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未簽訂居間合同如何承擔(dān)中介費(fèi)

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-03 14:32:23 442 人看過

未簽訂居間合同的，居間人撮合合同簽訂后，中介費(fèi)由委托人承擔(dān)。如果產(chǎn)生糾紛的，雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十三條【中介人報酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

一、租房的中介費(fèi)一般是怎么算的

其實(shí)，就現(xiàn)在來說，租房中介是有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，并不是雙方說給多少就給多少的。而對于黑中介，也可以從要求的中介費(fèi)作出判斷。

但實(shí)際中，各地租房的中介費(fèi)均有不同，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)房屋所在地的中介行情而定。實(shí)踐中，一般中介費(fèi)的計算有兩種情況：租期6個月(含6個月)以下的，收取0.5個月的租金；租期6個月以上的，收取1個月的租金。

另外，因?yàn)橹薪檫B接的是租客與房東，因此，有些找中介的人就搞不明白中介費(fèi)到底是由誰出好。其實(shí)，房屋出租的中介費(fèi)是自行協(xié)商的內(nèi)容，因此各地中介沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。例如，有中介要求房主全付，有中介要求房主及租客各付一半，有中介要求租客支付。

目前，就房屋中介產(chǎn)生的糾紛還是較多的，但是租客大可不用擔(dān)心被中介坑，只要拿起法律武器維權(quán)就可以及時挽回?fù)p失，實(shí)際中，不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。例如：

1、涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；

2、涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價部門反映；

3、無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映；

4、因一方違約所簽合同無法推進(jìn)時，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhongcai/">仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

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如何跟中介公司簽訂合同呢

應(yīng)該這樣與中介公司簽合同1、看標(biāo)題居間服務(wù)的合同標(biāo)題通常為：《房屋買賣居間合同》，或者《居間合同》、《居間協(xié)議》，一定要有“居間”字樣。2、看形式看合同形式上是否有這些：三方當(dāng)事人(賣家、買家、中介)的名稱或者姓名和住所，價款，履行期限，履行地點(diǎn)和方式，傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等。少了其中任何一項(xiàng)都會被認(rèn)定無法履行而無效。3、看條款首先，一定要在簽合同之前了解國家規(guī)定的稅費(fèi)、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理方式，然后再注意檢查合同條款是否刻意規(guī)避或篡改這些內(nèi)容，最后注意要將違約處理辦法寫進(jìn)合同。4、看簽名《居間合同》需要三方(賣家、買家、中介)簽署，中介方需要蓋公司章及法定代表人或法定代表人書面授權(quán)人簽字。有中介公司蓋章，業(yè)務(wù)員簽字的也予以認(rèn)可。另外需要注意的是，實(shí)際交易中，中介公司給買房者的回執(zhí)往往不是居間合同原件，而是復(fù)印件或者一式三聯(lián)中的復(fù)寫件，這時，購房者一定要讓賣房者、中介公司在復(fù)

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需要。居間協(xié)議已經(jīng)簽訂即意味著合同已經(jīng)生效，因委托人違約不屬于受托人責(zé)任，受托人可以要求支付中介費(fèi)。一、居間合同的法律特征有哪些？(1)居間合同是獨(dú)立的有名合同，其目的是為了促成委托人與第三人訂立合同，其客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為，其標(biāo)的是居間人實(shí)施中介服務(wù)的結(jié)果，即通過居間活動獲取報酬。(2)居間合同是諾成性、雙務(wù)性和不要式性合同。居間合同的諾成性是指，只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間活動的義務(wù)，而一旦居間人的活動取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報酬，合同即成立，而無需以實(shí)物的交付作為合同成立的要件。居間合同的雙務(wù)性是指，居間合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù)。就居間人而言，居間人有據(jù)實(shí)報告的義務(wù)；對委托人而言，合同因居間而成立后他有支付報酬的義務(wù)。居間合同的不要式性是指，當(dāng)事人可以采取口頭或者書面形式，居間合同的成立也不需采用特定的形

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擬定金融中介居間合同需要包含以下內(nèi)容：委托人與居間人的基本信息、委托事項(xiàng)，包括內(nèi)容范圍等、時間范圍、報酬、支付時間和方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。一、居間合同改為中介合同有哪些變化變化一：中介人未完成交易，可按約請求支付必要費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)中介未促成交易完成，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付一定的必要費(fèi)用。但實(shí)踐中，由于必要費(fèi)用主要秉持實(shí)報實(shí)銷的原則，且房產(chǎn)中介因中介活動產(chǎn)生的交通費(fèi)、通信費(fèi)數(shù)額一般不高，因此在《民法典》頒布之前，中介合同如沒有特別約定必要費(fèi)用的支付條款，中介方主張該部分費(fèi)用需要承擔(dān)極高的舉證責(zé)任。然而，隨著《民法典》的頒布，《民法典》第964條明確規(guī)定了中介人可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。由此看出，其重要的變化在于雙方可以通過書面約定中介活動產(chǎn)生的必要費(fèi)用。在這種情形下，一旦有具體、明確的合同約定，中介人將有權(quán)直接根據(jù)合同約定主張必要

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簽訂租房合同時如何處理中介費(fèi)問題？

跟中介簽訂租房合同并辦理居住證需要申請人提交本人身份證、租房合同和近期數(shù)碼照片,到居住地所在居住證受理點(diǎn)申請。受理點(diǎn)在初步核對后打印居住證申請表,并要求申請人簽名確認(rèn)并出具受理回執(zhí)。以下是改寫后的內(nèi)容:跟中介簽訂租房合同并辦理居住證需要申請人提交本人身份證、租房合同和近期數(shù)碼照片,到居住地所在居住證受理點(diǎn)申請。受理點(diǎn)在初步核對后打印居住證申請表,并要求申請人簽名確認(rèn)并出具受理回執(zhí)。居住證的辦理流程是什么？居住證的辦理流程是什么？根據(jù)我國現(xiàn)行的《居住證管理辦法》規(guī)定，居住證的辦理需遵循以下流程：首先，申請人應(yīng)到具有辦理居住證資質(zhì)的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理，提交相關(guān)證明材料。其次，公安機(jī)關(guān)對提交的證明材料進(jìn)行審核，對符合條件者予以辦理。最后，辦理成功的申請人應(yīng)到居住地公安派出所領(lǐng)取《浙江省居住證》。需要注意的是，不同城市的辦理流程可能會有所差異，但總體流程大致相同。對于不符合

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居間服務(wù)合同未實(shí)現(xiàn)，居間費(fèi)用由誰承擔(dān)

一、居間服務(wù)合同未實(shí)現(xiàn)，居間費(fèi)用由誰承擔(dān)1、在居間人促成合同成立的情況下，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)，這時居間人所需的居間費(fèi)用，通常被包括在居間報酬內(nèi)，所以居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。2、居間服務(wù)合同約定的情形未實(shí)現(xiàn)，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、居間服務(wù)合同有關(guān)費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)的法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第九百六十二條【中介人報告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條【中介人必要費(fèi)用請求權(quán)】中介人未促成合同成立的，不得請求支

2024-04-19

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居間合同的中介費(fèi)合同的中介費(fèi)項(xiàng)目有哪些

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法律綜合知識
簽了居間合同可以告中介嗎

一、簽了居間合同可以告中介嗎在居間合同的履行過程中，若發(fā)生違約行為，是可以通過向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)提出訴訟尋求解決方案的。這包括向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行等程序，以保護(hù)您的合法權(quán)益不受損害。在啟動法律行動前，請務(wù)必理解以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1．誰具有訴訟資格？根據(jù)我國法律規(guī)定，只有與案件有利害關(guān)系的個人或企業(yè)才能成為原告參與訴訟。這其中既包括個人，也包括法人及其他組織。這意味著他們必須通過特定證明材料來證明自己與案件的直接關(guān)聯(lián)性。2．需要明確誰是被告？被告應(yīng)當(dāng)是與您所控告的違約行為有直接干系的另一方當(dāng)事人。您必須清晰地指出對方的身份信息以及相應(yīng)聯(lián)系方式，以便法院能夠順利找到并通知他們參與訴訟。3．訴訟主張應(yīng)當(dāng)包含哪些實(shí)質(zhì)內(nèi)容？例如，您將要求違約方承擔(dān)何種形式的賠償責(zé)任或者采取何種補(bǔ)救措施。同時，您需要提供支持您訴求的相關(guān)證據(jù)和事實(shí)說明。這樣才能確保您的訴訟主張具有充分的說服力和可信度。4．你需要考慮選擇哪個法院

2024-04-02

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