沈陽公積金交多久可以貸款買房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-23 11:51:13
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一、沈陽公積金交多久可以貸款買房
沈陽公積金繳存滿6個(gè)月即可申請住房公積金貸款。
二、沈陽公積金貸款政策
1.公積金繳存滿6個(gè)月即可申請住房公積金貸款。
2.最高貸款額度：單方住房公積金最高貸款額度為35萬元;夫妻雙方住房公積金最高貸款額度為55萬元(以家庭為單位);三方繳存住房公積金最高貸款額度為60萬元。
3.住房公積金貸款年限延長：男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲”。
4.職工辦理住房公積金貸款時(shí)實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制，由貸款職工自行申報(bào)住房套數(shù)。
5.住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
6.首次購買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%;對三次及以上使用住房公積金貸款的家庭，原則上不予受理。
7.放寬開發(fā)企業(yè)樓盤準(zhǔn)入條件。對資質(zhì)、信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)，在“五證”齊全的情況下，放開樓盤未封頂不予發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款的限制。
8.進(jìn)一步加大住房公積金異地貸款政策宣傳力度，對省內(nèi)職工來沈購房提供住房公積金貸款支持。根據(jù)住建部、省住建廳的相關(guān)精神，結(jié)合中心資金情況，積極推進(jìn)外省繳存職工住房公積金職工在沈辦理住房貸款業(yè)務(wù)。
9.積極尋求為購房職工降低還款壓力的途徑。針對公積金貸、商貸組合貸款模式，中心將協(xié)調(diào)各受委托銀行對購買首套中小戶型普通自住房的職工給予優(yōu)惠利率。
三、沈陽住房公積金繳存比例
沈陽單位住房公積金繳存比例和職工個(gè)人住房公積金繳存比例按照沈陽住房公積金管理委員會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最新的繳存比例為8%-20%(繳存比例低于8%的主要為少數(shù)縣區(qū)單位及職工)。
沈陽住房公積金繳存基數(shù)
1.沈陽住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，職工上一年度月平均工資超出本市上一年度社會月平均工資500%以外部分的，不計(jì)入繳存基數(shù)。
2.新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。
3.單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。
沈陽住房公積金繳存額度
1.繳存額度下限為1800元
2.繳存額度上限為22842元
3.計(jì)算公式：
職工住房公積金的月繳存額=住房公積金繳存基數(shù)×職工住房公積金繳存比例
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額=住房公積金繳存基數(shù)×單位住房公積金繳存比例
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一、沈陽住房公積金貸款條件借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款;借款人或共同申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金;借款人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務(wù);借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。二、貸款流程1.沈陽公積金一手房貸款流申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部個(gè)人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用及材料審核，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡后在上述文本簽2023-05-0982人看過
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銀行貸款根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為：30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發(fā)放住房公積金貸款。已40年房齡學(xué)區(qū)房能買嗎這個(gè)問題的答案是肯定的，那就是已40年房齡學(xué)區(qū)房能買。房齡這么久的學(xué)區(qū)房雖然能買，但是要注意下面這些問題：很多房齡在40年左右的學(xué)區(qū)房，很容易被拒貸。這類房子銀行貸款非常不容易，銀行也不喜歡對這類房子發(fā)放貸款，并且發(fā)放的貸款年限短、金額少，對購房者可能會造成巨大的壓力。已40年房齡的學(xué)區(qū)房能住多久，這是誰也說不清楚的，銀行需要評估風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。如果這個(gè)區(qū)域一直不拆遷，那么這類房子的風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。買了40年房齡2023-07-13468人看過 -
可以，借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。一、咸陽公積金貸款政策咸陽市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則一、住房公積金貸款對象：凡已正常足額繳存住房公積金的職工購買自住住房(包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建造住房中的期房、現(xiàn)房以及二手住房)時(shí)，可以申請住房公積金貸款。二、申請住房公積金貸款需要具備的條件1、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。2、單位及個(gè)人均正常連續(xù)繳存公積金6個(gè)月(含)以上(正常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賬戶狀態(tài)為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個(gè)月以內(nèi))。3、須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議。4、應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款(家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%)。5、同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。6、借款人及其配偶名下無尚未還清的住房公積金貸款本息2023-02-1965人看過 -
借款貸款額度、比例、期限及利率申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。具體額度計(jì)算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。（工資基數(shù)因個(gè)人和單位不同有很大差異，公式為：個(gè)人月繳金額/個(gè)人月繳比例；目前沈陽市的公積金還貸系數(shù)為0.35；沈陽市公積金繳2023-06-1065人看過 -
在還款期內(nèi)可以辦理2次縮短還款年限業(yè)務(wù)。通過貸款額度計(jì)算公式，確定新的還款年限?？s短還款年限后,按照新的貸款總年限執(zhí)行對應(yīng)年限檔次利率。如遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，當(dāng)年不做調(diào)整。一、公積金貸款年限的變更應(yīng)滿足什么條件公積金貸款年限的變更應(yīng)滿足以下條件：借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時(shí)無逾期還款。在申請縮短貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備縮短期限后償還貸款的能力，并同意抵押品的抵押期限不會改變。借款人申請延長貸款期限，應(yīng)當(dāng)提供說明材料，說明因合同期限未能償還貸款的客觀原因，并同意相應(yīng)變更抵押品的抵押期限。二、貸款基準(zhǔn)利率最新貸款利率一覽1、下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率一年期貸款利率由現(xiàn)行的4.6%下調(diào)至4.35%，下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn);其他各次貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2、下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存2023-02-1097人看過
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住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀... 更多>
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沈陽住房公積金貸款買房有哪些流程廣東在線咨詢 2022-03-15買房”已經(jīng)成了人們之間談?wù)摰臒衢T話題，而對于剛需一族們來說，買房壓力山大啊，但是為了能夠早日擁有一套屬于自己的小窩，很多人都會選擇利率最低的公積金貸款來購房。對于很多沒有辦理過住房公積金貸款的沈陽買房攻略；購房者來講，住房公積金貸款買房的辦理流程是陌生的，住房公積金貸款買房如何辦理都有哪些流程需要哪些手續(xù)(1)購房面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款比例不得高于總房價(jià)的80%;(2)購房面積在 -
在北京公積金可以在沈陽買房子嗎？吉林省在線咨詢 2022-08-10根據(jù)遼寧省《關(guān)于在全省開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》（遼住房保字【2009】1號規(guī)定：異地貸款政策只針對遼寧省十四個(gè)城市，包括沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、盤錦、錦州、丹東、朝陽、阜新、葫蘆島、鐵嶺），在符合購房地住房公積金管理中心貸款的前提條件下，購房職工持繳存住房公積金所在地管理中心開具的繳存證明及購房合同及材料到購房地管理中心提出貸款申請。就北京公積金可以在沈陽買房子嗎？在北 -
沈陽住房公積金如何貸款的福建在線咨詢 2023-10-06職工貸款住房公積金要具有償還貸款本息能力，還需提供合法有效身份證件如身份證、戶口薄原件、商品房買賣合同等材料。滿足這些條件，職工可到住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款。沈陽住房公積金貸款條件有哪些?申請材料有哪些?其流程是怎樣的?本文將為大家詳細(xì)介紹。 沈陽住房公積金貸款條件 職工繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，并符合以下條件方可提取住房公積金 1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件; 2、借款 -
沈陽公積金大連買房子四川在線咨詢 2021-12-14不可以，但把公積金轉(zhuǎn)到沈陽就可以。只是你首先要有沈陽方面的公司肯接受你的公積金,然后你就通過沈陽的公司幫你把大連的公積金轉(zhuǎn)到沈陽,這樣才可以用。 -
公積金在公司貸款買房后多久可以買房子重慶在線咨詢 2021-12-221、如果單位繳納住房公積金，需要全額繳納6個(gè)月才能用住房公積金貸款買房；2、．如果是個(gè)人繳納住房公積金，需要全額繳納一年才能用住房公積金貸款買房。職工和單位住房公積金的繳存比例不得低于職工去年月平均工資的5％％；有條件的城市可以適當(dāng)提高存款比例。具體存款比例由住房公積金管理委員會制定，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
