二手房屋買賣如何辦理貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 16:11:25
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一、二手房貸款
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、二手房貸款流程
(一)準(zhǔn)備材料
購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
(二)評估
二手房都會進行評估，房屋評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需繳納評估費。
(三)銀行審批
銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
(四)過戶放貸
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房屋抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，賣力房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。
三、二手房貸款注意事項
如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項有了解：
（一）若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；
（二）房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有。
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二手房買賣（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；（3）買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機構(gòu)進行房屋評估；（4）律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；（5）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；（6）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；（8）買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；（9）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；（10）借款人按月還款；（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。更多內(nèi)容可以查看二手房交易流程2023-06-10347人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、辦理房屋買賣過戶須提交的材料：1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書。二、出賣公私房屋須知：1．出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2．出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。3．單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對其進行妥善安置。4．下列房屋不準(zhǔn)買賣：（1）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；（2）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。三、個人購買房屋，2023-03-25144人看過 -
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結(jié)婚證安置房允許買賣嗎所謂拆遷安置房指的是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷，然后安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房其實就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、2023-05-31265人看過 -
婚姻狀況證明1、購房人年齡和貸款的年限要小于70，未成年人不能貸款。2、具有合法有效的身份證明（如：居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。3、貸款人具有良好的信用記錄和還款意愿。4、貸款人具有支付所購房屋首期購房款能力。5、貸款人具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。6、售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證。7、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。個人買二手房貸款流程1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易2023-07-07226人看過 -
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法律綜合知識買二手房可以貸款嗎，買二手房貸款多久下來，貸款買房現(xiàn)在成為人們的首選方式，那么買二手房可以貸款嗎？貸款多久可以下來？買二手房可以貸款嗎一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學(xué)區(qū)房對面積要求就不會特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過小。買二手房貸款多久下來貸款的發(fā)放涉及整個交易流程，取決于買賣雙方及銀行的配合，辦完抵押登記手續(xù)后，銀行一般3－5個工作日就會發(fā)放貸款。貸款購買，全款約20個工作日。1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1－2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付首2024-04-02191人看過 -
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住房公積金一、二手房已交全款如何辦理公積金貸款買房全款買房后不可以辦公積金貸款。住房公積金提取流程：1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取通知書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。2023-05-30218人看過 -
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結(jié)婚證因為房子屬于不動產(chǎn)，不可能實現(xiàn)動產(chǎn)的“一手交錢、一手交貨”，而且房子涉及的金額相對較大，因此購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達(dá)到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。(1)二手房商業(yè)貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項)：①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;②具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證2023-05-05129人看過 -
二手房買賣“二手房”交易，買賣雙方均發(fā)生了納稅行為，有納稅義務(wù)，買方應(yīng)按前述程序申報繳納契稅，賣方需按下列程序辦理涉稅義務(wù)。1、賣房人涉及的稅(費)種：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。2、賣房人納稅需提供的資料：(1)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同;(2)原銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證;(3)原《房屋所有權(quán)證》;(4)本人身份證明;(5)主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。3、辦理地點：賣房人帶齊上述資料，在房屋所在地主管地稅局辦稅廳辦理涉稅手續(xù)。二手房買賣中賣方享受稅收優(yōu)惠政策的辦理程序1、納稅人申請(當(dāng)前為向房屋坐落地主管地稅機關(guān)申請);2、受理上報(主管地稅機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10日內(nèi)上報審批機關(guān));3、審批(審批機關(guān)必須在20個工作日作出審批決定);4、通知(應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起10個工作日內(nèi)送達(dá)審批決定)。對“二手房”賣房人享受稅收優(yōu)惠政策，所申請的2023-05-01243人看過
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未辦理房產(chǎn)證的二手房屋如何買賣澳門在線咨詢 2021-12-15分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。
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貸款二手房怎么辦理買賣河北在線咨詢 2022-05-02二手房買賣雙方商議好房屋價格后到房管部門網(wǎng)簽合同，隨后帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、發(fā)票（有的不需要）、過戶確權(quán)審批表等到銀行申請貸款，同時到房管部門辦理過戶登記取得產(chǎn)權(quán)證書、辦理房產(chǎn)抵押登記，到銀行支取貸款。借款人及配偶持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水等資料到貸款銀行填寫“貸款申請書”。 -
買賣二手房交易中, 如何辦理房屋買賣合同的注銷手續(xù)貴州在線咨詢 2022-01-261、當(dāng)事人填寫注銷申請：(1)通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》；(2)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀(jì)成交)》。2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向交易大廳窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當(dāng)事人已簽字或蓋
