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一、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的區(qū)別（一）限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。（二）限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的最高價(jià)。購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。二、買經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款經(jīng)濟(jì)適用住房是指在當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)下組織建設(shè)的解決中低收入家庭居住問題的微利房。由于其具有低價(jià)

一類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房：01、一類經(jīng)濟(jì)適用房一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款;交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。(注：綜合地價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)為：(經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)款-該家庭最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn))×10%)02、二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?3、一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分?①一類經(jīng)適房買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬(wàn)，然后還要

回遷房是什么回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。(1)回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。(2)回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。(3)對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。(4)回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。(5)回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買;對(duì)于人均面積不足5方米的住房困難戶，按照人均建筑

限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)性質(zhì)不同限價(jià)房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一種普通的商品住房，是一種介于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間的混合體。(2)審核的標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房都有不同的審核標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)這套標(biāo)準(zhǔn)，審核人的家庭結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)、收入情況等都屬于審核范圍。(3)房?jī)r(jià)不同限價(jià)房顧名思義，對(duì)房屋的價(jià)格有一定限制。它與經(jīng)濟(jì)適用房不同，限價(jià)房是政府規(guī)定的價(jià)格，開發(fā)商不可以任意調(diào)價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，限價(jià)房的成本略高于經(jīng)濟(jì)適用房。通常，同地段的房子，限價(jià)房?jī)r(jià)格要比經(jīng)濟(jì)適用房貴一些，因此限價(jià)房面向的人群大多屬于中檔人群。(4)套型面積不同限價(jià)房之所以被稱作兩限房是因?yàn)樗窍迌r(jià)和限套型(面積)的。這點(diǎn)國(guó)家并沒有統(tǒng)一硬性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)各地政府政策不同限制也不一樣。(5)轉(zhuǎn)讓條件不同經(jīng)濟(jì)適用房要購(gòu)買了五年后才可以上市交易，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府所有，同時(shí)政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。限價(jià)房也是

一、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有什么區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有如下區(qū)別：1．價(jià)格方面普通住宅完全是市場(chǎng)價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對(duì)來(lái)說(shuō)要比普通住宅價(jià)格優(yōu)惠一大塊。2．質(zhì)量方面經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比普通住宅低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量與普通住宅的要求是完全一致的。3．銷售對(duì)象普通住宅銷售完全市場(chǎng)化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買一套。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買面積要有所控制。二、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的條件經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的條件如下：1．有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；2．無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三

公房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較（作者：張*勝，北京律師）一段時(shí)間以來(lái)，公眾致電詢問有關(guān)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房、商品房、集資房等房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別及上市銷售條件等問題，本人認(rèn)為有必要對(duì)此作一個(gè)全面的整理，供大家參考：房屋種類產(chǎn)權(quán)性質(zhì)供給對(duì)象二次交易/出租條件二次買受/承租風(fēng)險(xiǎn)普通公房國(guó)有/使用權(quán)單位職工購(gòu)得產(chǎn)權(quán)；共有人同意；行政審批；單位同意；合同等無(wú)產(chǎn)權(quán)；單位、共有人不同意；未補(bǔ)差；凍結(jié)央產(chǎn)公房國(guó)有/使用權(quán)單位職工購(gòu)得產(chǎn)權(quán)；共有人同意；行政審批；單位同意；定點(diǎn)交易；合同；1%出讓金等無(wú)產(chǎn)權(quán)；單位、共有人不同意；未補(bǔ)差；凍結(jié)；涉密單位等經(jīng)濟(jì)適用房私有產(chǎn)權(quán)中、低收入家庭經(jīng)過5年；行政審批；共有人同意；產(chǎn)權(quán)證；收益分配。未過5年；質(zhì)量瑕疵；戶口限制；部分產(chǎn)權(quán)等限價(jià)房私有產(chǎn)權(quán)低收入政府回購(gòu)或收益回收戶口限制；質(zhì)量瑕疵廉租房國(guó)有產(chǎn)權(quán)困難戶只租不售戶口等條件限制集資房私有產(chǎn)權(quán)單

房源區(qū)別供應(yīng)房源區(qū)別供應(yīng)是指為保障申請(qǐng)家庭基本居住條件，根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法關(guān)于4人(含)以上申請(qǐng)家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米的規(guī)定，對(duì)家庭成員4人(含)以上申請(qǐng)家庭單獨(dú)供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。如何實(shí)施市住保房管部門組織對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售申請(qǐng)家庭統(tǒng)一公開搖號(hào)產(chǎn)生受理順序號(hào)，對(duì)其中選擇參加建筑面積80平方米左右房源區(qū)別供應(yīng)的4人(含)以上申請(qǐng)家庭按照受理順序號(hào)單獨(dú)組織選房，供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。特別提示：4人(含)以上申請(qǐng)家庭在區(qū)住建局公示登記簽署《經(jīng)濟(jì)適用住房區(qū)別供應(yīng)意向具結(jié)書時(shí)，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)條件選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房。申請(qǐng)家庭選擇參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房的，不可再參加建筑面積60平方米左右房源的選房。如申請(qǐng)家庭放棄選房的，自當(dāng)期選房之日起兩年內(nèi)不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。相關(guān)信息可網(wǎng)上查詢：網(wǎng)站：

問題：今天問了幾個(gè)人，有的人說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房是商品房一種，房產(chǎn)證都一樣;有的說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)在房產(chǎn)證上注明?那個(gè)對(duì)啊?房產(chǎn)證上如何區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房?；卮穑呵熬用袷种兴鶕碛械姆课莓a(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房。國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市

經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。云南省從1999年起，將國(guó)家安居工程、省安居工程（解危解困住房）、集資建房、合作建房與經(jīng)濟(jì)適用住房逐步并軌，統(tǒng)一納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理。根據(jù)《云南省人民政府關(guān)于云南省深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案的通知（云政發(fā)〔1999〕22號(hào)），和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房［2004］77號(hào)）的規(guī)定，以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房主要存在以下區(qū)別：一、經(jīng)濟(jì)適用住房的用地由國(guó)家劃撥提供，普通商品房的用地以出讓方式提供。劃撥土地?zé)o使用年限限制，但國(guó)家可無(wú)償征用。出讓土地的使用期限最長(zhǎng)為70年，國(guó)家可以征收但應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；二、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象為城鎮(zhèn)中低收入家庭。對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸成熟起來(lái)，對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買有標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不斷上升，很多購(gòu)房者已經(jīng)擔(dān)不起購(gòu)房的壓力了，很多剛需購(gòu)房者開始選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，但經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買前肯定先要了解一下哪些項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用房，在深圳房源有哪些呢，哪里的比較好呢?深圳經(jīng)濟(jì)適用房房源有哪些1、深圳市目前正對(duì)該市大規(guī)模的保障房配租入圍申請(qǐng)人名單進(jìn)行網(wǎng)上公示。此前，根據(jù)公租房的實(shí)際申請(qǐng)情況，深圳市住建局已對(duì)原配租方案進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后原來(lái)面向社會(huì)群體和人才群體公開配租的916套房源改為經(jīng)濟(jì)適用房配售。2、此次配租房源包括深圳市龍華新區(qū)的龍悅居和招商瀾園、福田區(qū)的梅山苑二期和南山區(qū)的松坪村三期共4個(gè)小區(qū)，包括單身公寓、一房一廳、二房一廳三類戶型，面積在35平方米至68平方米之間。配租房源的租金標(biāo)準(zhǔn)在每月每平方米11.4元至19.8元之間。3、面向人才群體的房源由原定7976套調(diào)整為5790套，調(diào)出來(lái)的2186房源用于配置給

主體限制：主體為低收入家庭·處分權(quán)限制：5年內(nèi)不可上市交易，5年后，政府可優(yōu)先回購(gòu)·對(duì)價(jià)限制：購(gòu)買經(jīng)適房實(shí)際上減免了作為商業(yè)住房項(xiàng)目中收取的土地費(fèi)·所有權(quán)限制：經(jīng)適房可以有條件地轉(zhuǎn)讓，業(yè)主并未擁有完整所有權(quán)8月24日，由國(guó)務(wù)院主持的全國(guó)住宅工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議決定，全國(guó)要逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。今年年底前，在所有設(shè)區(qū)城市，凡符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的低保家庭，基本做到應(yīng)保盡保；明年年底前，覆蓋到所有縣城。2008年年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)，要率先把保障對(duì)象擴(kuò)大到低收入住房困難家庭；2010年年底前，全國(guó)城市低收入住房困難家庭都要納入保障范圍。而在前不久，國(guó)務(wù)院剛剛發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，其中規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房為政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。有限產(chǎn)權(quán)第一次提出，就在房市引起不小的波動(dòng)。由于新名詞的出現(xiàn)以及未來(lái)政策的不確定性，市

一、回遷房和經(jīng)適房有哪些區(qū)別1、經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)工薪階層合低收入家庭建立的，享受優(yōu)惠稅收價(jià)格的商品房;回遷房是政府對(duì)舊城改造過程中被拆遷的原有住戶進(jìn)行原地安置的房子，回遷房的價(jià)格由兩部分組成，一是成本價(jià)對(duì)換，及原面積與新房面積按按成本價(jià)長(zhǎng)退短補(bǔ)，二是超過原面積的部分按商品房計(jì)價(jià)。2、二者的根本區(qū)別在于：經(jīng)適房是自愿的購(gòu)買，而回遷房是帶有強(qiáng)制性的，也就是你愿不愿意搬遷都必須搬遷，只不過國(guó)家對(duì)你重新給預(yù)補(bǔ)償罷了，只有經(jīng)濟(jì)適用房有五年之內(nèi)不得上市的規(guī)定，其他如城改房、回遷房均屬商品房。只是回遷房，一般買方都計(jì)較回遷房素質(zhì)不平均，高低不齊。二、什么是回遷房開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

一、長(zhǎng)沙有哪些經(jīng)濟(jì)適用房1、一類長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。2、一類長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟(jì)適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契或房產(chǎn)證，看時(shí)間是否滿五年。3、二類長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。二、經(jīng)濟(jì)適用房是指

現(xiàn)今政府為了住房保障，提供了很多保障房供人居住，現(xiàn)在比較常見的就是經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，那么這兩種房子在出租時(shí)要注意哪些呢？又需要繳哪些稅呢？租房時(shí)需要哪些手續(xù)呢？?jī)上薹砍鲎庖欢悊釋?duì)于已購(gòu)限價(jià)商品房能否出租這個(gè)問題，各地規(guī)定不一，甚至沒有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來(lái)看下面兩個(gè)例子：1、我們以北京為例，與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價(jià)房管理辦法中，并沒有該條文。實(shí)踐中，一些已購(gòu)買限價(jià)房的家庭因?yàn)樘厥馇闆r，如自己上班或孩子太遠(yuǎn)，把限價(jià)商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象普遍。當(dāng)然，已購(gòu)限價(jià)商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來(lái)牟利，那肯定是不能允許的。2、與北京市不同，綿陽(yáng)市對(duì)限價(jià)商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確了購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途可見，判斷出租限價(jià)商品房是否違法，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以上