房子到期前轉(zhuǎn)租合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-07 22:32:05
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1、房屋到期前轉(zhuǎn)租是否合法（《民法典》自2021年1月1日起施行）
轉(zhuǎn)租是指房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的行為。具體來說，合法轉(zhuǎn)租必須滿足以下條件：
1。轉(zhuǎn)租必須得到房主的批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。
如果沒有轉(zhuǎn)租，承租人的轉(zhuǎn)租是非法的。以下情況不能轉(zhuǎn)租：
1。承租人拖欠租金的房屋不能轉(zhuǎn)租；
2。承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建造的房屋，不得轉(zhuǎn)租；
3。預(yù)租商品房不得轉(zhuǎn)租；
4。經(jīng)雙方共同協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的房屋，不得違背雙方意愿轉(zhuǎn)租；租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租的，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。因此，租賃房屋到期能否轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)的約定。如果可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租是合法的，但是如果不能轉(zhuǎn)租，那么承租人就不能在出租房屋到期之前轉(zhuǎn)租。二是轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么？1租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超出部分無效。租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料為：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。
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租客可以和房東先協(xié)商，如果協(xié)商不成的，根據(jù)以下情況而定：1、如果合同明確約定，你可以提前半月通知房東解除合同，那么，不算違約；2、押金一般是防止房屋損壞，水電費(fèi)用未交而收取的，房東扣押金是不合法的；3、如果合同并無此約定，提前解除合同，押金作為違約金不退。一、租房時(shí)要注意什么問題一是二房東問題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的二房東。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應(yīng)一并要求房主到場(chǎng)一起簽署；二是房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；三是如果希望通過中介公司找房源的時(shí)候，一定要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；四是無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時(shí)要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。針對(duì)以上出現(xiàn)的問題，租客在租房2023-02-18364人看過 -
首先確定你方是否有權(quán)在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租，請(qǐng)參考雙方簽訂的租賃合同內(nèi)，是否有轉(zhuǎn)租相關(guān)約定，如合同你方無權(quán)轉(zhuǎn)租，將涉及合同違約行為。如合同內(nèi)允許你方轉(zhuǎn)租，且合同內(nèi)沒有約定房東可以在你方轉(zhuǎn)租時(shí)漲價(jià)，則房東無權(quán)進(jìn)行漲價(jià)。一般合同內(nèi)轉(zhuǎn)租，無論合同內(nèi)是否有轉(zhuǎn)租相關(guān)條款，均應(yīng)告知房東轉(zhuǎn)租的基本情況，房東認(rèn)可后，與第三方協(xié)商，房東與現(xiàn)有租戶及轉(zhuǎn)租方三方均協(xié)商一致即可。租房合同沒到期可以轉(zhuǎn)租嗎房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違2023-07-02459人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租期未滿房東轉(zhuǎn)租合法嗎租期未滿房東轉(zhuǎn)租不一定合法。如果雙方在合同中約定可以轉(zhuǎn)租或承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意，是合法的；反之，合同中并未對(duì)轉(zhuǎn)租進(jìn)行約定，也未取得出租人的同意，則轉(zhuǎn)租行為是違法的，出租人有權(quán)解除合同，承租人要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、哪些房屋出租應(yīng)辦理房屋登記備案應(yīng)辦理房屋登記備案的出租房屋有：1．個(gè)人擁有的私房；2．國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、全民所有制企業(yè)擁有的自管公房；3．集體所有制單位擁有的房屋；4．外資企業(yè)（合資、合作、獨(dú)資）擁有的房屋；5．私營企業(yè)擁有的房屋；6．國內(nèi)合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)擁有的房屋等。三、房子轉(zhuǎn)租需要給2022-12-08430人看過 -
合同內(nèi)容租房到期未及時(shí)辦理移交，房東索要巨額租金是不合法的。租房到期后，當(dāng)事人之間要及時(shí)辦理移交手續(xù)，未及時(shí)辦理的，首先可以按照合同約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償。一、辭職不辦理退工是否有生產(chǎn)之事辭職不辦理退工的后果就是各方面的手續(xù)無法正常進(jìn)行辦理。根據(jù)我國《勞動(dòng)合同法》第五十條規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)，出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接手續(xù)。根據(jù)上述條款規(guī)定，勞動(dòng)者在離職時(shí)有辦理工作交接的義務(wù)，其拖延與用人單位的工作交接，給用人單位造成損失的，用人單位可以向仲裁委員提起勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)，要求員工賠償不交接工作造成的損失。而且勞動(dòng)者未及時(shí)完成交接工作，用人單位可以暫時(shí)不用支付其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。二、拉贊助別人違約要如何解決對(duì)于違約行為，首先要看合同內(nèi)容是否有效，是否存在違法行為。拉贊助合同符2023-03-20118人看過
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法律綜合知識(shí)在租房未達(dá)到預(yù)期的使用期限時(shí)選擇提前退出租賃關(guān)系，您有權(quán)和出租方進(jìn)行充分交流并友好協(xié)商解決辦法。若雙方不能達(dá)成共識(shí)并且必須離開租賃房屋，您則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，若您所作出的放棄租賃的決定尚未給出租方帶來任何直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失，且簽署的租賃協(xié)議內(nèi)也未能就違約行為進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，那么在這種情況下，您并無需負(fù)起任何形式的法律責(zé)任。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人違反了合同義務(wù)或是其履行的合同義務(wù)與約定不符，應(yīng)負(fù)責(zé)按照約定繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施亦或是賠償對(duì)方由此產(chǎn)生的實(shí)際損失等責(zé)任。此外，該法案還明確指出，若承租者得到出租方的許可后將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，而此時(shí)轉(zhuǎn)租的期限超出了承租者剩余租賃期限的范圍，那么對(duì)于超出部分的約定，對(duì)出租方并不具備法定約束力，除非出租方和承租者之間存在其他特殊約定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同2024-05-06381人看過 -
格式條款租金未到期轉(zhuǎn)租是否合法，取決于具體情況。如下：1、雙方在合同中約定可以轉(zhuǎn)租或者承租人的轉(zhuǎn)租，征得出租人同意是合法的；2、如果合同中沒有約定轉(zhuǎn)租或者取得出租人同意，轉(zhuǎn)租是違法的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同公租房轉(zhuǎn)租會(huì)查嗎1、公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租，公租房轉(zhuǎn)租由市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門負(fù)責(zé)查處。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。2、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十六條格式條款是2023-07-11492人看過 -
一、房租到期房東不讓續(xù)租合法嗎？租房合同到了，協(xié)議無效了，可以跟房東協(xié)商。(一)：租房正規(guī)過程1、雙方簽訂租賃合同2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%(二)：租房注意點(diǎn)：1、不能提供.產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.4、向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心2023-06-02466人看過 -
法律綜合知識(shí)租房沒到期轉(zhuǎn)租出去合法，但需要經(jīng)過房東的同意。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。除了上述的還要注意下列事項(xiàng)，否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二2024-04-29360人看過
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法律綜合知識(shí)房子租期未到被轉(zhuǎn)租的可以報(bào)警，但是公安機(jī)關(guān)一般不處理民事糾紛，而是處理治安案件或刑事案件。因此當(dāng)事人可以選擇采用與對(duì)方協(xié)商、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、向法院起訴等方式來處理。租期未到房子被轉(zhuǎn)租能否報(bào)警的法律依據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》（2017修正）：第一章 總 則 第二條 平等主體的公民、法人2022-06-18306人看過 -
合同期限二房東轉(zhuǎn)租經(jīng)大房東同意是合法的。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。一、房屋轉(zhuǎn)租是收租房錢還是房東錢房屋轉(zhuǎn)租的收益歸租房者，當(dāng)事人另有約定的除外。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。二、簽訂轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)有哪些簽訂轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)如下：1、查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；2、簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)詢問租金內(nèi)容、水、電、暖、氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣等費(fèi)用；4、明確租賃期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；2023-06-25304人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房屋轉(zhuǎn)租合法嗎，轉(zhuǎn)租是否合法房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財(cái)產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失外，行政主管機(jī)關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。二、個(gè)人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)（一）房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約2024-01-06469人看過 -
承租人轉(zhuǎn)租要經(jīng)出租人同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,有效嗎房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。要是承租人不經(jīng)出租人同意就租給第三人，是不行的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋承租后能不能轉(zhuǎn)租？可以轉(zhuǎn)租，房屋承租后，承租人可以經(jīng)出租人同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、房屋轉(zhuǎn)租算違法嗎？經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租不違法，未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租是違法的，超過2023-02-16351人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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