小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房商品房的區(qū)別是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 10:23:29
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一說到房，各種名詞就冒了出來，什么商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，存量房，小產(chǎn)權(quán)房等，眾多的名詞讓人無法分辨清楚。那么，大家經(jīng)常提及的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房到底是什么?有什么區(qū)別呢?
它們是什么?
1.經(jīng)濟(jì)適用住房：主要特點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。其特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶，價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè);二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅;三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”：是指一些村集體組織或開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)的名義，在土地性質(zhì)為集體所有，或違法占用耕地建設(shè)，并公開向社會(huì)出售的那部分房屋。其供應(yīng)對象為本集體內(nèi)的居民，國家政策是不允許將它作為“商品房”對外出售的。
3.商品房：是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，可按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，種類包括新建商品房、二手房(存量房)等。
它們有哪些區(qū)別?
一、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶;“小產(chǎn)權(quán)房”的原對象為本集體內(nèi)的居民;商品房的對象是所有自然人。
二、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè);“小產(chǎn)權(quán)房”由村集體或開發(fā)商建設(shè);商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。
三、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥;“小產(chǎn)權(quán)房”的土地性質(zhì)為集體所有或違法占用耕地;商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
四、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi);“小產(chǎn)權(quán)房”在立項(xiàng)時(shí)也享受有關(guān)政策的優(yōu)惠;商品房則全額繳納。
五、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià);“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格由村集體或開發(fā)商共同決定;商品房的價(jià)格則由市場決定。
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一、商品房完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。三、房改房房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱成本價(jià)）和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利2023-12-18158人看過 -
【問題1】經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)的還是大產(chǎn)權(quán)的【回答】購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。1，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽；俱全的，我們所說的商品房是要，也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”?！締栴}2】經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置房、商品房、集資房、小產(chǎn)權(quán)房各有什么不同？【回答】1、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置2024-03-31392人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅的區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住宅的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1.購買條件和對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度;商品房銷售完全市場化，商品房購買對象和條件不受限制。2.土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應(yīng)，免交土地出讓金;普通商品房的土地嚴(yán)格按“招拍掛”的有關(guān)規(guī)定，通過市場競爭的方式供應(yīng)，須交納土地出讓金。3.價(jià)格政策不同。經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售;商品房出售價(jià)格完全由市場決定。二、經(jīng)濟(jì)適用住房能買賣嗎經(jīng)濟(jì)適用住房在符合法律的規(guī)定下可以買賣。要明確一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房2023-06-19188人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房商品房與經(jīng)濟(jì)適用房是兩種不同的房屋類型，兩者之間存在很多差異，不僅僅是價(jià)格，還有銷售對象等，如果不是很清楚它們的區(qū)別到底在哪里?那就一起來看看吧。一、建設(shè)目的不同商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。二、銷售價(jià)格不同既然是經(jīng)濟(jì)適用房是由國家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價(jià)格自然是由政府制定，而又由于房屋的建設(shè)目的是為了提供保障，所以價(jià)格一般要比市面上的房屋價(jià)格要低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。三、土地性質(zhì)不同經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為行政劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢所在，商品房基本上是不可以享受2023-02-19354人看過
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房產(chǎn)證問題：今天問了幾個(gè)人，有的人說經(jīng)濟(jì)適用房是商品房一種，房產(chǎn)證都一樣;有的說經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)在房產(chǎn)證上注明?那個(gè)對啊?房產(chǎn)證上如何區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房?；卮穑呵熬用袷种兴鶕碛械姆课莓a(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市2023-06-05485人看過 -
一、經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房系指由地方人民政府主導(dǎo)修建及分配，旨在提供相對實(shí)惠的價(jià)格供中等及偏下收入階層購買的住宅樓宇，這些房屋享有長達(dá)七十年的所有權(quán)期限，并且持有相應(yīng)的房產(chǎn)證書以及土地使用權(quán)證明。即便經(jīng)濟(jì)適用房在所有權(quán)形式與普通商品住宅頗為類似，在選購及其轉(zhuǎn)售或租賃過程中仍有所限制。選擇購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭僅能持有該物業(yè)的部分所有權(quán)，并且在獲得房產(chǎn)證書滿五年后方可進(jìn)行公開的轉(zhuǎn)讓出售。經(jīng)濟(jì)適用房的土地屬性往往屬于行政劃撥范疇，這就意味在購買期間或許無需支付土地出讓金。因此，盡管在某些環(huán)節(jié)可能受到種種制約，經(jīng)濟(jì)適用房毫無疑問仍被視為具備完整所有權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。二、小產(chǎn)權(quán)離婚時(shí)法2024-04-1662人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房北京經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是怎樣的?經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)——經(jīng)濟(jì)性和適用性1、經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。2、適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。北京經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是怎樣的?(1)住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);(2)審查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);(3)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);(4)建設(shè)工程費(fèi)。以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費(fèi)。貸款利息、稅金、3%以下利潤。商品房除以上8項(xiàng)外，還有行政事業(yè)性收費(fèi)(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費(fèi)，人防建設(shè)費(fèi)等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。經(jīng)濟(jì)適用房2023-05-04265人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房某部門來函咨詢經(jīng)濟(jì)適用房是不是商品房問題。經(jīng)查，無法律直接規(guī)定。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。如果再參考住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年4月22日《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》中第（八）項(xiàng)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。似乎能得出結(jié)論，那就是：經(jīng)濟(jì)適用房從法律上定性不是商品房。2023-04-22347人看過
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一、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有什么區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有如下區(qū)別：1．價(jià)格方面普通住宅完全是市場價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對來說要比普通住宅價(jià)格優(yōu)惠一大塊。2．質(zhì)量方面經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格比普通住宅低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量與普通住宅的要求是完全一致的。3．銷售對象普通住宅銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購買一套。對于經(jīng)濟(jì)適用房的購買面積要有所控制。二、經(jīng)濟(jì)適用房購買的條件經(jīng)濟(jì)適用房購買的條件如下：1．有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；2．無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三2022-06-29175人看過 -
房產(chǎn)證目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，2023-05-31416人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是社會(huì)實(shí)踐長期形成的概念。其次，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，而商品房有房產(chǎn)證；然后就房屋拆遷而言，商品房被拆遷能夠得到政府的拆遷安置補(bǔ)償，而小產(chǎn)權(quán)房不能；并且，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理登記及抵押，也就沒有抵押等他項(xiàng)權(quán)利；而商品房可以進(jìn)行抵押。一、小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房屋不可以買賣，買賣是沒有法律效力的。小產(chǎn)權(quán)房通常是在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。當(dāng)然，買到小產(chǎn)權(quán)房后又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施：1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應(yīng)的利息；2、如果賣方故意隱2023-03-09114人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是2023-05-08147人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房自經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目推出后，以其價(jià)格低于相同地段的商品房，適應(yīng)中、低收入階層的經(jīng)濟(jì)隨承受能力，受到了居民的普遍歡迎，許多購房者甚至在部分項(xiàng)目中排起了長隊(duì)。但許多購房人對于經(jīng)濟(jì)適用房與商品房二者的聯(lián)系與區(qū)別并不是十分清楚。有些購房人甚至存在疑慮，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低，質(zhì)量難有保證，而對購買經(jīng)濟(jì)適用房猶豫不決。那么經(jīng)濟(jì)適用房與商品房究竟有哪些主要區(qū)別呢?一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的聯(lián)系有些人可能會(huì)把經(jīng)濟(jì)適用房與安居房、房改房等同起來，實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場模式。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤控制在3%以下)，因此經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)屬于商品房中的一種形式。二、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的主要不同點(diǎn)1、價(jià)格商品房完全是市場價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)，目前北京經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格限定2023-06-1098人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、商品房能不能變成經(jīng)濟(jì)適用房商品房是不能轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房的，但經(jīng)濟(jì)適用房是能轉(zhuǎn)商品房的，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下：(一)首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。(二)確定您的房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。(三)必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。(四)必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價(jià)是每平米3650，朝陽的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價(jià)格就是：90X3650X10%=32850元(五)除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是92023-04-14124人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和... 更多>
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