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（一）沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的

但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。

1、因為市政府等機構(gòu)的重大的工程動遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價商品房來代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進行上市交易。（所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置）

2、某些房地產(chǎn)公司因個人房產(chǎn)開發(fā)需要，經(jīng)協(xié)商后開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產(chǎn)，如果想要進行交易賣房，隨時都可以。（前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證，這樣才能保證買房者的相關(guān)權(quán)益）

（二）拆遷房的土地證辦理

1、辦理的主要程序：接件、初審、審核、簽發(fā)、制證、收費發(fā)證

2、辦理土地證所需的工作時限為20日。

3、辦理土地證必須具備的資料：

（1）土地登記的申請書

（2）土地權(quán)利人的身份證明復(fù)印件（身份證、戶口簿）

（3）讓代理人代為辦理的，則準(zhǔn)備代理人身份證明的復(fù)印件（身份證、戶口簿）

（4）土地使用權(quán)侵害轉(zhuǎn)讓的許可證

（5）房屋的拆遷協(xié)議

（6）《房屋權(quán)證》的原件或復(fù)印件。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)證和土地使用證是房屋排他性的使用一定面積土地的憑證，所以不動產(chǎn)的持有是以該證為基礎(chǔ)的，更甚者，沒有該證，也就不能證明土地是歸自己所有的。那么，具體來說，不動產(chǎn)證包括土地使用證嗎顯然，是包括的，在買房后，需要及時辦理這兩樣證件。

沒有土地使用證的房子是違建嗎

沒有土地使用證的房子算違建。占地建房需要土地使用證，否則涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地建房。對違建的強制拆除或者回填及其安全鑒定的費用、建筑垃圾清運處置費用，以及相關(guān)物品保管費用，由違法建設(shè)當(dāng)事人承擔(dān)；違建當(dāng)事人或被依法納入失信執(zhí)行人名單。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。