。3．訂立委托合同準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。4．配合看房5．簽訂買賣合同如果購房者愿意購買你的房屋，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購房者簽訂房屋買賣合同。6．支付2023-08-16330人看過 -
二手房中介費(fèi)包括：二手房買賣代理費(fèi)、權(quán)證辦理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)交割服務(wù)費(fèi)、地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)等。房屋中介費(fèi)要注意事項(xiàng)：1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi);2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi);3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中;5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。一、貸款二手房按揭費(fèi)用是多少按揭費(fèi)和按揭手續(xù)費(fèi)均是中介向買房人收取的費(fèi)用，此費(fèi)用銀行本百身并不收取，中介收取只是為了多賺錢而已，沒有具體的計(jì)算度方式。僅供參考。涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管2023-03-20383人看過
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法律綜合知識(shí)若在托付房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出售房屋的過程中不幸遭遇了一房多售的問題，首先您需盡量搜集與保留所有相關(guān)的證明材料，如購屋契約、支付憑據(jù)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議等等。接下來，您便可依據(jù)法律賦予的權(quán)益，要求涉事的中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；或按照我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，尋求法律援助，要求中介賠償由其違約行為所導(dǎo)致的全部經(jīng)濟(jì)損失。倘若中介的不當(dāng)操作已經(jīng)突破了道德底線，涉及到違法犯罪的范疇，那么您也有權(quán)向當(dāng)?shù)毓膊块T進(jìn)行舉報(bào)，以期追究其應(yīng)有的刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-05293人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)1、房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使銷售；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。常見的傭金范圍為1~3%，有買賣雙方協(xié)商由哪一方支付。2、中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用3、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。4、咨詢費(fèi)也包括兩種。一種為，書面咨詢費(fèi)，另一種為口頭咨詢費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)2023-03-16320人看過 -
房產(chǎn)過戶房產(chǎn)買賣過戶委托書委托人：性別：出生年月：年月日身份證號碼：受委托人：性別：出生年月：年月日身份證號碼：委托原因及事項(xiàng)如下：本人_________準(zhǔn)備購買座落于廣州市______________________________房屋(房產(chǎn)證號為：_____________)，現(xiàn)由于本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托____________作為我在廣州市的合法代理人全權(quán)代表我辦理下列事項(xiàng)。一、為我向房管局檔案館辦理調(diào)檔、查閱、復(fù)印等手續(xù)。二、為我繳納上述房屋有關(guān)的稅費(fèi)和支付一切必要的費(fèi)用。三、為我向地稅局辦理與上述房屋有關(guān)的手續(xù)。四、為我向房管部門辦理上述房屋的交易過戶轉(zhuǎn)名手續(xù)。五、為我向房管部門辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證手續(xù)。六、為我向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領(lǐng)取有關(guān)文件(房地產(chǎn)權(quán)證、共有證、他項(xiàng)權(quán)利證、還清款證明、退保證明、保險(xiǎn)單、購房發(fā)票、還款清單等2023-05-0590人看過 -
法律綜合知識(shí)委托中介買房，中介負(fù)責(zé)提供房屋買賣雙方當(dāng)事人的真實(shí)情況信息，對于提供虛假信息的要承擔(dān)賠償責(zé)任，委托中介買房要注意選擇正規(guī)中介，明確當(dāng)事人各方的責(zé)任等。一、委托中介買房，中介都負(fù)責(zé)什么委托中介買房，中介需要負(fù)責(zé)的事情：1．提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況的責(zé)任；2．故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；3．未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、委托中介買房要注意什么委托中介買房要注意以下這些：1．明確房屋價(jià)格很多人委托中介售房之前并不會(huì)自己先為房子估價(jià)，而是任憑中介做主，中介報(bào)價(jià)多2022-10-06393人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、商品房委托銷售的注意事項(xiàng)是什么(1)受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu);(2)受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書;(3)受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況;(4)受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商的名義與買受人簽訂商品房買賣合同。二、商品房銷售中的五證齊全指的是哪五證1、《國有土地使用證》：是指證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，住宅用地的土地使用年限為70年。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照2023-06-02229人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，您需要確定起訴的對象。若是自然人，便可前往其戶籍所在地區(qū)縣公安局派出所進(jìn)行居民戶口簿打?。欢羝鹪V的是企業(yè)或組織機(jī)構(gòu)，您需前往當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭执蛴∠鄳?yīng)的基本注冊信息。接下來，您需要撰寫一份詳細(xì)完備的民事訴訟書。在這份文件中，您需要明確闡述當(dāng)事人的身份信息、訴訟請求以及相關(guān)的事實(shí)依據(jù)和法律理由。為了保證判決能夠得到有效執(zhí)行，您還可以考慮向人民法院申請財(cái)產(chǎn)保全措施。完成上述步驟之后，您需要將訴訟書和相關(guān)證據(jù)提交至人民法院立案庭，正式啟動(dòng)訴訟程序。在案件被受理之后，人民法院將會(huì)向您發(fā)送《案件受理通知書》和《舉證通知書》，同時(shí)提醒您繳納訴訟費(fèi)用。如果您未能在七個(gè)工作日內(nèi)按照規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用，人民法院將裁定案件按撤訴處理。在立案之后，人民法院有可能會(huì)指定舉證期限，要求您在此期限內(nèi)提交所有的證據(jù)材料，否則逾期提交的證據(jù)將不會(huì)被質(zhì)證。在立案后，人民法院通常會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)2024-05-14323人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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中介售房能否委托注意事項(xiàng)遼寧在線咨詢 2021-12-13委托中介銷售和個(gè)人銷售的注意事項(xiàng)包括：檢查中介公司是否具有工商執(zhí)照和房屋管理局經(jīng)紀(jì)資格證書；綜合比較中介公司的服務(wù)模式；仔細(xì)閱讀中介合同；中介公司是否有暗箱操作；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格。 -
中介賣房的注意事項(xiàng)中介賣房需謹(jǐn)慎什么江西在線咨詢 2022-08-251、堅(jiān)持合理委托即使中介說得天花亂墜，告訴你全權(quán)委托有多好多好，你也要堅(jiān)持使用合理委托的方式售房。所謂“合理委托”就是指授權(quán)范圍要合理，而且授權(quán)時(shí)間也不能過長，最好是按照交易進(jìn)行的環(huán)節(jié)來授權(quán)。2、絕不輕易支付中介費(fèi)中介費(fèi)的金額和支付方式必須提前商議好，不要聽信中介的話，選擇先付錢再的方式，即使他們拍著胸脯向你保證一定可以辦好，中介費(fèi)應(yīng)該是事后再支付，如果協(xié)商一致就記得一定要在合同中寫明。3、爭取與 -
委托中介賣房要注意哪些事項(xiàng)，具體的法律規(guī)定是什么廣西在線咨詢 2023-11-06委托中介賣房要注意的事項(xiàng)有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；注意綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；注意認(rèn)真閱讀對方提供的中介代理合同。 -
委托中介賣房包含哪些需要注意浙江在線咨詢 2022-08-251、選擇正規(guī)中介選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價(jià)錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要選擇一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介的等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。2、查詢房屋均價(jià)房屋均價(jià)是制定房屋售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問題，如果你不 -
出賣二手房應(yīng)注意什么，如何委托中介出賣二手房？北京在線咨詢 2022-10-29一、出賣二手房應(yīng)注意什么1、出賣人大多通過房屋中介機(jī)構(gòu)尋求房屋交易的機(jī)會(huì)，建議在居間合同中約定，由居間方負(fù)責(zé)審查買受人的購房資質(zhì)，如果因買受人不符合購買資質(zhì)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失。2、出賣人應(yīng)了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。3、出賣人要關(guān)注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調(diào)高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。4、雙方
