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征收個(gè)人住宅的，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。一、國有土地征收流程1、組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。3、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。4、因舊城區(qū)改建征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。5、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。6、征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩６?、國家占地賠償有哪些標(biāo)準(zhǔn)征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土

民法典第七百一十五條對租賃合同的一般性適用作了規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！钡穹ǖ鋵Ψ课葑赓U合同期滿后的裝修裝飾物的處理未作出具體規(guī)定。為滿足日益增多的對房屋租賃合同履行期限屆滿后的裝飾裝修物如何處理的司法需求，最高人民法院于2009年7月30日公布的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四百七十條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！庇纱丝梢?，承租人對租賃物進(jìn)行的改善或者增設(shè)的他物，在租賃合同期滿后通常歸出租人所有，出租人無需返還或者支付相應(yīng)對價(jià)，除非雙方另有約定；相應(yīng)地，承租人裝修房屋是經(jīng)出租人同意的，因而出租人也無權(quán)要求承租人對房屋恢復(fù)原狀

承租人在承租住宅用房屋時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問題：1、對房屋家具設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)檢查承租人在看房時(shí)可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，如家電。承租人在看房時(shí)還應(yīng)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設(shè)施制作后填寫家具清單，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。2、出租人是否有權(quán)出租。即核查出租人是否具有對出租的所有權(quán)或處分權(quán)?？赏ㄟ^查驗(yàn)房產(chǎn)證，身份證等方式對出租人進(jìn)行核查，必要時(shí)可去房屋管理部門進(jìn)行核查。對非所有人出租房屋的，應(yīng)備加小心。3、注意租賃合同內(nèi)容。租賃合同是在出現(xiàn)租賃糾紛時(shí)，確定租賃雙方權(quán)利義務(wù)最關(guān)鍵的證據(jù)。承租人對租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真的審查。當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T常備有租賃合同的范本，但范本針對性不強(qiáng)，不能適應(yīng)各種情況。房屋租賃合同的條款一般包括：當(dāng)事人姓名或名稱及住所、標(biāo)的物、租賃用途、租賃期限、租金、修繕責(zé)任、變更與解除合同的條件和爭議解決方式等的約定。實(shí)踐中，個(gè)人

房屋征收范圍確定后，被征收人可以繼續(xù)出租房屋。房屋征收范圍的確定并不意味著被征收人對房屋所有權(quán)的喪失，而出租房屋是房屋所有權(quán)人行使所有權(quán)的一種合法方式，所以不能在房屋征收范圍確定后，就剝奪房屋所有權(quán)人對房屋進(jìn)行對外出租的權(quán)利。對此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》取消了征收范圍內(nèi)房屋不得租賃的明確規(guī)定。因此，房屋征收范圍確定后，被征收人還可以繼續(xù)出租房屋。法律法規(guī)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。一、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定《征收條例》以及依據(jù)此條例制定的《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》是城市房屋征收補(bǔ)償中房屋價(jià)值評(píng)估的依

新建好但并未人住的私人房屋是住宅還是純粹意義上的財(cái)產(chǎn)，他人強(qiáng)行進(jìn)人的是構(gòu)成非法侵人住宅罪還是其他罪，并非不言自明的問題。例如，甲的兒子A殺死了乙的兒子B，A由此被法院判處死刑，甲出于報(bào)復(fù)的目的將A的骨灰安葬在乙新建但尚未人住的房間內(nèi)，甲的行為如何定性？司法實(shí)踐的立場是：甲的行為構(gòu)成非法侵入住宅罪。他人新修好的房屋雖尚未人住，但房主有人住的意思，隨時(shí)可能人住的自然屬于住宅，此時(shí)，他人加以侵人的，對房主的住居權(quán)、個(gè)人生活的平穩(wěn)性有重大侵害，應(yīng)當(dāng)構(gòu)成非法侵人住宅。這樣的結(jié)論大致是妥當(dāng)?shù)?，不過，這里仍有值得研究的問題：住宅必須是已投人他人現(xiàn)在的日常生活中現(xiàn)實(shí)地使用并有反復(fù)、繼續(xù)使用意圖、可能性的場所，居住者對其享有的住居權(quán)、平穩(wěn)生活權(quán)是與自由類似的人格權(quán)而不是財(cái)產(chǎn)上的占有權(quán)，不能將它們混為一談，新建但并未入住的私人房屋，是一種財(cái)產(chǎn)，很難說是刑法意義上的住宅，本例中將骨灰放人他人新修住宅中，侵犯了善

一、承租人是否享有征收補(bǔ)償在符合法律規(guī)定的前提下，對租賃房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷方有責(zé)任與被拆遷者及房屋承租者共同成立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在雙方針對拆遷租賃房屋存在主張不同觀點(diǎn)的情況下，或是在被拆遷人選擇將房屋出租給承租人時(shí)，對被拆遷人的房屋租金應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償。當(dāng)被拆遷人和租房者對于解約問題產(chǎn)生分歧時(shí)，拆遷方應(yīng)采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，通融解決這一問題。隨著我國城市化進(jìn)程的飛速推進(jìn)，農(nóng)村地區(qū)面臨著日益增多的征地需求，因而如何確定適合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就顯得尤為關(guān)鍵。對于國家征用農(nóng)村居民生存所需的土地，有必要對他們給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。由于農(nóng)村土地種類繁多，因此土地性質(zhì)的差異導(dǎo)致具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也各不相同。在征地過程中，如果涉及到遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線以及廣播線等設(shè)施，則需根據(jù)實(shí)際情況與相關(guān)政府部門進(jìn)行溝通和協(xié)商，編制詳細(xì)的投資預(yù)算，并將其納入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批程序。《國有土地上房屋征收

一般不可以繼承房屋的租住權(quán)。承租人去世后，租賃權(quán)不屬于被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)與出租人協(xié)商承租?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

一、宅基地征收賠償和房屋拆遷賠償?shù)膮^(qū)別因?yàn)檎厣暾埾聛硎亲鹘ǚ坑猛镜?，所以很多不明所以的村民?huì)以為宅基地補(bǔ)償就是房屋補(bǔ)償，這是有區(qū)別的。在土地和宅基地被征收后，可以要求村集體重新分配宅基地，而房屋只是宅基地補(bǔ)償中的一種，宅基地補(bǔ)償除了會(huì)對房屋做出補(bǔ)償外，還包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及宅基地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)。二、農(nóng)村宅基地征收賠償費(fèi)用如何計(jì)算?宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照特定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)—房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積房屋拆遷補(bǔ)償=房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評(píng)估單價(jià)的80％予以補(bǔ)貼?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房

根據(jù)我國法律規(guī)定，承租人的損失能得到賠償。承租人主張對停產(chǎn)停業(yè)這一經(jīng)營性損失、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和附屬物相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)，是合理的權(quán)益。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。律師補(bǔ)充：經(jīng)營性用房的實(shí)際經(jīng)營者往往都不是房屋的所有權(quán)人而是承租人，在大多數(shù)情況下，在征收啟動(dòng)階段，承租人是可以參與到補(bǔ)償協(xié)商過程中，如果事業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營下去，那么屬于承租人的“停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修、搬遷費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)”等補(bǔ)償利益承租人就有權(quán)獲得。房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額

被征收人是指房屋所有權(quán)人，承租人是指該房屋的租戶。一、房屋拆遷不合理怎么處理房屋拆遷不合理，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的；由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。二、民法典房屋征收補(bǔ)償條款民法典房屋征收補(bǔ)償條款為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。條例中明確規(guī)定了征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障等事項(xiàng)。三、房屋拆遷補(bǔ)償方案中應(yīng)該有幾種補(bǔ)償方式房屋拆遷補(bǔ)償方案中應(yīng)該有以下這幾種補(bǔ)償方式：1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)

租賃房屋未經(jīng)驗(yàn)收，不符合國家法律強(qiáng)制性規(guī)定，承租方能否據(jù)此認(rèn)為雙方所簽租賃合同系無效合同，進(jìn)而拒付租賃費(fèi)？1月16日，山西省太原市迎澤區(qū)人民法院對這起租賃糾紛案作出判決，判令承租方支付租賃費(fèi)。原告太原某貿(mào)易公司以被告太原市某批發(fā)公司逾期不給付租賃費(fèi)向法院提起訴訟，請求判令其立即給付拖欠的房屋租賃費(fèi)。庭審中，被告批發(fā)公司辯稱，租賃房屋未經(jīng)驗(yàn)收，不符合國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，雙方所簽租賃合同系無效合同，原告基于無效合同無權(quán)追索租賃費(fèi)，請求駁回原告訴訟請求。經(jīng)審理法院查明，貿(mào)易公司與批發(fā)公司在1997年7月9日簽訂了《房屋租賃合同》，由批發(fā)公司租賃貿(mào)易公司經(jīng)營用建筑房屋一處，租金每年22萬元。合同簽訂后，批發(fā)公司一直占有使用該房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，除已付的部分租金外，所欠租金至今未付。法院認(rèn)為，本案查明的基本法律事實(shí)表明，雙方簽訂合同時(shí)間發(fā)生在國家有關(guān)工程建筑驗(yàn)收國家強(qiáng)制性法律規(guī)定施行之前，根據(jù)法無明文

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為

拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償款在所有權(quán)人和使用人之間按3：7的比例進(jìn)行分配。征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?，如市場價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。認(rèn)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償時(shí)應(yīng)注意的問題1，對被拆遷人的非住宅房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，由拆遷人為被拆遷人提供新的營業(yè)場所，在此期間，被拆遷人因搬遷以及等待搬遷的過程中，由于停產(chǎn)、停業(yè)，會(huì)有一定的經(jīng)濟(jì)損失。此損失是由拆遷而引起的，因而拆遷人理應(yīng)對此進(jìn)行補(bǔ)償。2，非住宅房屋的所有人進(jìn)行