商品房的房價一直在不斷的上漲，各地需要對不斷拔高的房價做出相應的應對措施，而經(jīng)濟適用房便在這種情況下誕生，當然新興事物的誕生，同樣也需要有相應的法律政策在進行管制，所以為了對相關的經(jīng)濟適用房進行有效的管理，各地相繼出臺了管理辦法，那么青島經(jīng)濟適用房辦法的主要內容是什么樣的？
青島經(jīng)濟適用房相關管理辦法：
第一條為加強經(jīng)濟適用住房管理，逐步解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)國家、省有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)(以下簡稱市內四區(qū))行政區(qū)域內的經(jīng)濟適用住房管理適用本辦法。
第三條市、區(qū)房屋行政管理部門負責轄區(qū)內經(jīng)濟適用住房管理工作。
市、區(qū)住房保障機構負責轄區(qū)內經(jīng)濟適用住房的具體管理工作。
街道辦事處負責本轄區(qū)內經(jīng)濟適用住房的申請受理、初審等工作。
發(fā)展和改革、國土資源、民政、財政、建設、規(guī)劃、價格、監(jiān)察、勞動和社會保障、公安、統(tǒng)計、金融、稅務、工商等行政管理部門，根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房的相關管理工作。
第四條經(jīng)濟適用住房建設和供應，應當嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項優(yōu)惠政策。
第五條經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，并納入年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。
為經(jīng)濟適用住房提供配套服務的經(jīng)營性設施用地，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六條經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房建設項目外基礎設施建設費用，由政府承擔。
經(jīng)濟適用住房建設單位，可以以在建項目作為抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。
第七條購買經(jīng)濟適用住房的，可以按照有關規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。
購買經(jīng)濟適用住房需要向商業(yè)銀行申請貸款的，住房保障機構應當出具準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。
第八條建設和購買經(jīng)濟適用住房的貸款利率優(yōu)惠政策按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第九條建設經(jīng)濟適用住房應當遵循政府主導、社會參與，全市統(tǒng)籌、分區(qū)落實的原則。
市發(fā)展和改革行政管理部門應當會同建設、國土資源和房屋等有關行政管理部門，根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃制定經(jīng)濟適用住房建設計劃。
第十條市國土資源行政管理部門，應當根據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設計劃，編制經(jīng)濟適用住房建設用地年度計劃。
第十一條經(jīng)濟適用住房建設應當嚴格執(zhí)行有關法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)濟適用住房建筑面積應當控制在65平方米以內。
第十二條規(guī)劃設計和建設經(jīng)濟適用住房，應當按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行有關住房建設標準，采取競標方式優(yōu)選規(guī)劃設計方案，在較小的套型內實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。
第十三條經(jīng)濟適用住房建設可以在商品住房用地當中配建，由依法取得建設用地使用權的房地產開發(fā)企業(yè)實施；也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構直接組織建設。
在商品住房用地當中配建經(jīng)濟適用住房的，應當在土地出讓合同中，將配建經(jīng)濟適用住房的建筑總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設標準、價格、銷售對象及程序等事項作為附加條款。
嚴禁以建設經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品住房開發(fā)。
第十四條配建的經(jīng)濟適用住房及其基礎配套設施和公共配套設施，應當與整個住宅項目工程同時設計、同時建設、同時交付使用。
第十五條經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理單位，應當依法采取招標方式確定。
經(jīng)濟適用住房建設單位對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質量承擔最終責任，向購房者出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔保修責任。
第十六條經(jīng)濟適用住房基準價格應當在項目開工或土地招標拍賣掛牌出讓前，由市價格行政管理部門會同國土資源和房屋、建設行政管理部門核準公布。
第十七條經(jīng)濟適用住房銷售價格，由開發(fā)建設單位根據(jù)樓層、朝向、質量和位置等因素，在基準價格上下不超過15%的幅度內確定，但總平均銷售價格不得高于基準價格。
第十八條銷售經(jīng)濟適用住房應當明碼標價，不得在標價之外收取任何費用。
第十九條以經(jīng)濟適用住房銷售價格購買的面積，按照購買經(jīng)濟適用住房建筑面積標準與申請人原住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房銷售價格購買。
超出經(jīng)濟適用住房銷售價格購買部分面積的價款，由開發(fā)建設單位向市住房保障機構繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關規(guī)定上繳市財政，專項用于住房保障。
同地段商品住房價格由市價格行政管理部門會同房屋行政管理部門確定。
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經(jīng)濟適用房2014年11月25日我局發(fā)布了經(jīng)濟適用住房及限價商品住房項目的預銷售公告，對天福山莊等13個經(jīng)濟適用住房項目及新街等4個限價商品住房項目，共計4841套住房實行公開銷售。按照預銷售公告規(guī)定的時間和程序，在市人大、市政協(xié)、市中公證處以及市民代表的共同監(jiān)督下，我局對在上述17個項目辦理購房登記的符合條件申請人分別進行了計分排序，依得分高低確定了正式入圍名單、候補入圍名單及選房順序(分值相同的家庭依資格申請的先后順序確定)。青島經(jīng)濟適用房選房(時間+地點)：類別項目名稱看房時間輪候選房時間看房及選房地點咨詢電話經(jīng)濟適用住房天福山莊2014年12月27日-28日2014年12月29日-2014年12月31日市北區(qū)紹興路49號甲鑫源·向上2014年12月27日-28日2014年12月29日-2015年1月5日市北區(qū)清江路1-1號藍光COCO蜜城2014年12月27日-28日2014年12月29日-2023-05-10495人看過 -
經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意，尤其是要進行經(jīng)濟適用房過戶的業(yè)主注意，出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口，主要看當?shù)赜袩o這個政策2023-03-16199人看過 -
經(jīng)濟適用房是一種具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。它的價格相對同期市場價格來說是適中的，中等及低收入家庭相對比較能夠負擔。于是，在如今房價高漲的環(huán)境下，經(jīng)濟適用房就成了中低收入剛需購房族競相追逐的目標。因為經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，所以申請材料和手續(xù)相對多而復雜，審批也十分嚴格。那么，經(jīng)濟適用房具體要怎樣申請呢？首先要準備好以下申請材料：一、提供戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明。二、提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明，與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明。三、提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供；無工作單位的到戶2023-12-02319人看過 -
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經(jīng)濟適用房申請青島經(jīng)濟適用房需要滿足這些保障房的基本條件：1、保障性住房的申請人包括家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指夫婦雙方、離異或喪偶帶子女的家庭;單身申請人是指年滿35周歲的未婚以及離婚或喪偶不帶子女的人員。2、申購保障性住房的家庭成員需同時具備我市市區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽、高新區(qū))常住戶口。3、在申請之日前5年內，因拆遷、離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因，將住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合并計算。另外，申購經(jīng)濟適用房還需要滿足這些條件：1、具有青島市區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上。2、人均月收入不超過1864元。3、人均住房建筑面積不超過13平方米。4、家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。青島經(jīng)濟適用房申請各項指標：一、家庭成員的核定：家庭成員由夫妻雙方及其單身子女構成，其中，申購經(jīng)濟適用住房的申請人本人必須具有市內四區(qū)常住戶口五年以上。二2023-05-05400人看過 -
經(jīng)濟適用房為加強我市經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的銷售管理，進一步體現(xiàn)困難優(yōu)先的分配原則，結合我市實際，將經(jīng)濟適用住房和限價商品住房銷售中的電腦搖號方式調整為綜合計分排序方式，依申請家庭得分高低排序選房，各申請家庭得分為本規(guī)則一至五項得分之和。一、按家庭住房面積狀況計分(最高35分)(1-家庭人均住房建筑面積/13)×35二、按家庭收入狀況計分(最高10分)(一)經(jīng)濟適用住房。申請家庭人均月收入低于(含)920元的計10分;家庭人均月收入高于920元的計7分。三、按申請家庭夫妻雙方平均年齡狀況計分(最高35分)計分公式為：(申請家庭夫妻雙方平均年齡/80)×35申請家庭夫妻雙方平均年齡80(含)歲以上為最大分值，計為35分。單身申請人年齡作為平均年齡帶入上述公式計算。平均年齡計算到“日”，計算截止日為銷售公告中公布的輪候排序計分日。四、按申請家庭人口狀況計分(最高20分)按申請家庭人口數(shù)量計分，一人戶2023-05-1081人看過
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金的原則確定的，那么經(jīng)濟適用房的主要特征是什么?經(jīng)濟適用房是部分產權嗎?經(jīng)濟適用房的主要特征經(jīng)濟適用房的特點。如下：1、性質：微利商品房，售價低。2、產權;不完全產權。3、銷售許可;經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。4、土地證;劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。5、價格;政府限價，浮動空間不大。6、建設標準;戶型、面積、檔次等具有政府指導性。7、規(guī)劃設計;招投標。8、開發(fā)建設;招投標(不得轉包)。9、工程監(jiān)理、驗收入住;按國家規(guī)定。10、工程質量;《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。11、物業(yè)管理;同普通商品房，偏低，保證基本服務。12、抵押貸款：可以。經(jīng)濟適用房是部分產權嗎?1、居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產權歸2023-05-05193人看過
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第一章總則第二章計劃和建設第三章價格和購買第四章產權和上市交易第五章附則各市、區(qū)人民政府，市政府各部門，市直各單位：現(xiàn)將《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。二○○一年十一月十六日青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法第一章總則第一條為建立經(jīng)濟適用住房供應制度，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求，根據(jù)國家、省有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指經(jīng)政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。第三條本辦法適用于本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)。第四條青島市國土資源和房屋管理局是本市經(jīng)濟適用住房行政主管部門。青島市住宅發(fā)展中心（以下簡稱市住宅中心）負責本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)內經(jīng)濟適用住房的管理工作。計劃、建設、規(guī)劃、財政、物價等行政管理部門按照各自的職責，協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房的管理工作。第二章計劃和建設第五條本市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)2023-06-10104人看過
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經(jīng)濟適用房我國的經(jīng)濟發(fā)展很快，很多城市的房價物價漲得很快，對于中低收入家庭來說生活成本越來越大，國家為了解決中低收入家庭的住房困難問題，國家出臺了經(jīng)濟適用房和限價房的優(yōu)惠政策。青島市經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的購買程序是怎樣的呢?經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難的保障性住房。經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的購買程序(一)購房資格登記。申請人應到戶籍所在地街道辦事處(以申請人戶口為準)申請辦理購房資格登記。(二)購房申請登記。已辦理經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目購房資格登記的申請人應持身份證明、《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》到規(guī)定地點辦理購房申請登記。(三)確定入圍名單。市住房保障機構依據(jù)已辦理購房申請登記的申請人人均住房建筑面積2023-05-0497人看過 -
經(jīng)濟適用房沒有這個要求，因為離婚和申請經(jīng)濟適用房沒有什么聯(lián)系。只要符合人條件都可以申請，具體條件如下：1、具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；2、人均月收入不超過760元；3、人均住房建筑面積不超過13平方米；4、家庭財產不超過家庭年收入標準上限的4倍。如果是申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：1、具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；2、人均月收入不超過1864元；3、人均住房建筑面積不超過13平方米；4、家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。一、經(jīng)濟適用房買賣的相關規(guī)定1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手2023-06-20406人看過 -
經(jīng)濟適用房1、家庭成員的核定：家庭成員由夫妻雙方及其單身子女構成，其中，申購經(jīng)濟適用住房的申請人本人必須具有市內四區(qū)常住戶口五年以上。2、住房建筑面積的核定：住房建筑面積以申請人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，已轉讓的住房應合并計算。無房戶由家庭成員所在單位出具證明，無單位的由戶口所在地街道辦事處出具證明。3、年收入的核定：年收入是指申請人及其家庭成員的上年度收入總和，包括：工資年薪所得(含住房公積金、住房補貼);獎金及臨時性補貼所得;生產經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租所得;勞務報酬所得;其他所得。收入證明由所在單位出具，無單位的由戶口所在地街道辦事處出具。上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府統(tǒng)計公報公布數(shù)據(jù)為準，收入審查的年度標準調整日期以政府統(tǒng)計公報公布之日為準。4、青島市《經(jīng)濟適用住房(限價商品住房)準予資格登記通知書》有效期為1年。申請家庭應在通知書到2023-06-25260人看過
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經(jīng)濟適用房一、購買經(jīng)濟適用住房、普通商品住房，必須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費，并進行產權登記，房地產權證上應當分別標注“經(jīng)濟適用住房”、“普通商品住房”。二、已購經(jīng)濟適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發(fā)放《房地產權證之日起計算。三、經(jīng)濟適用住房上市交易時，以經(jīng)濟適用住房價格購買部分應該按照屆時上市成交價格與當時購買經(jīng)濟適用住房價格差價向政府補繳收益。四、市國土資源房管局對集資建房項目的預售批準文件，作為辦理《房地產他項權證和《房地產權證的要件。五、公開銷售的經(jīng)濟適用住房辦理房地產權證時，房屋權屬登記部門根據(jù)市住宅發(fā)展中心確認的名單辦理房地產權證;集資建房項目根據(jù)市國土資源房管局出具的批準文件辦理房地產權證，建設單位違規(guī)銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權屬登記部門不予辦理房地產權證。政策鏈接：經(jīng)濟適用住房自辦理房屋權屬登記之日起10年后，方可上市交易;普通商品住房自辦理房屋權屬登記之日起5年后，方2023-05-10439人看過 -
一、什么樣的經(jīng)濟適用房能賣目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。（一）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。實例：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。（二）尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房2023-12-13136人看過
經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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青島如何申請經(jīng)濟適用房, 申請青島的經(jīng)濟適用房的流程是怎么規(guī)定的山東在線咨詢 2022-02-11青島經(jīng)濟適用房申請一般都是帶好身份證、戶口簿、產權證到戶籍地所在地市、區(qū)房產管理部門進行辦理的。流程如下！1.申請人到市、區(qū)房產管理部門領取并填寫《青島市區(qū)經(jīng)濟適用住房申購表》或《青島市區(qū)經(jīng)濟適用住房承租表》，并在規(guī)定的時間內將上表連同以下證明材料交回市、區(qū)房產管理部門2.市、區(qū)房產管理部門收到申請材料后，對申請材料齊全且符合條件的，予以受理；對申請材料不齊全的，一次性告知申請人需要補齊的全部材料 -
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青島經(jīng)濟適用房有什么政策條件山東在線咨詢 2022-05-23青島經(jīng)濟適用房買賣政策緊隨國家的相關政策 1.對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 2.對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。確需出售的，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 3.對于這些出售經(jīng)濟適用房的購買者，青島市相關法律規(guī)定
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