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如果經(jīng)濟(jì)適用房是婚前一方全款購買的或者婚后一方用個人財(cái)產(chǎn)購買的，則屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分割。如果房子是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子認(rèn)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚時房子已購買滿五年的，則按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)，然后雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決。如果離婚時房子購買不滿五年，則要等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。

一、婚前買的房子，離婚后怎么分配

婚前買的房子一般屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分割，仍歸一方所有。但如果登記了夫妻雙方的名字的；則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決?；蛘呋榍胺慨a(chǎn)是雙方父母出資購買的，則離婚時按住夫妻雙方的出資額比例分割給房產(chǎn)。

還有種情況是婚前一方支付首付，獲得房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸的，則離婚時房子歸支付首付方，共同還貸部分由房屋產(chǎn)權(quán)方給予對方補(bǔ)償；如果登記在夫妻雙方名下的，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理；如果婚后也是一方用個人財(cái)產(chǎn)還貸的，則該房產(chǎn)屬于這一方所有，離婚時不進(jìn)行分割。

二、離婚房子是男方的名字怎么辦

如果屬于婚前財(cái)產(chǎn)，歸男方；如果屬于婚后財(cái)產(chǎn)共同所有，進(jìn)行分割；如果是男方父母贈與給男方歸男方，贈與給夫妻雙方，共同所有，進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割。

（一）一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照贈與合同的規(guī)定處理。此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

（二）一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

（三）雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹笥呻p方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

（四）一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，離婚時財(cái)產(chǎn)不予分割。

（五）以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。此時，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。