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一、什么是農(nóng)村宅基地使用權(quán)？

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的部分土地。宅基地包括建過房屋、建了房屋或決定用于建造房屋的土地這三種類型。

根據(jù)我國農(nóng)村的長期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜圈、倉庫、農(nóng)機房、廁所用地；四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服務(wù)實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國弄尋大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)牧你居住生活的庭院用地。農(nóng)村巨門債機器的所有權(quán)依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)村巨門宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的意向重要財產(chǎn)權(quán)利。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有和使用的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民的住房歸私人所有，但根據(jù)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)村居民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。因此。農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)宅基地后才能進(jìn)行。

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、宅基地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容？

宅基地使用權(quán)的范圍包括以下幾個方面：

1、占有權(quán)。注意這里只是占有權(quán)，而非所有權(quán)。宅基地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)，邊享有對宅基地的獨占權(quán)，任何組織和個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設(shè)施及其他林木，所有人或管理人應(yīng)在合理期限內(nèi)做出處理，不得影響宅基地使用權(quán)人的使用。

2、使用權(quán)。宅基地使用權(quán)沒有明確的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及其建設(shè)使用情況如何，宅基地使用權(quán)非依法定原因不能被剝奪。對于宅基地上建房，與宅基地使用權(quán)同事受法律的長期保障，宅基地使用權(quán)人可以自由行使權(quán)利。

3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施。

4、宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。

5、依法扶綏房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。國家保護(hù)私有房屋的合法買賣、繼承、贈與等權(quán)利。因房屋與宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進(jìn)行變更登記。

三、宅基地與地上房屋的關(guān)系是怎樣的？

宅基地與房屋既有聯(lián)系又有區(qū)別。二者的關(guān)系具體變現(xiàn)在：宅基地是房屋存在的基礎(chǔ)和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，因而二者在空間上是統(tǒng)一的，二者構(gòu)成有機聯(lián)系的整體。

二者的區(qū)別在于，農(nóng)民對房屋的物權(quán)是充分的，即所有權(quán)、使用權(quán)是同時享有的；但宅基地的所有權(quán)屬于集體所有，農(nóng)民只享有使用權(quán)，并且只能用于建造房屋，不能用作其他用途。

四、農(nóng)村居民申請宅基地需要符合哪些條件？

1、現(xiàn)住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；

2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地抑郁分戶標(biāo)準(zhǔn)的；

3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；

4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7120440959891525167.html">落戶且戶口已遷入的；

5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

有下列情況之一的，不得安排宅基地用地。

1、出賣、出租或一其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后再申請宅基地的；

2、一戶一子(女)有一處以上(含一處)宅基地的；

3、戶口已遷出，不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?/p>

4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

5、雖在農(nóng)村居住但戶口未前來當(dāng)?shù)氐模?/p>

6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地用地的。

法律做以上的規(guī)定，是為了禁止利用建住宅為名進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。