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一、民法典中房屋確認憑證可否證明所有權(quán)

民法典規(guī)定，房屋物權(quán)是以登記為準的，所以房屋產(chǎn)權(quán)的證明以登記為條件，辦理了物權(quán)登記，取得房產(chǎn)證后，取得房屋的產(chǎn)權(quán)才有所有權(quán)，所以房屋確認憑證還不能證明所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式有哪些

從以上現(xiàn)行規(guī)定可以看出，最近幾年來，我國關(guān)于房地產(chǎn)法律理論有了很大的發(fā)展，對房產(chǎn)登記的效力，作了符合實際的規(guī)定，房產(chǎn)登記不再是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，實際的民事關(guān)系中，至少有四種情況可以產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，這四種情況是：

1、受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務而實際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移

2、受讓房產(chǎn)雙方當事人進行過戶登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移

3、行政行為使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移(如房屋拆遷、稅務處罰拍賣、沒收等)

4、法院裁判使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移

就以上四種情況分析，如果它們在同一的爭議關(guān)系并列中，從整個法律理論上說，審判權(quán)是憲法賦予的國家司法最終權(quán)，包含了對行政管理權(quán)與私權(quán)關(guān)系的審查，裁判是司法最終權(quán)的體現(xiàn)，所以，裁判使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式效力最高。行政管理權(quán)是憲法賦予的國家最高管理權(quán)，是公權(quán)，其效力顯然高于下位特別法賦予了房產(chǎn)的過戶登記的物權(quán)的私權(quán)效力和普通法賦予的實際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移物權(quán)效力，但低于國家司法最終權(quán)，因為行政權(quán)受司法權(quán)的制約，行政行為使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式效力次之，但比下位物權(quán)轉(zhuǎn)移形式的法律效力高。房產(chǎn)的過戶登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，有特別法的規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，是特別法賦予了房產(chǎn)的過戶登記的物權(quán)效力，具有較強排他性，效力再次之。受讓房產(chǎn)關(guān)系中尚未進行房產(chǎn)過戶登記而實際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外)，是普通法賦予的物權(quán)效力，效力比房產(chǎn)的過戶登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力又次之。四種產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移形式的法律效力高低是不同的，而不是發(fā)不發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題(房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移有效無效問題是另一法律角度，在此不述)。