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售樓廣告沒有完整兌現(xiàn)是違約嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-21 22:30:35 117 人看過

售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

一、外地人買房辦理流程

外地人買房辦理流程：1、開具相關(guān)證明資料；2、憑借戶口簿和公民身份證到戶口所在地派出所辦理戶口的遷移；3、憑借派出所開具的準(zhǔn)予遷入的證明，到遷出派出所辦理《市內(nèi)遷移證》后，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。

二、開發(fā)商虛假宣傳該如何處理

開發(fā)商虛假宣傳違反了誠(chéng)實(shí)守信的義務(wù)，應(yīng)該賠償購(gòu)房者的損失。在交付階段，這些承諾無法如實(shí)履行，導(dǎo)致購(gòu)房者投訴和糾紛進(jìn)行虛假宣傳。要明確的是，銷售時(shí)提供的廣告不一定能作為合同內(nèi)容，通常不能作為合同內(nèi)容來確定，不能像要求履行合同那樣履行廣告。一般虛假宣傳肯定違反了誠(chéng)實(shí)守信的義務(wù)，應(yīng)該賠償購(gòu)房者的損失，但只有在廣告材料明確說明和承諾房屋及相關(guān)設(shè)施時(shí)，才能視為合同的一部分。

三、買房時(shí)補(bǔ)充協(xié)議寫哪些

買房時(shí)補(bǔ)充協(xié)議寫：

1、公攤面積誤差處理。

2、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。

3、付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。

4、權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。

5、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。

6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。

7、廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。

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  • 售樓廣告的分類
    要約邀請(qǐng)
    第一類，屬于開發(fā)商具體確定的內(nèi)容，也即符合《解釋》中規(guī)定的具有絕對(duì)法律效力的內(nèi)容。第二類，屬于內(nèi)容較具體，但是還需要寫進(jìn)合同明確細(xì)化后才具有法律效力的內(nèi)容。第三類，是不屬于開發(fā)商具體確定的內(nèi)容。售樓廣告中一般采用較夸張性語(yǔ)言，人為美化，制造聲勢(shì)，為得是吸引購(gòu)房者注意力，多無實(shí)際意義。第四類，屬于內(nèi)容具體確定，但系開發(fā)商違法承諾，通常因違反法律規(guī)定而無效。售樓廣告是購(gòu)房合同內(nèi)容嗎開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。
    2023-08-17
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  • 違反售樓廣告承諾怎么處理
    法律綜合知識(shí)
    違反售樓廣告承諾買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。售樓廣告就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定、對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。
    2024-04-30
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  • 開發(fā)商是否實(shí)現(xiàn)了售樓廣告上的承諾？
    銷售廣告和宣傳資料只是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告中的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同，即使這些宣傳在未來沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商也不會(huì)承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常清楚、具體和確定，這些內(nèi)容將對(duì)房?jī)r(jià)和買家是否購(gòu)房產(chǎn)生重大影響。即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也應(yīng)該兌現(xiàn)。開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾怎么辦開發(fā)商不兌現(xiàn)配套承諾應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商通過售樓廣告就商品房配套承諾所作說明和允諾，由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)廣告法》第四條廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
    2023-07-16
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    所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>

    #不可抗力
    相關(guān)咨詢
    • 售樓未兌現(xiàn)廣告廣告信息算違約嗎
      浙江在線咨詢 2022-05-14
      售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 2022年售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)是否屬于違約
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-13
      售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 售樓房售樓廣告內(nèi)容已兌現(xiàn)是否違法
      貴州在線咨詢 2021-12-29
      銷售廣告內(nèi)容構(gòu)成要約，在合同中約定的，行廣告內(nèi)容為違約；合同中未約定的，不構(gòu)成違約。 根據(jù)《民法典》第四百七十三條的規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集方式、基金招股說明書、商業(yè)廣告、宣傳、價(jià)目表等。 商業(yè)廣告和宣傳內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。 第五百七十七條規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約
    • 2022年不兌現(xiàn)售樓廣告中的內(nèi)容算違約嗎
      江蘇在線咨詢 2022-11-15
      售樓廣告內(nèi)容沒兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 售樓商有宣傳不兌現(xiàn)廣告算違法嗎
      寧夏在線咨詢 2023-10-13
      不兌現(xiàn)售樓廣告中的內(nèi)容算違約。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。