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辦理土地抵押登記是否審查抵押金額
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-06 18:22:16 236 人看過

一、辦理土地抵押登記是否審查抵押金額

辦理土地抵押登記不審查抵押金額。抵押物的價值由抵押雙方當(dāng)事人認可、確定，不需要登記機構(gòu)進行審查，抵押登記機構(gòu)不得干預(yù)抵押物價值及其抵押金額。

《中華人民共和國民法典》第二百一十三條，登記機構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、土地抵押登記在哪個部門

土地抵押應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第七條規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。

三、土地抵押登記期限

土地使用權(quán)抵押登記期限是可以自主來進行確定，土地使用權(quán)抵押期限，應(yīng)短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應(yīng)不超過同類用途土地的最高出讓期限。

土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照主合同期限，不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產(chǎn)和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設(shè)定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應(yīng)該小于建筑物的使用年限，并與建筑物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規(guī)范性，有效保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

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    不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立；當(dāng)事人以不動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。不動產(chǎn)抵押登記流程：1、評估。與分行入圍評估公司聯(lián)系，對所抵押不動產(chǎn)進行評估。2、抵押登記前期準(zhǔn)備。上會通過，通知評估公司出正式評估報告，（出正式報告時間原則上為2－3個工作日）并通知客戶來簽借款合同（一式三份）、最高額借款合同（一式兩份）、最高額抵押合同（一式四份）。3、客戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記。選擇對應(yīng)辦證中心（抵押人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上所顯示區(qū)域的辦證中心）辦理抵押登記。怎樣查不動產(chǎn)抵押登記房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢－－＞
    2023-08-17
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項予以記載的事實。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對抵押權(quán)的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
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