國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)成國(guó)有出讓的時(shí)候需要交納土地出讓金，有關(guān)部門(mén)需要評(píng)估地價(jià)（百度一下是這樣解釋的：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)為土地使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)支付的平均成本，包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)），請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士土地出讓金費(fèi)用會(huì)隨著地塊和房?jī)r(jià)的上升而增加還是固定不變按當(dāng)初取得地價(jià)的成本而估價(jià)的，土地出讓金費(fèi)用會(huì)隨著地塊和房?jī)r(jià)的上升而增加。繳納的標(biāo)準(zhǔn)是以繳納的時(shí)間為時(shí)間點(diǎn)，以現(xiàn)在的水平繳納，在評(píng)估報(bào)告中他有個(gè)估價(jià)時(shí)間，他就是以估價(jià)時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)繳納的。
一、國(guó)有土地劃撥申請(qǐng)流程
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地劃撥流程申請(qǐng)流程如下：
1、申辦用地選址：建設(shè)單位持項(xiàng)目管理部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)向市城市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃選址；如建設(shè)項(xiàng)目選址與城市總體規(guī)劃不一致的，需提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證報(bào)告。市規(guī)劃局發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
2、申辦用地預(yù)審：建設(shè)用地單位申請(qǐng)用地預(yù)審，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；需審批的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告分開(kāi)審批的，提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告合并審批的，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單和項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）；需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單；需備案的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目備案表和規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)。市國(guó)土房管局發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)。
3、申辦立項(xiàng)和環(huán)評(píng)批文：經(jīng)預(yù)審?fù)庥玫剡x址的，建設(shè)單位向發(fā)改委申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件，向環(huán)保部門(mén)申請(qǐng)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)批準(zhǔn)文件。
4、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件向市規(guī)劃局申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和設(shè)計(jì)要點(diǎn)。申請(qǐng)人需提交如下申報(bào)材料：建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》；規(guī)劃部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件：申請(qǐng)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交《選址意見(jiàn)書(shū)》附件及附圖，建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。
5、申辦用地手續(xù)，建設(shè)單位持建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件向市國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。建設(shè)單位申請(qǐng)的建設(shè)項(xiàng)目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征用農(nóng)民集體所有土地的，按前述規(guī)定辦理手續(xù)后，還應(yīng)按規(guī)定提供土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)部門(mén)審查意見(jiàn)等報(bào)批必需的材料，向市國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)。
市國(guó)土房管局?jǐn)M訂報(bào)批方案，依照《土地管理法》規(guī)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批，土地經(jīng)依法征用、轉(zhuǎn)用成為國(guó)有建設(shè)用地后，建設(shè)單位按本規(guī)則規(guī)定辦理后續(xù)用地手續(xù)。辦理國(guó)有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單以劃撥方式取得國(guó)有土地的，建設(shè)單位去區(qū)縣國(guó)土分局辦理國(guó)有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單新征建設(shè)用地，需完成征地和拆遷補(bǔ)償安置工作批準(zhǔn)用地范圍內(nèi)需要實(shí)施房屋拆遷、對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，若涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收集體土地，在用地單位取得規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后需做報(bào)批工作前期手續(xù)委托房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行土地勘測(cè)定界工作。向區(qū)國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)發(fā)布征地預(yù)公告和擬訂征地方案。區(qū)國(guó)土部門(mén)在被征地村和擬征地現(xiàn)場(chǎng)公告擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門(mén)組織開(kāi)展對(duì)擬征地權(quán)屬、地類(lèi)、面積及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和證據(jù)保存，調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門(mén)組織擬訂征地方案（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門(mén)書(shū)面告知被征地村和農(nóng)戶(hù)對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利（用地單位配合）。被征地村和農(nóng)戶(hù)提出申請(qǐng)的，區(qū)國(guó)土部門(mén)組織安排聽(tīng)證（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門(mén)根據(jù)聽(tīng)證情況修改完善征地方案，通知用地單位將預(yù)計(jì)需要的征地補(bǔ)償款預(yù)先存入市國(guó)土房管局指定的征地補(bǔ)償款專(zhuān)戶(hù)。區(qū)政府對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性、安置途徑的可行性、保障措施能否真正落實(shí)，提出結(jié)論性意見(jiàn)。向區(qū)國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理補(bǔ)充耕地手續(xù)（涉及占用耕地的），按規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)；持相關(guān)資料，向市國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理用地報(bào)批手續(xù)以劃撥方式取得國(guó)有土地的，建設(shè)單位辦理國(guó)有土地劃撥決定書(shū)，并依照其他相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)后，申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。
二、土地出讓金誰(shuí)交
土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人）支付。
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國(guó)有土地有出讓和國(guó)有劃撥嗎？
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劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎
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國(guó)有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地出讓方式？
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土地出讓金是什么意思，劃撥土地出讓金
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國(guó)有劃撥土地買(mǎi)賣(mài)需要出讓金嗎，國(guó)有劃撥土地的房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎
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土地劃撥的房子土地出讓金誰(shuí)出
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土地劃撥一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時(shí)間上來(lái)講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無(wú)期限的；從金錢(qián)上面來(lái)講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)；劃撥地需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了；從性質(zhì)上來(lái)講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無(wú)盈利性質(zhì)的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目，才會(huì)進(jìn)行土地劃撥。2.土地劃撥具有無(wú)償性政府批準(zhǔn)產(chǎn)生了劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用者在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國(guó)家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無(wú)期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃2023-04-02354人看過(guò) -
1、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、受理和審查市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢(xún)規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。3、地價(jià)評(píng)估市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。4、確定出讓金，擬訂出讓方案市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。2023-02-27284人看過(guò) -
劃撥，是不能辦理過(guò)戶(hù)的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)趴梢赞k理過(guò)戶(hù)。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過(guò)戶(hù)的，過(guò)戶(hù)只有幾百手續(xù)費(fèi)。固有土地使用證申辦程序一、爸爸的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子需要什么手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶(hù)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。1、以出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女:房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。2、以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女:辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。3、以繼承的方式將房2023-06-24344人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓根據(jù)1990年頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第四十五條之規(guī)定，土地使用者先簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金后，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓。按照前述之規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人需將土地使用方式從劃撥改為出讓?zhuān)a(bǔ)交或抵交土地出讓金后，方能以轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行交易。一、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的主要法律規(guī)定（一）1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；（二）2007年《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第40條、第56條；（三）2012年，最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第12條、13條規(guī)定。根據(jù)這些規(guī)定，可以看出，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有以下三個(gè)特點(diǎn)：1、行政干預(yù)性強(qiáng)。由于劃撥土地使用權(quán)與國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策2023-03-21101人看過(guò)
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土地劃撥國(guó)有土地劃撥和出讓的區(qū)別是：一、國(guó)有土地劃撥和出讓的概念不同。國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，免費(fèi)或者繳納補(bǔ)償費(fèi)后交給用戶(hù)的行為，轉(zhuǎn)讓是指用戶(hù)向國(guó)家繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)后取得土地使用權(quán)；二、建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)出讓等有償使用取得，但下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以通過(guò)劃撥方式取得：1、國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地；2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3、國(guó)家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。國(guó)有土地出讓程序是什么國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。1、供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；2、其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；3、劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，2023-07-04484人看過(guò) -
土地劃撥指的是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，但是土地使用權(quán)是有年限限制的。土地劃撥政府批準(zhǔn)無(wú)償取得沒(méi)有使用期限限制的土地使用權(quán)。土地劃撥與出讓哪個(gè)好要從看是考慮征地拆遷或者是出讓性質(zhì)。一、土地劃撥與出讓是什么意思土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得?？梢赞D(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，一般是無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般是無(wú)償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國(guó)有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。二、土地劃撥與出讓哪個(gè)好要比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)好，不能籠統(tǒng)的來(lái)說(shuō)，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)，相對(duì)比較來(lái)看，如果要選擇則要看購(gòu)買(mǎi)者自身的需求：1.如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/div>2023-06-05298人看過(guò)
法律綜合知識(shí)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無(wú)特別約定，土地出讓金應(yīng)由買(mǎi)方繳納。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。2024-04-26498人看過(guò)
土地出讓金一、劃撥土地是什么？其實(shí)，土地劃撥指的是土地使用權(quán)劃撥或者是土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地使用權(quán)交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。而劃撥土地的房子就是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán)的房子。二、劃撥土地的房子能上市交易嗎？只要?jiǎng)潛芡恋亟ǚ磕軌蜣k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在一般情況下是可以上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。在通常情況下，土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。三、土地出讓金怎么算？按照《中華人民共2023-04-01439人看過(guò)-
一、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算；2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金；4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、土地出讓金的性質(zhì)以及作用：1、土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等；2、土地出讓金在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者；3、土地使用2023-03-30180人看過(guò) -
劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理是攜帶相關(guān)證件向土地行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)同意后簽訂出讓合同，辦理土地登記手續(xù)，最后去建設(shè)行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用是根據(jù)標(biāo)定地價(jià)的比例來(lái)計(jì)算的。一、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，怎么辦劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理流程如下：1．持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)；2．市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的，則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜；3．簽訂土地使用權(quán)出讓合同；4．按出讓合同約定補(bǔ)交出讓金后，持國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理土地登記手續(xù)；5．到建設(shè)行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用怎么算？劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用2022-09-0682人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出讓土地好還是劃撥土地好出讓土地好還是劃撥土地好，要具體分析。1．出讓土地。出讓土地是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地的使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。出讓土地的住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。2．劃撥土地。劃撥土地是指國(guó)家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確的限制，無(wú)需繳納土地出讓金。例如，經(jīng)濟(jì)適用房所用土地就是劃撥的，但這類(lèi)房屋在出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。二、出讓土地的程序出讓土地的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：1．提出申請(qǐng)：轉(zhuǎn)讓人首先需要向受轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)。2．準(zhǔn)備材料：提交相關(guān)的證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)2024-03-06472人看過(guò) -
處分權(quán)土地使用權(quán)是依法對(duì)土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。土地使用權(quán)的使用期限問(wèn)題一度引起全社會(huì)熱議，無(wú)論是買(mǎi)房還是購(gòu)地，都要對(duì)土地使用權(quán)有個(gè)全面了解。商業(yè)40年、工業(yè)50年、居住70年當(dāng)然，土地使用權(quán)的取得可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)摹?995年1月開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用者在國(guó)家規(guī)定的特殊用途下可以依法無(wú)償取得土地使用權(quán)，即劃撥土地使用權(quán)。有償取得土地使用權(quán)一般通過(guò)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行。同時(shí)，土地使用權(quán)的設(shè)定也是有期限的，上述法律規(guī)定的土地使用權(quán)的最高年限因土地用途的不同分別為商業(yè)40年、工業(yè)50年、居住70年三種，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押都必須在限定的期限內(nèi)進(jìn)行。在我國(guó)，根據(jù)土地所有權(quán)的不同，土地使用權(quán)可分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：“國(guó)有土地可以依法確定給全民所有制單位或集體所有制單2023-02-0952人看過(guò)
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廣州市國(guó)土資源和房屋管理局上周五公布，將自7月1日起調(diào)整該市的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，若公開(kāi)出讓項(xiàng)目的容積率增加，則需要補(bǔ)交土地出讓金。這份通知指出，已出讓項(xiàng)目發(fā)生規(guī)劃調(diào)整的，出讓合同約定土地出讓金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，從其約定。若未約定調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，一旦公開(kāi)出讓項(xiàng)目(工業(yè)項(xiàng)目除外)容積率增加的，按當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)單價(jià)與原合同成交單價(jià)當(dāng)中的高者補(bǔ)交土地出讓金;容積率減少的，按原合同成交價(jià)格調(diào)減。此外，通知也指出，公開(kāi)出讓項(xiàng)目涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，可收回重新出讓;不收回重新出讓的，若地塊調(diào)整用途后的市場(chǎng)總價(jià)高于調(diào)整前市場(chǎng)總價(jià)的，按兩者的差價(jià)補(bǔ)交土地出讓金。其中按工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請(qǐng)用地后未按原規(guī)劃實(shí)施建設(shè)的項(xiàng)目，現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商品住宅的，由政府收回重新公開(kāi)出讓?zhuān)赐恋毓_(kāi)出讓成交價(jià)的40%返還原用地單位前期投入費(fèi)用。另外，該通知還指出，原劃撥用地上的私有住宅用房出售、交2023-06-10295人看過(guò) -
土地出讓金一、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、劃撥綜合用地怎么給土地出讓金按土地級(jí)別收取，重慶地區(qū)一級(jí)地為80元每平米，每個(gè)地方國(guó)土資源部門(mén)都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類(lèi)不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為最高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級(jí)，各地都不相同，國(guó)土資源部門(mén)都有專(zhuān)門(mén)的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：（一）公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)2023-05-31263人看過(guò)
土地出讓金是獲取國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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劃撥土地出讓金可以更改為劃撥劃撥土地嗎云南在線咨詢(xún) 2022-10-20土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒(méi)有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過(guò)戶(hù)時(shí)，需要繳納一筆土地出讓金，這是買(mǎi)方支付的。如果沒(méi)有土地使用證，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)。合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國(guó)家規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)稅負(fù)，買(mǎi)方承擔(dān)房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣(mài)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 -
國(guó)有土地有出讓和國(guó)有劃撥嗎？海南在線咨詢(xún) 2021-05-261、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè))。從上文中土地使用權(quán)是否可以買(mǎi)賣(mài)我們已經(jīng)了解。我們能夠持有的是土地使用權(quán)，而并非 -
原國(guó)有劃撥土地如何評(píng)估，買(mǎi)賣(mài)國(guó)有劃撥土地需要交出讓金嗎北京在線咨詢(xún) 2021-12-25國(guó)有土地分配銷(xiāo)售需要支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。土地分配轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)取得有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批文件。已繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)持有國(guó)有土地使用證，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。 -
國(guó)有土地分為劃撥土地和出讓土地嗎？福建在線咨詢(xún) 2022-05-111、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。 2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè))。從上文中土地使用權(quán)是否可以買(mǎi)賣(mài)我們已經(jīng)了解。我們能夠持有的是土地使用權(quán)，而并 -
劃撥劃出的土地可以去轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地嗎海南在線咨詢(xún) 2022-11-041.國(guó)有劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)艿揭欢l件的限制。 2.國(guó)有劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用的土地。 3.劃撥用地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，需要由轉(zhuǎn)讓人補(bǔ)繳納足額的土地出讓金，才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t違法。
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