精品无码三级在线观看视频,久久精品中文字幕无码绿巨人

二次置業(yè)公積金貸款更劃算

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 20:44:19 161 人看過

2007年屢次加息，讓不少購房者感到買房的壓力。尤其是第二套房提高首付以及認定標準出臺后，購房者更要根據(jù)自己的實際情況，擬好貸款方案。由于相對商業(yè)貸款利率較低，對于二次置業(yè)者而言，使用公積金貸款買房更劃算。

據(jù)了解，只有遇國家法定利率調(diào)整，住房公積金貸款屆時按建設部制定的住房公積金貸款利率進行調(diào)整，調(diào)整后發(fā)放的貸款按新利率執(zhí)行。目前用公積金貸款購房仍然執(zhí)行原來政策，首付未提高，利率未上浮：公積金形式貸款6-30年，年利率為5.22%。根據(jù)去年9月的房貸新政，通過商業(yè)貸款購買第二套房，首付比例從過去的30％提至40％，貸款利率提至8.613％(同期基準利率1.1倍)。而通過公積金貸款買商品房或經(jīng)濟適用房，首付與商業(yè)貸款無異，貸款6-30年，利率按5.22％計算。

農(nóng)業(yè)銀行某支行工作人員為記者算了筆賬：以20萬元、10年期的貸款使用等額本息還款法為例，公積金貸款每月的還款額為2142.88元，而商業(yè)貸款每月的還款額為2491.82元，就月還款來說，公積金貸款的還款額度比商業(yè)貸款還款額每月少348.94元。業(yè)內(nèi)人士指出，當前市民二次置業(yè)的情況比較普遍，很多人為了“回避”在購買二套住房時，因貸款利率上調(diào)導致的首付款提高增加“負擔”，用公積金貸款購買第二套房將會受到市民青睞。

除此之外，記者從工商銀行個人理財中心相關負責人處了解到，由于考慮到第一套住房貸款是居民的保障性住房需求，第一次貸款購房可享受低首付和優(yōu)惠利率。第一次貸款購房的家庭，90平方米以下住房按揭貸款的首付最低為兩成。該負責人還將住房公積金貸款以及商業(yè)貸款的相關問題進行了比較，購房者可以參考一下，選擇一個最實惠的方式還貸。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

公積金貸款執(zhí)行新政二套房貸公積金更劃算
469人看過
如何用公積金進行二次置業(yè)貸款
284人看過
銀行貸款和公積金貸款哪個更劃算
368人看過
短期內(nèi)要二次置業(yè)怎么貸款更加合算？
117人看過
夫妻如何進行公積金貸款更劃算？
191人看過
置業(yè)佛山二手房公積金和商業(yè)貸款哪種更著數(shù)
112人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多住房貸款相關文章

法律綜合知識
公積金貸款貸多少年最劃算

公積金貸款多少年最劃算，需要根據(jù)個人的經(jīng)濟情況和年齡，還有房子的戶型和房齡而定，舉例說明：1、如果購買的是商品房或者經(jīng)濟適用房的話，最好還是貸款30年比較劃算。2、如果是購買的私住房的話，貸款不得超過20年。在申請貸款的時候，盡量選擇申請期限比較短的，因為這樣產(chǎn)生的利息就會比較少，每個月所需要償還的貸款就會變得特別多，如果貸款100萬元的話，可以申請貸款時間為10年，這樣比申請貸款30年金額少了很多。公積金貸款的好處有哪些1、貸款利率較低公積金貸款的利率仍是執(zhí)行的央行基準利率，用公積金購買首套房利率只有3．25％，如果是申請商業(yè)貸款，有些客戶的房貸利率甚至可以超過5％，相較于銀行的商業(yè)貸款來說，公積金貸款在貸款利率上面確實有不小的優(yōu)勢，可以減少客戶的利息支出。在申請房貸的時候，需要客戶的收入是月供的兩倍以上，因為公積金貸款利率低，那么在同種貸款方式下，申請同期限同額度的房貸，公積金貸款的月

2024-01-18

62人看過
住房公積金
用公積金租房更劃算

許多人有一種觀念：公積金是要留著今后買房的，所以提取出來付房租不劃算。其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。貸款買房前再停止沖房租以上海的公積金貸款規(guī)定為例，上海規(guī)定個人單次申請公積金貸款上限為30萬元(有補充公積金再增加10萬元)，公積金繳存金額與貸款上限之間的杠桿比例是1∶40，即公積金賬戶里有1元，最高可以申請40元公積金貸款。另外還規(guī)定申請公積金貸款前，必須要連續(xù)繳納半年以上公積金。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿但會繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應該用于支付房租的資金則可以用于投資。根據(jù)央行發(fā)布的住房公積金存款結(jié)息規(guī)定，在結(jié)息年度(指上年7月1日至本年6月30日)內(nèi)繳存的住房公積金，按照央行公布的活期存款利率計息，當前年利率0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本息，按照央行公布的一年期零存整取利率計息(視為按月

2023-06-10

459人看過
婚姻狀況證明
第二次公積金貸款首付款多少？

1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。2、公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。3、公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。一、桂林住房公積金貸款的辦理流程是什么1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；(二

2023-03-13

344人看過
借款
置業(yè)指導：精打細算用好公積金貸款

王先生夫婦工作穩(wěn)定，住房公積金繳存正常，計劃購置一套120平方米，價值90萬元的住房，以改善居住條件。首付款預計35萬元，申請住房貸款55萬元，以后每月歸還住房貸款2500元。根據(jù)王先生夫婦的想法，業(yè)內(nèi)人士向其提出兩個方面的建議：用足貸款額度發(fā)揮利率優(yōu)勢住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為7.83%，(優(yōu)惠利率為6.655%)，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61(與優(yōu)惠利率差1.435)個百分點。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業(yè)貸款進行比較，商業(yè)貸款比公積金貸款每月多支付約400元，15年多支出利息約69640元。這種利率差還會隨著貸款期限的延長而進一步拉大。因此，應盡可能的貸足公積金貸款。貸款額度確定以后就要考慮怎樣用公積金來歸還貸款？又怎樣可以節(jié)省利息？用公積金還貸減輕還款壓力說起還款，王先生

2023-06-10

329人看過

購房合同
如何申請第二次公積金貸款？

公積金貸款沒有時間間隔限制，但同一時間內(nèi)只能申請一次。具體條件包括：公積金賬戶連續(xù)正常繳存6個月以上或累計繳存1年以上；工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定；夫妻雙方一方未還清公積金貸款，或有征信污點；貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲；購房合同必須簽訂。公積金貸款的申請沒有時間間隔，但需要注意的是，同一時間內(nèi)只能申請一次。公積金貸款的條件：1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進行查詢。2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規(guī)定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風險的一種措施。所以，如果自己工作經(jīng)常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細節(jié)

2023-10-31

427人看過
首套房
廣州二次公積金貸款被叫停

廣州最嚴公積金新政：廣州公積金只能貸一次廣州住房公積金貸款新政塵埃落定，二次公積金貸款被叫停。11日，廣州市住房公積金管理委員會召開會議，原則通過了廣州住房公積金貸款新政。其中規(guī)定，“已使用過住房公積金貸款不予貸款”，同時公積金可貸額度將與職工繳存余額掛鉤，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。據(jù)悉，該貸款新政將在上報廣州市政府批準后正式實施。此外，廣州首套普通自住住房公積金貸款最低首付將由目前的兩成提高到三成。二次公積金貸款被叫停此次醞釀的廣州住房公積金貸款新政中最受關注的莫過于“已使用過住房公積金貸款不予貸款”的條款。在此前征求意見時，有45.94%的反饋稱反對限制公積金二次貸款。廣州住房公積金管理中心主任夏*兵算了這樣一筆賬：截至2014年5月，住房公積金累計提取中約有580萬筆因住房消費提取公積金，提取金額占提取總額的82%，公積金貸款人數(shù)36.6萬人，約占全部繳存總?cè)藬?shù)的9.2

2023-05-05

337人看過
貸款債務
第二次公積金貸款間隔多久

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。第一次的公積金貸款和第二次的公積金貸款，二者之間沒有時間間隔的限制，第一次的公積金貸款還清后馬上可以申請第二次，但是需要注意的是，住房公積金同一時間只能申請一次。符合公積金貸款的條件：一是沒有住房公積金貸款。二是貸過公積金已還清，當月還清，次月才有資格進行公積金貸款。另外，住房公積金貸款期限為1到30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1到3年。第二次公積金貸款條件及要求1、借款人已結(jié)清第一套房的公積金貸款債務；2、借款人需要有城鎮(zhèn)戶口，且有穩(wěn)定的收入來源以及還款能力；3、住房公積金在本市按時足額繳存一年以上；4、支付要求比例的首付款；6、借款人同意辦理置業(yè)擔保或抵押物財產(chǎn)保險?！蹲》抗e金管

2023-07-25

323人看過
借款
二次置業(yè)貸款如何省錢

自去年底央行提高二次房貸首付，并執(zhí)行二套（以上）的貸款利率上浮10-15%的政策后，很多二次貸款置業(yè)的借款人負擔加重。對于打算二次置業(yè)的市民，如何才能減少貸款利息減輕負擔成為令有二次置業(yè)打算的市民頭疼的事。滿堂紅專業(yè)人士建議，無論選擇何種貸款，使用等額本金的還款方式都會較為省錢，但由于該還款方式前期負擔重，因此買家要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇合適的還款方式。對于二次置業(yè)市民怎樣才能更好節(jié)省利息呢？一．善用公積金貸款：（一）對于第一次買房采用公積金貸款，并已還清該貸款的市民，如公積金賬戶繳存滿足第二次貸款的需求，則仍應選用公積金貸款。因為公積金貸款利率比同期商業(yè)貸款基準利率低，存在明顯優(yōu)惠，且受“第二套房”貸款政策影響相比沒有商業(yè)性貸款影響大；另外部分銀行現(xiàn)時公積金貸款房貸政策也略有松弛，更凸顯其利率優(yōu)勢。目前公積金貸款最新利率是五年以上執(zhí)行新利率5.22%,五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%；商業(yè)

2023-06-11

485人看過

銀行貸款
上海公積金怎么貸款最劃算

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。那么具體上海買房如何貸款1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款

2023-05-30

317人看過
借款
公積金余額沖抵貸款劃算嗎

公積金余額沖抵貸款劃算。公積金沖銷是指將借款人的公積金余額用于抵償房貸，包括月沖和年沖。月沖是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支撥住宅貸款的本息；年沖是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。個人住房公積金余額如何查詢一、個人攜帶身份證、公積金卡到公積金管理中心查詢；二、用身份證號或者公積金賬號在網(wǎng)上查詢住房公積金金額：登入當?shù)刈》抗e金中心網(wǎng)站，找到“個人住房公積金查詢”一欄，找到并點擊進入；點擊后出現(xiàn)登入界面，登入方式選擇“身份證號”登入，則輸入身份證號碼，如果知道公積金賬號也可以輸入公積金賬號，密碼一般默認為六個1。進入個人賬戶后，點擊公積金明細查詢即可看到卡上金額?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸

2023-08-14

443人看過
住房公積金
公積金貸款為什么比較劃算

住房公積金是國家給企事業(yè)、公務員、正規(guī)公司員工的住房性福利，雖然在繳納公積金時自己需要繳納一部分，但是大部分還是由國家予以補貼。購房是人生的一件大事，中國房價高大家有目共睹。普通百姓一輩子可能只能買一套房子，這一套房子可能花看他們一輩子的積蓄可能還不夠。因為和商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率會低很多。所以人們在買房時，一定要先了解公積金貸款利率，計算購房者自己可以使用公積金貸款多少年。如果不符合公積金貸款條件的話，購房者在申請公積金貸款時可能會申請不下來。為防止置業(yè)顧問在計算公積金貸款時不了解最新的公積金貸款利率，計算出錯的還款額度、貸款年限和貸款金額，對購房者買房造成負面影響，所以買房想使用公積金貸款一定要清楚公積金貸款利率。從去年11月份到今年的五月份，銀行出臺消息要下調(diào)公積金利率開始，已經(jīng)下調(diào)三次公積金貸款利率了。公積金貸款利率根據(jù)年數(shù)劃分，五年以下和五年以上的公積金貸款利率大不相同?，F(xiàn)

2023-05-09

139人看過
房貸
應對房貸新政省錢支招巧用公積金貸款更劃算

近年來，高得有點兒離譜的房價，讓眾多老百姓一籌莫展。“現(xiàn)在的房價哪里只是偏高而已，簡直是太離譜了。在上海，我們倆口子加起來80多年工齡，買不到半套房。我的收入在社會中還屬于中等以上，我都買不起，普通人怎么辦？現(xiàn)在是三四代人來供一套房，這太不合理了?！痹?010年的兩會上，一位全國人大代表面對高房價如是說。為了居住，買不起也得買。于是許多人便把資金來源放在了貸款上，商貸成本較高，越來越多的人盯緊了自己的公積金，希望公積金能夠為他們在實現(xiàn)有房一族的道路上助一臂之力。也有不少人覺得自己的公積金比較少，辦理公積金貸款或提取又比較麻煩，在買房時沒有使用公積金，寧愿用高成本的商貸供房。面高房價，如何讓公積金為自己購房置業(yè)服務，提高家庭生活質(zhì)量大有學問。用足用活公積金貸款在購房者的行列中，有許多夫妻雙方都有公積金，但都沒有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少，二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多

2023-06-10

51人看過

法律綜合知識
公積金貸多少年合適？公積金貸款越久越劃算嗎？

多數(shù)人在申請房貸的時候都會選擇公積金貸款，因為論貸款利率，公積金貸款絕對是最低的。并且公積金貸款的還款還可以通過劃公積金賬戶余額來進行。那么，公積金貸多少年合適？公積金貸款越久越劃算嗎？公積金貸多少年合適？官方給出的公積金貸款年限主要是5年、10年、15年、20年、25年和30年，也就是最長貸款期限是30年。而隨著貸款期限的延長，借款人需要支付的貸款利息就會越多，但同時還款壓力就會減小。申請公積金貸款的話，大部分人認為20年會比較合適。20年的貸款，借款人在買房子的時候還款壓力比較小，而且利息也并不會很多。住房公積金貸款期限最長不能超過30年，且不能超過職工或其配偶的法定退休年齡。但需要考慮到借款人的實際還款能力，若一味的想要減少貸款利息，而壓縮還款期限，給自己帶來巨大的還款壓力，其實并不是最好的選擇。因為，一旦還款過程中有突發(fā)事件，導致資金鏈斷裂，就會造成還款逾期。公積金貸款越久越劃算嗎

2023-12-12

421人看過
繼承人
公積金貸款第二次申請的條件

第二次公積金貸款規(guī)定如下：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶的存儲余額：1、購買、建造、大修自住住房；2、退休，退休；3、完全喪失勞動能力，與單位終止勞動關系的；4、出境定居；5、償還購房貸款本息；6、租金超過家庭工資收入規(guī)定比例的。提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工繼承人和受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶中的存儲余額；沒有繼承人或者受遺贈人的，職工住房公積金賬戶中的存儲余額納入住房公積金增值收入。公積金貸款條件有哪些公積金貸款的條件：1、貸款人需要是城鎮(zhèn)居民，并且所在單位繳納住房公積金滿一定年限；2、申請公積金貸款的目的是購買、建造、改建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房；3、申請人需要向單位開具提取證明，再向住房公積金管理中心提出申請?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（

2023-07-11

83人看過