經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房具體需要什么手續(xù)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-10 23:50:18
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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要的手續(xù)有：領(lǐng)取網(wǎng)簽號進行網(wǎng)簽；填寫存量房買賣合同信息表；網(wǎng)簽后繳納契稅；憑契稅完稅憑證領(lǐng)取登記過戶號；交納土地出讓金；審核通過辦理轉(zhuǎn)商品房過戶手續(xù)；領(lǐng)取房本。
一、二手房購房合同流程
二手房購房合同的流程主要如下：
一、進行查冊，了解所購房屋的登記情況。
二、簽定房屋買賣合同。
三、簽件、送銀行審批。
四、貸款申請成功。
五、網(wǎng)簽，在簽訂合同之后，一定要到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進行備案，并且，一定要公布到網(wǎng)絡(luò)上。
六、交易遞件，買房者和賣房子雙方應(yīng)該親自到房管局進行辦理。
七、完稅過戶，一定要先進行交稅費，然后才能憑借著稅費的發(fā)票辦理過戶手續(xù)。
八、領(lǐng)新《房地產(chǎn)權(quán)證》，如果沒有委托取證，請買房者親自拿著受理回執(zhí)和身份證的原件，親自去房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。
九、辦理抵押登記
十、銀行放款，銀行根據(jù)審批約定，將房款打進買方或賣方指定的銀行帳號中。
二、買賣二手房，沒房產(chǎn)證怎樣過戶？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
三、二手房過戶手續(xù)是怎樣的
二手房辦理過戶登記的手續(xù)如下：當(dāng)事人攜帶相關(guān)材料前去房產(chǎn)局辦理過戶；備案網(wǎng)簽，辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)；遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認信息，過戶完畢。
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經(jīng)濟適用房2018年經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程和條件如下：（1）首先，經(jīng)濟適用房必須還清抵押貸款，即如果是當(dāng)時貸款買的房子，可以提前去銀行還款。確定房屋已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房不能轉(zhuǎn)讓給商品房。（3）必須過戶，條件是過戶本人名義過戶（同一戶口不允許過戶），即不能過戶給已婚愛人、子女等，如果已經(jīng)單戶的可以過戶給父母，或過戶給岳父、岳母，或親戚，都可以。（4）必須支付綜合地價（部分地區(qū)稱為土地出讓金），為合同價的10％。除綜合地價外，還有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。普通經(jīng)濟適用房均在90平以下，屬于小面積住宅，因此只有一個契稅，即合同價格的1％，如果大于90平，則按當(dāng)?shù)仄醵愐?guī)定征收。（6）以上都有，可以開始準(zhǔn)備。先簽交易合同，再做網(wǎng)上簽約。（七）攜帶雙方身份證，如果是國外戶口，需要攜帶暫住證；以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證原件復(fù)印件、購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指一次2600交易的發(fā)票2023-08-05148人看過 -
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經(jīng)濟適用房一、二類經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別二類經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別有：1.房屋性質(zhì)不同：二類經(jīng)濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì);而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。2.交易費用不同：二類經(jīng)濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。3.優(yōu)惠政策不同：二類經(jīng)濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優(yōu)惠政策可以享受。二、二手經(jīng)濟適用房能買嗎二手經(jīng)濟適用房是可以購買的，但二手經(jīng)濟房在獲得條件下有其特殊性，只有符合一定條件的人才能申請獲得經(jīng)濟適用房，在購買時，需要明確以下幾點：1.是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。2.是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因2023-06-19135人看過 -
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經(jīng)濟適用房關(guān)于經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房必須滿5年嗎這個問題，我首先得解釋一下什么是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，經(jīng)濟適用房一般情況下必須購買滿5年才能轉(zhuǎn)商品房，但需要補交土地收益等相關(guān)價款才能轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程有哪些經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程如下：1．經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，如果是當(dāng)2023-07-25443人看過
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行申請和... 更多>
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#經(jīng)濟適用房
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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房交易需要交稅嗎, 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房要什么材料甘肅在線咨詢 2022-02-11經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料戶口本;雙方身份 -
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》中規(guī)定的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是指什么新疆在線咨詢 2022-02-11經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。國家 -
商品房轉(zhuǎn)經(jīng)適房需要辦理哪些手續(xù)和費用江蘇在線咨詢 2022-08-03關(guān)于經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房如何辦理，綜合地價款兩種算法,不知道您的屬于哪種情況:08年4月8日后簽訂合同的經(jīng)濟適用房,滿5年后按市價出售,的70%歸**;而之前鑒訂合同的,則只須交的10%;而不管之前,還是之后,未滿5年,只能按原價賣給**二、契稅正常征收) -
經(jīng)濟適用房五年后需辦理哪些手續(xù)才能轉(zhuǎn)為商品房青海在線咨詢 2022-09-021、房產(chǎn)局咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶 -
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房怎么辦理，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程是怎么樣的浙江在線咨詢 2022-03-30《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。辦理流程如下：1、首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。2、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件，交易合同4份，銀聯(lián)卡一張。3、到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人
