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買房時一定會遇上公攤面積這個名詞。公攤面積所占房屋的比例應該有多大，并沒有硬性標準。通常而言，設施齊全、品質較高的房子，公攤面積比例會比較大。一般情況下，7層以下住宅公攤率為7－12％；7－11層住宅公攤率為10－16％；12－33層住宅公攤率為14－24％；別墅類的公攤率為1－8％。如果收房時房子總建筑面積與合同面積有誤差，根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3％，誤差超過3％，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。

一、建筑面積包括公攤面積嗎

建筑面積包括公攤面積。一般情況下，開發(fā)商會對房價進行統(tǒng)一計價，有的開發(fā)商會按建筑面積的大小來算房價。

根據(jù)你簽的購房合同和《房屋測量規(guī)范》中對建筑面積的規(guī)定，建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米（含）以上的永久性建筑。意思也就是說，建筑面積包括套內建筑面積和公攤面積。再細分一點就是，建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和公攤面積。

所以，開發(fā)商說的建筑面積包括公攤面積，而且也是開發(fā)商的銷售面積。需要提醒你的是，在買房時，要問清楚公攤面積占建筑面積的比例，因為公攤面積影響房屋的居住舒適度。

二、怎么區(qū)分建筑面積與占地面積

占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際可占用土地的面積，也可理解為空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

而建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積，即建筑面積＝使用面積＋輔助面積＋結構面積。

共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻包括山墻水平投影面積一半的建筑面積。

現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。