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一、物業(yè)違反物業(yè)管理?xiàng)l例怎么維權(quán)

可以雙方協(xié)商解決

如果你想投訴物業(yè)違規(guī)，可以書面記錄物業(yè)違規(guī)的事實(shí)過程，最好配有照片、視頻的影像資料，然后攜帶上述材料去物業(yè)項(xiàng)目所在地的房屋管理局物業(yè)科投訴。有些地區(qū)房管局和建委合并，成立了住房和建設(shè)委員會，也可以去住建委的物業(yè)科投訴。如果有街道辦事處一類的政府辦事機(jī)構(gòu)，也可以向街道辦投訴。

如果實(shí)在不行，業(yè)主委員會可以向法院起訴，要求賠償損失。

二、物業(yè)管理維權(quán)的規(guī)定是怎么樣的

1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；

2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解；

3、當(dāng)事人之間約定仲裁；

4、司法訴訟。

三、如何避免物業(yè)管理糾紛

1、目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時(shí)交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯(cuò)那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：

（1）簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；

（2）入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；

（3）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)；

（4）盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

2、糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進(jìn)行解決：

（1）業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；

（2）不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價(jià)部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價(jià)部門重新核定，物價(jià)部門可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定；

（3）物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價(jià)，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價(jià)，一方面可提請物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。