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根據(jù)民法典的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。該條確認(rèn)了動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)均作為約定擔(dān)保物權(quán)所應(yīng)具有的平等性，根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先性來源于公示效力的原理，確定了公示在前權(quán)利優(yōu)先的順位規(guī)則。對(duì)于抵押權(quán)人而言，在民法典已明確規(guī)定動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競(jìng)存清償順位的情況下，應(yīng)據(jù)此對(duì)其可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)予以充分評(píng)估，高度重視動(dòng)產(chǎn)抵押登記問題，同時(shí)在設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，對(duì)該動(dòng)產(chǎn)是否因交付而設(shè)立質(zhì)權(quán)予以嚴(yán)格審查，以避免當(dāng)事人惡意串通更改動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定時(shí)間，保護(hù)自身的合法權(quán)益。一、擔(dān)保物權(quán)包括哪幾種權(quán)利擔(dān)保物權(quán)是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人之外的第三人將特定的資產(chǎn)當(dāng)做履行合同債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行合同債務(wù)時(shí)，債權(quán)人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的程序就該資產(chǎn)優(yōu)先選擇受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。1、抵押權(quán)抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提

一、抵押土地使用權(quán)應(yīng)該包含哪些內(nèi)容抵押土地使用權(quán)中包括的內(nèi)容有：1．抵押與抵押權(quán)人的身份信息；2．土地的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；3．被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；4．債務(wù)人履行債務(wù)的期限；5．擔(dān)保的范圍；6．合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；7．違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式等。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。二、土地使用權(quán)抵押的風(fēng)險(xiǎn)土地使用權(quán)抵押的風(fēng)險(xiǎn)如下：1．選擇貸款抵押類型風(fēng)險(xiǎn)。2．選擇抵押期限的風(fēng)險(xiǎn)。3．抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性風(fēng)險(xiǎn)。4．土地使用權(quán)價(jià)值變化風(fēng)險(xiǎn)。5．抵押物瑕疵。6．登記不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)。7．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)有限的還款和債務(wù)清償能力。8．授信風(fēng)險(xiǎn)。三、抵押土地使用權(quán)貸款流程抵押土地使用權(quán)貸款

1、無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。2．土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。3、抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益

(一)窗口：局辦事大廳(二)主辦股室：地籍股(三)依據(jù)1、《民法典》;2、《民法典》;3、國(guó)土資源部《土地登記辦法》;4、《湖南省土地登記辦法》;(四)應(yīng)提交的資料1、抵押(1)雙方共同提交土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書;(2)《土地使用證》;(3)抵押合同和借款合同;(4)土地評(píng)估報(bào)告及備案書;(5)以集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交土地所有權(quán)人同意抵押證明;(6)以共有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交其它共有人同意抵押證明;(7)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書，法定代表人身份證;個(gè)人身份證;(8)委托代理登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證;(9)其它資料。2、出租(1)雙方共同提交土地出租申請(qǐng)書;(2)租賃雙方簽署的租賃合同或協(xié)議;(3)《土地使用證》;(4)土地估價(jià)報(bào)告及備案書;(5)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書，法定代表人身份證;個(gè)人身份;(6)委托代理登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明;(7)其它資料

不可以，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，因此土地的所有權(quán)不能抵押。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，質(zhì)押就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。民法典規(guī)定土地所有權(quán)能抵押?jiǎn)幔客恋厮袡?quán)不能抵押。法律明確規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)

一、如何解決土地使用權(quán)抵押糾紛解決土地使用權(quán)抵押糾紛的方式如下：1．協(xié)商解決：當(dāng)出現(xiàn)土地使用權(quán)糾紛時(shí)，雙方可以通過協(xié)商的方式進(jìn)行解決，包括調(diào)解、談判等。2．仲裁解決：如果協(xié)商無果，當(dāng)事人可以選擇通過仲裁的方式解決糾紛，由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁，并作出裁決。3．訴訟解決：當(dāng)事人可以選擇向法院起訴，并由法院判決有關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、土地使用權(quán)抵押糾紛起訴狀怎么寫1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條起訴

工業(yè)土地使用權(quán)抵押的進(jìn)行是其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。所以當(dāng)?shù)厣嫌薪ㄖ?、其他附著物時(shí)，不可能進(jìn)行單純的土地使用權(quán)抵押或房屋產(chǎn)權(quán)抵押，而必須將土地與地上建筑物、其他附著物同時(shí)抵押，并按照規(guī)定分別辦理土地使用權(quán)抵押登記和房產(chǎn)抵押登記。一、土地使用證貸款擔(dān)保可以嗎土地使用證可以通過抵押的方式擔(dān)保貸款。但是并不是所有土地使用權(quán)都可以設(shè)定抵押擔(dān)保。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)可以抵押。第三十三條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物

本文為您介紹有關(guān)抵押擔(dān)保的知識(shí)，對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行抵押時(shí)，需要注意的問題。對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行抵押時(shí)，需要注意以下問題：1.土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。2.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。3.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。4.無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集

如何辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)，分為申請(qǐng)、地籍、調(diào)查、審查、登記、發(fā)證五個(gè)階段。在申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證件向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。地籍調(diào)查階段，地籍調(diào)查人員接收土地登記人員移交的有關(guān)登記申請(qǐng)文件，對(duì)需要登記的土地進(jìn)行地籍調(diào)查。調(diào)查結(jié)束后，將地籍調(diào)查資料與申請(qǐng)資料一并移交土地登記人員，由土地登記人員核對(duì)權(quán)屬。在權(quán)屬審查階段，土地登記人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人資格、土地權(quán)屬來源文件、土地使用年限等方面進(jìn)行審查。在登記階段，土地登記人員根據(jù)《土地登記證》填寫《土地登記證》和《土地權(quán)屬證》。在發(fā)證階段，土地登記人員根據(jù)《土地登記證》填寫《國(guó)有土地使用證》，代表政府發(fā)給土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記程序與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記程序基本相同，可分為申請(qǐng)、地籍調(diào)查、審查、登記、發(fā)證五個(gè)階段。整幅土地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在原土地登記證上登記；分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在新的土地登記證上登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，由土

一、如何規(guī)定土地使用權(quán)到期問題住宅土地使用期到期的具體規(guī)定如下：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、土地使用權(quán)評(píng)估方法有哪些土地使用權(quán)評(píng)估方法有：1．市場(chǎng)比較法，市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上通用的基本估價(jià)方法。2．收益還原法，收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。3．成本逼近法，成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定

一、土地抵押后怎么辦理商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)設(shè)定抵押后，該房地產(chǎn)價(jià)值大于抵押擔(dān)保債權(quán)的，其余額部分可以再次抵押，抵押人應(yīng)提交《國(guó)有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》，并應(yīng)告知有關(guān)抵押權(quán)人。登記所應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序，在《國(guó)有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》上注記每次抵押情況。第十八條：以共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)共有人書面同意；按份共有的，設(shè)定抵押應(yīng)以抵押人所享有的份額為限。第十九條：按本規(guī)定辦理抵押備案登記的，房屋竣工后抵押關(guān)系未終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，辦理《房地產(chǎn)證》和抵押登記。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助抵押當(dāng)事人辦理有關(guān)房地產(chǎn)登記手續(xù)。第二十條：抵押合同發(fā)生變更或終止的，當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押變更或注銷抵押登記。需續(xù)期的抵押合同，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂續(xù)期抵押合同之日起15日內(nèi)申請(qǐng)辦理續(xù)期抵押登記。抵押合同期滿，抵押當(dāng)事人不按規(guī)定期限辦理續(xù)期抵押登記

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的發(fā)放，是有時(shí)間規(guī)定的，如果有異議的，建議向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門，或者土地管理部門進(jìn)行咨詢。具體地方的辦事方法不一樣，你提到的“辦理了”可能只是提交了申請(qǐng)，交了資料，最終是否辦理完畢，是通過了還是沒通過還要去相應(yīng)辦理土地登記的機(jī)構(gòu)去咨詢。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。辦理農(nóng)村土地使用證需要什么材料根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用

一、土地使用權(quán)可以劃撥抵押?jiǎn)嵬恋厥褂脵?quán)可以劃撥抵押。通過劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，在一定的情形下可以抵押土地使用權(quán)，如土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人等?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：1．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；3．具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；4．依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。二、土地使用權(quán)抵押是什么土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 能否將土地役權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押？根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，土地役權(quán)是指土地承包人或者土地使用權(quán)人將其土地用于建設(shè)或者以其他形式利用，并按照合同約定向土地所有者支付一定費(fèi)用而享有的權(quán)利。而土地抵押是指將土地作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)人提供擔(dān)保，以獲取貸款或信用支持。根據(jù)以上定義，我們可以得出結(jié)論：土地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押。這是因?yàn)椋恋匾蹤?quán)是土地承包人或者土地使用