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日前，杭州經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)新政出臺(tái)，新政后的首批經(jīng)濟(jì)房房源搖號(hào)在即，盡管細(xì)則在申購(gòu)條件、現(xiàn)有住房建筑面積核定方法、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)算方法等方面做了具體規(guī)定，但連日來(lái)依然有眾多市民針對(duì)各自情況打電話(huà)到每日商報(bào)咨詢(xún)。昨日，記者就市民關(guān)心的系列問(wèn)題采訪了市房改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人。

問(wèn)：今后的經(jīng)濟(jì)適用住房戶(hù)型將如何控制?不同戶(hù)型的供應(yīng)對(duì)象如何確定?

答：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在80平方米左右，作為一戶(hù)4人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);小套住房建筑面積控制在60平方米左右，作為一戶(hù)3人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);高層、小高層住宅可增加建筑面積10平方米。

問(wèn)：申請(qǐng)家庭人口和其現(xiàn)有住房建筑面積按什么原則確定?

答：按同一戶(hù)籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，其戶(hù)內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶(hù)家庭已有住房建筑面積。

如屬直系親屬中兩戶(hù)以上符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的家庭合并為一戶(hù)申購(gòu)，按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請(qǐng)家庭已有住房建筑面積。

例如：甲、乙夫婦與其父母丙、丁合住一處(同一戶(hù)籍)，甲乙、丙丁夫婦符合單獨(dú)作為一戶(hù)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，此時(shí)，有兩種方案可供選擇：

方案一：甲乙和丙丁分別申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。

方案二：甲乙和丙丁合并為一戶(hù)申購(gòu)一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房。但此時(shí)，甲、乙、丙、丁各自名下的房屋所有權(quán)的建筑面積均需核定為整個(gè)申購(gòu)家庭已有住房建筑面積。

問(wèn)：已婚子女、未婚已滿(mǎn)35周歲及以上單身子女、離異(或喪偶)帶小孩的子女與父母(祖父母、外祖父母)同一戶(hù)籍，且房屋所有權(quán)屬父母(祖父母、外祖父母)的，其現(xiàn)住房面積如何核定?

答：已婚子女、未婚已滿(mǎn)35周歲及以上單身子女、離異(或喪偶)帶小孩的子女可按政策單獨(dú)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，其父母(祖父母、外祖父母)住房的建筑面積不核定為申購(gòu)家庭已有住房建筑面積。

父母(祖父母、外祖父母)符合條件申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，已婚子女、未婚已滿(mǎn)35周歲及以上單身子女、離異(或喪偶)帶小孩的子女自愿與其合為一戶(hù)申請(qǐng)的，其家庭內(nèi)人口數(shù)和已有住房建筑面積的核定按上述第2個(gè)問(wèn)答執(zhí)行，且已婚子女、未婚已滿(mǎn)35周歲及以上單身子女、離異(或喪偶)帶小孩的子女今后不得再單獨(dú)提出申請(qǐng)。

問(wèn)：申請(qǐng)家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶(hù)口的，其現(xiàn)住房面積如何核定?

答：申請(qǐng)家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶(hù)口的，其在戶(hù)口所在地已享受實(shí)物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請(qǐng)家庭已有住房的建筑面積。符合本細(xì)則申請(qǐng)條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口(不含蕭山、余杭區(qū))的一方可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

問(wèn)：已婚子女或未婚已滿(mǎn)35周歲及以上單身子女、離異(或喪偶)帶小孩的子女與父母之間互相贈(zèng)與住房的，其現(xiàn)住房面積如何核定?

答：被贈(zèng)與住房的建筑面積核定為贈(zèng)與人、受贈(zèng)人已有住房的建筑面積。

問(wèn)：預(yù)登記范圍、選房名單和選房順序如何確定?

答：

(1)預(yù)登記范圍的確定：市房改辦根據(jù)市建委提供的房源數(shù)、對(duì)已領(lǐng)證家庭住房情況的初步復(fù)核結(jié)果和已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的數(shù)量，確定大致預(yù)登記范圍。

(2)選房名單和選房順序的確定：市房改辦根據(jù)預(yù)登記推出的房源數(shù)、預(yù)登記人數(shù)和住房情況的最終復(fù)核結(jié)果，按1∶1的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房順序號(hào)。

問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)后可以用于出租經(jīng)營(yíng)、上市嗎?

答：(1)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。

問(wèn)：已領(lǐng)證的未婚申請(qǐng)人現(xiàn)已結(jié)婚的，是否可繼續(xù)參加申購(gòu)?

答：根據(jù)新政策，原未婚領(lǐng)準(zhǔn)購(gòu)證的，只要符合新政策的申購(gòu)條件，仍可申購(gòu)，但須補(bǔ)充配偶方的相關(guān)資料，換發(fā)準(zhǔn)購(gòu)證后方能參加預(yù)登記。