征地拆遷中應(yīng)該按哪一年的航拍圖為準(zhǔn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 22:03:04
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目前我國進(jìn)行房屋拆遷的時候，按哪一年的航拍圖為準(zhǔn)是沒有規(guī)定的，但航拍圖只是拆遷的證據(jù)之一，還需要其他的證據(jù)才能確定征收的房屋，一般是以拆遷方案公布前的為準(zhǔn)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
一、征用土地應(yīng)如何進(jìn)行補償
依照我國《土地管理法》的規(guī)定，征用土地應(yīng)當(dāng)按照如下方式進(jìn)行補償：
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。
征用其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照上述規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
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一、企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)嗎？為了制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。是典型的以政策替代法律的于法無據(jù)的操作模式，是嚴(yán)重不合理的。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，航拍圖可以作為認(rèn)定違法建筑的證據(jù)之一，但不能航拍圖片作為認(rèn)定違法建筑的唯一證據(jù)，還要看建筑是否有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法證件。確定一個房屋是否合法，需要綜合考慮多種因素，而不應(yīng)簡單地以某一年的航拍圖作為劃分界限。認(rèn)定違章建筑的程序是：1、調(diào)查取證根據(jù)《行政處罰法》，行政機(jī)關(guān)在作出處罰前需要調(diào)查取證，其中三十六條和三十七條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數(shù)要求。首先要有兩名以上執(zhí)法人員，同時執(zhí)法人員要向當(dāng)事人出示證件，然后對違法建筑的認(rèn)定必須全面、客觀、公正的調(diào)查，收集有關(guān)證據(jù)，并且應(yīng)當(dāng)制2023-06-0276人看過 -
1、房屋拆遷航拍照片應(yīng)當(dāng)每幾年拍攝一次房屋拆遷航拍照片應(yīng)當(dāng)每幾年拍攝一次。中國沒有法律。一般來說，每年都要拍幾次航拍照片，檢查違章建筑和違法使用情況。在征收等特殊情況下，應(yīng)當(dāng)在確定征收方案前后拍攝航拍照片。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補償方案，報市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時公布征求意見和根據(jù)民意作出的修改。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，不當(dāng)增加補償費；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有2023-05-31279人看過 -
對建筑合法性問題應(yīng)結(jié)合權(quán)屬證書的證載登記情況和歷史因素等綜合確認(rèn)，僅以某個確定時點的航拍圖為準(zhǔn)認(rèn)定建筑違法并不予拆遷補償，是缺乏法律依據(jù)的?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。一、企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1、拆遷資產(chǎn)的補償費用拆遷資產(chǎn)的補償費用主要包括：無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設(shè)施以及因搬2023-03-22164人看過 -
一、房屋拆遷以航拍圖為準(zhǔn)合法嗎，國家有規(guī)定嗎以航拍圖為準(zhǔn)來界定被拆遷房屋的合法性，是因為在現(xiàn)實生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請時手續(xù)并不完備。這個問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權(quán)證照，甚至有的地方整個地區(qū)都沒有產(chǎn)權(quán)資料；另一方面，很多老百姓在建房時沒有法律意識，不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)取。出于拆遷時有統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。這雖然客觀上制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性，似乎具有一定的合理性。但這樣的操作方式過于武斷，人為色彩過濃，不能宏觀反映被拆遷房屋的實際狀況和各種特殊因素，而且最重要的一點在2023-12-14397人看過
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房屋征收航拍圖是不能決定被征收人房屋征收補償?shù)模课菡魇昭a償標(biāo)準(zhǔn)是以征收補償方案確定的，房屋征收部門還會對被征收的房屋進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。愛土說法：航拍圖就能決定你的拆遷補償嗎王先生是浙江某地的村民，在村子里面修建了一棟三層樓房。因地方開發(fā)，今年全村將整體被征收。拆遷補償方案公布后，王先生和一些村民的房子成了“問題房”。補償方案明文規(guī)定，按照2010年7月1日的航拍圖認(rèn)定合法建筑。在這個時間點之后修建的房屋，沒有合法建設(shè)手續(xù)，統(tǒng)一認(rèn)定為違建，不予補償。也就是說此類房子白建了，在拆遷補償時，房財兩空。征收方一句“參考航拍圖定違建”，村民自建房屋拆遷零補償如果按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)來定違建，那么王先生等村民的房子一分錢補償也得不到。王先生向愛土拆遷律師團(tuán)2023-08-14193人看過 -
房屋征收1、在哪里可以看到征地拆遷的航拍照片？房屋拆遷時，要制定補償方案，確定拆遷范圍、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。在拆除房屋之前，需要對房屋進(jìn)行調(diào)查。航拍照片是房屋拆遷調(diào)查的手段之一，而房屋征收部門是房屋調(diào)查的主體，因此航拍照片可以找房屋征收部門進(jìn)行核對?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。二是房屋拆遷補償包括哪些內(nèi)容？房屋拆遷補償包括：房屋補償、周轉(zhuǎn)補償和激勵補償。拆遷建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷戶支付各種補償。1住房補償。房屋補償是房屋置換補償，用于補償被拆遷房屋所有人的經(jīng)濟(jì)損失。補償程度按被拆遷房屋結(jié)構(gòu)和新舊程度劃分。不同檔次的補償金額不同，價格按平方米計算。2離職補償。周轉(zhuǎn)補償是指被拆遷戶在房屋拆遷后，因找不到臨時住所而造成的不便。周轉(zhuǎn)補2023-05-31113人看過 -
房地產(chǎn)估價1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，航拍照片的時間節(jié)點一般在房屋征收拆遷補償方案公布前拍攝，但航拍照片只是調(diào)查證據(jù)之一，不能用來認(rèn)定違法建筑?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補償方案，報市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時公布征求意見和根據(jù)民意作出的修改。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，不當(dāng)增加補償費；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限不得超過一年。2023-05-31461人看過 -
法律綜合知識一、拆遷應(yīng)該按征地批文執(zhí)行嗎咱們國家的《土地管理法》說了啊，無論是啥項目，建設(shè)起來就得用國有土地，要是搞在農(nóng)村集體土上搞建設(shè)呢，那可得經(jīng)過國務(wù)院或者省里頭那些大人物們批準(zhǔn)才行。一說起這個“批準(zhǔn)”來，那可就是那個我們老百姓老是提起的“征地批文”啦。但是呢，在征收拆遷的時候，好多被征地的農(nóng)民兄弟們，等地兒都被占完了，還沒看到過那個征地批文的公示呢，他們只知道有人告訴他們，他們的地已經(jīng)被征走了。那么問題來了，征收拆遷真的非要有征地批文不可嗎？下面我就給大家舉個例子，結(jié)合法律法規(guī)給大家詳細(xì)說說。比如說，咱們的重慶，因為它獨特的地形特點，城市就在山上，山上還有城市，所以成了新的“網(wǎng)紅城市”，大家都叫它“7D城市”。重慶市區(qū)的小巷子里總是熱熱鬧鬧的，晚上的燈光點亮了整個城市，火鍋的香味四處彌漫，到處都是濃厚的市井氣息。青山綠水，美景美食，讓住在這兒的人都覺得特別有歸屬感，也讓來到這兒的游客舍不得離開。2024-07-02216人看過
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一，當(dāng)事人房屋拆遷的航拍圖到哪里可以查看?航拍圖是房屋拆遷調(diào)查的手段之一，而房屋征收部門是房屋調(diào)查的主要部分，所以航拍的圖片可以到房屋征收部門查看。二，相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反2023-06-02147人看過 -
法律綜合知識一、拆遷方能用航拍圖來認(rèn)定違建嗎？不能，用航拍圖來認(rèn)定違建是沒有法律依據(jù)的。認(rèn)定違章建筑的程序是：1、調(diào)查取證根據(jù)《行政處罰法》，行政機(jī)關(guān)在作出處罰前需要調(diào)查取證，其中三十六條和三十七條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數(shù)要求。首先要有兩名以上執(zhí)法人員，同時執(zhí)法人員要向當(dāng)事人出示證件，然后對違法建筑的認(rèn)定必須全面、客觀、公正的調(diào)查，收集有關(guān)證據(jù)，并且應(yīng)當(dāng)制作筆錄。如果沒有兩名以上執(zhí)法工作人員的調(diào)查取證是不可以作出行政處罰的。2、聽取陳述申辯《行政處罰法》也給了當(dāng)事人陳述和申辯的權(quán)利，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前，行政機(jī)關(guān)必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核，否則根據(jù)四十一條的規(guī)定，行政處罰決定不能成立。也就是說行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利或聽取意見，行政處罰是違法的。而且還規(guī)定行政機(jī)關(guān)不得因當(dāng)事人申辯而加重處罰。調(diào)查結(jié)束后行政機(jī)關(guān)還要對調(diào)查結(jié)2024-01-05342人看過 -
僅以航拍圖為準(zhǔn)拆遷房屋的行為不合法，航拍圖可以作為房屋拆遷認(rèn)定的證明依據(jù)之一，但是不能作為唯一的依據(jù)。房屋拆遷應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。不動產(chǎn)交付以什么為準(zhǔn)如果房屋不滿足法律規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，那購房者是有權(quán)拒絕接收房屋的。商品房交付不當(dāng)?shù)膯栴}，就是開發(fā)商交付不符合合同約定的房屋，通常有交付條件不具備的問題、房屋質(zhì)量問題、面積誤差問題、與廣告宣傳不符的問題、設(shè)計變更問題等。．這些問題一些是可以補正和完善的，如交付手續(xù)、房屋質(zhì)量，這類情況購房者有權(quán)拒絕接受交房，可要求補正。若因補正而逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任并支付違約金。另外一些問題是無法補正的，如面積誤差。遇到這類情況，購房者此時可接受交付并要求開發(fā)商賠償損失；或解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。多數(shù)情況下，合同約定購房者若解除合同，開發(fā)2023-07-06199人看過 -
1、航拍照片在征地拆遷中有時間分界點嗎？在房屋拆遷中，航拍有時間分界點，航拍的時間分界點一般是房屋征收拆遷補償方案公布前的房屋調(diào)查。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補償方案，報市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時公布征求意見和根據(jù)民意作出的修改。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，不當(dāng)增加補償費；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限2023-05-31285人看過
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拆遷協(xié)議依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補償協(xié)議，應(yīng)該由被征收人與房屋征收部門進(jìn)行簽訂。相關(guān)法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止2023-03-31156人看過 -
1、在房屋征收拆遷過程中，能否利用航拍照片識別違法建筑？根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律，航拍照片可以作為房屋征收拆遷過程中認(rèn)定違法建筑的證據(jù)之一，但不能作為唯一的證據(jù)，主要依據(jù)證件是否齊全。根據(jù)《行政處罰法》，行政機(jī)關(guān)在作出處罰前需要調(diào)查取證，其中36條和37條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數(shù)。首先，應(yīng)該有兩名以上的執(zhí)法人員。同時，執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示證件。其次，必須全面、客觀、公正地對違法建筑的認(rèn)定進(jìn)行調(diào)查，收集有關(guān)證據(jù)，并做好書面記錄。未經(jīng)兩名以上執(zhí)法人員調(diào)查取證，不得作出行政處罰。行政處罰法還賦予當(dāng)事人陳述和辯護(hù)的權(quán)利。行政機(jī)關(guān)作出行政處罰決定前，必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核。否則，根據(jù)第四十一條的規(guī)定，行政處罰決定不能成立。也就是說，行政機(jī)關(guān)不依法告知當(dāng)事人權(quán)利，不聽從當(dāng)事人意見的，行政處罰是違法的。此外，還規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得因當(dāng)事人辯護(hù)2023-05-31125人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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拆遷如果以航拍圖為準(zhǔn)的話，合法嗎?貴州在線咨詢 2021-11-01被拆遷房屋的合法性被拆遷房屋的合法性是因為在現(xiàn)實生活中，很多地方集體土地上的房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理上并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在申請建房時手續(xù)并不完整。這個問題有兩個原因：一方面，地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民建房缺乏統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致混亂。大量房屋未辦理土地證、房產(chǎn)證或其他產(chǎn)權(quán)證，甚至有些地方整個地區(qū)沒有產(chǎn)權(quán)信息；另一方面，很多普通人在建房時沒有法律意識，不注意相關(guān)手續(xù)和許可證的辦理。為了在拆遷過程中統(tǒng)一 -
航拍圖應(yīng)該幾年一次更換？新疆在線咨詢 2022-10-21這需要看具體地方規(guī)定，當(dāng)?shù)卣畷佳a償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序 -
國家規(guī)定的房屋拆遷以航拍圖為準(zhǔn)嗎山西在線咨詢 2021-06-04為了制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。是典型的以政策替代法律的于法無據(jù)的操作模式，是嚴(yán)重不合理的。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，航拍圖可以作為認(rèn)定違法建筑的證據(jù)之一，但不能航拍圖片作為認(rèn)定違法建筑的唯一證據(jù)，還要看建筑是否有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法證件。確定一個房屋是否合 -
拆遷航拍圖有影響嗎山西在線咨詢 2021-11-04拆遷補償不能由航拍圖決定。房屋征收補償費按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費按臨時居住條件劃分，按被拆遷房屋居民人口每月補貼；農(nóng)村房屋征收獎勵補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定。
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航拍圖拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么廣東在線咨詢 2022-01-30用93年的航拍圖嚴(yán)重不合法，可以委托專業(yè)律師向法院提起訴訟來維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益！ 房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等應(yīng)積極爭取。 如
