常州商品房住宅維修基金繳費標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 19:52:51
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1.問：常州現(xiàn)在商品房的維修基金單價是多少?
答：2008年3月24日以前簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項目，業(yè)主按所購房屋建筑面積35元/平方米交存，開發(fā)建設(shè)單位按小區(qū)總建筑面積12元/平方米交存。2008年3月24日以后簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的新建住宅項目，其住宅專項維修資金由購房業(yè)主交存。
交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的商品房，按所購房屋建筑面積120元/平方米交存;不配備電梯的商品房，按所購房屋建筑面積60元/平方米交存。
配備電梯的經(jīng)濟適用房(經(jīng)濟適用房是指政府統(tǒng)一規(guī)劃、作為經(jīng)濟適用房小區(qū)立項并建設(shè)的住宅)等保障性住房，按所購房屋建筑面積75元/平方米交存;不配備電梯的經(jīng)濟適用房，按所購房屋建筑面積50元/平方米交存。
享受經(jīng)濟適用房貨幣補貼政策在非經(jīng)濟適用房小區(qū)購買的住宅，按照商品住宅標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項維修資金。
2.問：申請的維修資金，如何能查到使用情況和明細?
答：維修施工結(jié)束后，會有維修項目結(jié)算明細在小區(qū)內(nèi)進行公示。市區(qū)(除武進區(qū))業(yè)主也可憑房產(chǎn)證和身份證到市物業(yè)管理中心項目管理科查看自家的維修資金使用情況。
3.問：物業(yè)維修基金的發(fā)票是機打的嗎?蓋的是物業(yè)中心的公章嗎?我們物業(yè)給的維修基金的發(fā)票是手寫的，而且蓋的是物業(yè)的章，請問這樣的發(fā)票有用嗎?
答：交納住宅專項維修資金后會給業(yè)主兩聯(lián)江蘇省財政監(jiān)制專用收據(jù)(蓋有常州市物業(yè)管理中心公章)，其中一聯(lián)“產(chǎn)監(jiān)部門留存”收據(jù)在辦理房產(chǎn)證時會收走的;剩余一聯(lián)“業(yè)主繳存憑證”收據(jù)是留給業(yè)主保存的。小區(qū)物業(yè)出具的收據(jù)是無效的。
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法律綜合知識很多購房人不知道在交房時還要繳納維修基金，而對于維修基金是什么以及為什么要繳納維修基金并不了解。接下來詳細介紹一下。什么是住房維修基金1、按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。2、房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ?，業(yè)主決策，政府監(jiān)督”，住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。4、房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿2024-04-14456人看過
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在購買房屋的時候，都要按照規(guī)定繳納一定的維修基金，這樣做的目的主要是為了滿足后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定進行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。武漢市住房維修基金是什么標(biāo)準(zhǔn)?武漢市住房維修基金是什么標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)購房合同簽訂的時間，購房維修基金標(biāo)準(zhǔn)分為兩類。2008年11月1日以前簽訂購房合同的的是按照固定比例繳納;2008年11月1日以后簽訂購房合同的的根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)來分為以下幾個收費標(biāo)準(zhǔn)：1、如果您的購房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)來分為幾種不同的等級：(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，(2)無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，(3)有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，(4)有電梯15層(含)2023-05-08281人看過 -
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法律綜合知識2015年10月中，住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》，不僅進一步細化和補充了適用范圍，還首次明確應(yīng)急維修可走“綠色通道”。住宅專項維修資金在買房就已提前繳納，但常常無法使用，在新政策下，哪些情況可以使用住宅維修金？有怎樣的申請條件？住宅專項維修資金是什么？住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。根據(jù)2007年出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》，無論是購買商品住宅或非住宅，還是出售公有住房，業(yè)主都應(yīng)按一定比例交存住宅專項維修資金。哪些情況可以使用住宅專項維修金？《通知》首次明確規(guī)定，針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造，業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過12023-11-27141人看過 -
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一、36米商服維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解一般情況下，房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。2、那在2008年2月1日，有關(guān)部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項新的標(biāo)準(zhǔn)辦法，以前按照總房款的2%～3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。二、商鋪維修基金什么時候交1、要什么時候交納房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。2、關(guān)于房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修2023-04-01486人看過 -
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商品房住宅的首期維修基金如何繳納？房屋維修基金的繳納方式有哪些甘肅在線咨詢 2022-02-27新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。■業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。一、售 -
住房公積金如何繳納維修基金，是否規(guī)定收取標(biāo)準(zhǔn)天津在線咨詢 2021-11-14根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金繳納協(xié)議。購房者應(yīng)按購房款的2％－5、2％的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定?；I集規(guī)定內(nèi)銷商品房應(yīng)建立房屋維修基金，并按規(guī)定籌集：（1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層住宅建筑面積成本 -
商品房維修基金如何繳納，購房者如何繳納維修基金，有哪些籌集規(guī)則福建在線咨詢 2022-03-30相關(guān)法規(guī)： 根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。 繳納比率： 購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 籌集規(guī)定：內(nèi)銷商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī) -
商品住宅維修資金的范圍，商品住宅維修資金的處理江蘇在線咨詢 2022-10-26一、商品住宅維修資金的范圍根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修資金，首期維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。新建內(nèi)銷商品住宅，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位（指產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)接受單 -
什么是公共維修基金，住房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么陜西在線咨詢 2022-03-22公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平
