2022年拆遷安置房是否能獲得房產(chǎn)證？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 09:55:57
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拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。
政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
政府拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。拆遷安置房在房主拿房五年，繳納契稅費和土地出讓金后是可以辦理產(chǎn)權(quán)證件的。
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房地產(chǎn)估價這段內(nèi)容講述了我國土地分為集體土地和國有土地,而農(nóng)村房屋拆遷實質(zhì)上是國有土地的征收,政府在給予村民合法補償后將屬于集體的土地改為國家所有,然后將土地劃撥或轉(zhuǎn)讓給其他建設(shè)用地單位。由于土地有限,政府也考慮了重新建廠找地的成本。如果出現(xiàn)問題,可以向政府有關(guān)部門匯報,整體解決問題。我國的土地分為集體土地和國有土地。農(nóng)村房屋拆遷的實質(zhì)是國有土地的征收。也就是說，政府在履行一定的法律程序，給予村民合法補償后，將屬于集體的、屬于村民的土地改為國家所有。土地性質(zhì)為國有后，國家將劃撥或者轉(zhuǎn)讓給其他建設(shè)用地單位。也因為土地有限，很難滿足提供土地的要求。相關(guān)規(guī)定規(guī)定了補償標準，也充分考慮了重新建廠找地的成本。在這種情況下，我們可以向政府有關(guān)部門匯報，整體解決問題。 土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變后的新問題：建廠用地選址根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變后，建廠用地選址需要符合相應(yīng)的規(guī)劃要求。首先，轉(zhuǎn)變后的土地需要滿足原2023-08-2498人看過 -
拆遷安置1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。拆遷安置房離婚時怎樣分割拆遷安置房離婚后的分割方式為：一般情況下，協(xié)議分割即可。但若協(xié)議不成的，拆遷之前該房屋為一方所有的，安置房認定為個人財產(chǎn)，不分割，拆遷之前該房屋為夫妻共同所有的，安置房認定為夫妻群共同財產(chǎn)，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決?！?/div>2023-07-02345人看過
拆遷安置安置房可以辦房產(chǎn)證?？赊k房產(chǎn)證的3種情形：1、政府建設(shè)城市道路和其他公共設(shè)施項目時，安置被拆遷住戶所建的房屋；2、安置房有房產(chǎn)證的2種情況：一種是政府分配或配購的中低價商品房，屬個人所有，五年內(nèi)不能上市，但是五年后可辦房產(chǎn)證。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房。小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證可以嗎？網(wǎng)友提問：父母去世之后，給我留下了一套小產(chǎn)權(quán)房，然后我現(xiàn)在還沒有去辦理過戶手續(xù)沒有拿到房產(chǎn)證，我想請問一下，小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證可以嗎？小產(chǎn)權(quán)房到底有沒有房產(chǎn)證呢？如果有的話，那么又應(yīng)該具體怎么辦理小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證呢？律師回復(fù)：小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)證的。因為小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，沒有辦法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，即使是有所謂的產(chǎn)權(quán)證，也是不受法律保護的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家2023-07-08348人看過
小產(chǎn)權(quán)房一、強拆后能否獲得安置拆遷補償了因為小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。隨著城市房價的升高和城市環(huán)境污染日益嚴重，越來越多的人都愿意去農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，以便自己休假居住或投資之用。對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第2023-04-30424人看過-
集體土地拆遷大棚房除按其拆遷補償指導(dǎo)價補償外，還要對其實際損失進行補償。而且各地區(qū)“大棚房”整治賠償都有所不同，需根據(jù)當?shù)卣块T的相關(guān)政策決定。一般情況下集體土地拆遷，都會下發(fā)補償方案。哪些大棚房會面臨拆除：1．未經(jīng)批準，在耕地上建造的大棚房雖然說農(nóng)民可以在耕地上建大棚房，但是也必須要辦理相關(guān)的手續(xù)，只有經(jīng)過了審批之后才能夠動工建造。未經(jīng)審批的大棚房會被認定為是隨意破壞耕地的行為，即便是已經(jīng)建好，也會被認定為是違章建筑，隨時會被拆除。2．未按規(guī)定面積建造大棚房農(nóng)民建造大棚房和蓋房子是一樣的，除了要經(jīng)過嚴格的審批之外，還需要在規(guī)定的面積之內(nèi)建造。在審批的過程當中，相關(guān)部門就會對使用的面積作出控制，農(nóng)民必須在這個范圍之內(nèi)建大房，如果說超出了范圍，那么超出的部分將會被強拆。3．在大棚房里面建房子大棚房建好了是用來種植農(nóng)作物的，可是有一些農(nóng)民為了圖方便，卻直接在大棚房里面建造起了房屋。這種投機取巧的行為2023-08-18148人看過 -
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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公租房拆遷同住人能否獲得安置房山東在線咨詢 2022-05-04根據(jù)您所描述的情況，公租房中同住人與承租人享受安置補償?shù)睦妫凑铡渡虾Ｊ懈呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》的規(guī)定，同住人的認定應(yīng)當結(jié)合在拆遷許可證核發(fā)之日，戶口在該房屋內(nèi)，且已實際居住滿一年之上，并在本市無住房或者雖有住房但居住困難的情況。 即如果在之前在本市已經(jīng)有福利分房性質(zhì)的住房（包括公租房或者公租房動遷安置之后的住房），則不能再作為同住人享有安置補償。因此您的情況 -
教師能否獲得拆遷安置？能否分配到安置房屋？山東在線咨詢 2024-12-19拆遷安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。這些房屋的安置對象是城市居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)在的問題是,拆遷安置房能否過戶? 如果拆遷安置房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證,并且沒有規(guī)定限制對外出售或轉(zhuǎn)讓的期限,那么這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒有區(qū)別。這樣的安置房可以買賣。 然而,對于現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉?/div>
請問房屋拆遷是否能夠獲得安置費？四川在線咨詢 2025-01-12一、房屋拆遷是否需要安置費？ 拆遷安置費是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費用。一般情況下應(yīng)按照拆除的建筑面積給予安置，分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時，作為拆遷人的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)付給搬家費或臨時搬遷安置費。 拆遷安置費包括以下事項： 1. 搬遷補助費； 2. 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費； 3. 超過過渡期限的臨
房屋拆遷沒有安置補償款能否獲得重慶在線咨詢 2022-02-07房屋本身，無法得到賠償，但房屋依附的土地是可以得到補償?shù)?。法條鏈接：〈土地管理法〉第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有
獲得了一套拆遷安置房，什么是安置房山西在線咨詢 2022-10-181、安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 2、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 3、所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、
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