首次買房的剛需族需要知道的注意事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-01 09:25:16
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一、購房應(yīng)量力而行
剛需族多數(shù)是年輕人，購房時應(yīng)量力而行，不要盲目追求一步到位?？筛鶕?jù)自己的實際情況來確定適合的樓盤，盡量選擇二三房中小戶型。
二、不要被房價數(shù)字忽悠
面對房子的最終成交價，購房者既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，也要結(jié)合自己的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，可以考慮推遲買房。
三、先了解樓市再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲。初次置業(yè)者在買房前需要學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。建議購房者在準(zhǔn)備購房之前加強(qiáng)對樓市的基本了解。
四、分析開發(fā)商品牌實力
品牌因素，也是買房過程需要考慮到的。選擇信譽(yù)好，實力強(qiáng)的大型房企，房子的質(zhì)量、后期角樓進(jìn)度、物業(yè)管理水平等都有一定保障。
五、購房資金不要一次性投入
開發(fā)商為回籠資金，一次性付款購房的折扣力度很大。但站在購房者的角度來看，按揭能大大減輕資金壓力，這種付款方式顯然更靈活。
六、選擇戶型實用率很重要
戶型的好壞，直接決定了居住舒適程度。層高、進(jìn)深、開間是最直觀能了解到的數(shù)據(jù)。此外，要對比一下各個戶型的實用率，買更“實惠”的房子。
七、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
購買現(xiàn)房是“所見即所得”，買期房則不一定。購房者對樓盤周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，重點要考察附近是否有制造“三廢”的工廠或其它污染源。
八、不要沖動下定金
買房下定金時不要沖動，要明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間、定金數(shù)額、交付時間以及定金返還形式。
九、合同簽訂看仔細(xì)
如今購房引發(fā)的糾紛越來越多，潛在風(fēng)險很大。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時，可請律師辦理或給參考意見，保障自己的合法權(quán)益。
十、貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購房合同之后，要注意兩點：約定貸款按揭辦不下來時的處理方式及約定對雙方的違約責(zé)任及合同解除條件，最大程度避免可能發(fā)生的糾紛問題。
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房子不是越大越好，而是要與房屋的整體功能相匹配比如，戶型的各個功能分區(qū)與房子的大小之間布局比較合理，不存在這個分區(qū)大，那個分區(qū)小;又如，40平的小房子，樓層凈高達(dá)3.2米，這樣房子就顯得很空，或者160平的大房子，樓層凈高只有2.8米，這樣房子又顯得壓抑簡而言之，就是房屋的整體功能各個功能分區(qū)和房屋的高度，都要合理。2.忌一覽無余現(xiàn)在的人們，比以往任何時候，都要更加注重隱私買房，切忌一打開入戶門，廳內(nèi)景象被一覽無余現(xiàn)在，很多的戶型設(shè)計上，都會設(shè)計玄關(guān)，起到屏風(fēng)的作用選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，臥室書房的私密性和舒適度是否會受到影響。3.忌廚廁扎堆一些蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊緊連在一起，，這樣會導(dǎo)致廚房的油煙味和廁所的味道充斥著整個屋子，影響生活的品質(zhì)廚房門與廁所門，最好別設(shè)計成相對或并列的形式臥室的門，最好不要直接對著衛(wèi)生間的門。4.忌廳內(nèi)多門客廳內(nèi)的門如果太多，就形成了對客2023-04-21384人看過 -
對于購買房子，可以說于多數(shù)人而言都可謂是一件人生大事，但是在購買房屋時，如果購房者大意或簽訂購房合同稍有不慎，就有可能會掉入房屋開發(fā)商的陷阱中。第一次買房，或激動不已、或憂心忡忡;或憧憬萬千、或動輒棄權(quán)。首購族如何秀好自己的處女購?是茫然還是警覺，是繼續(xù)觀望還是主動出擊?從國十條到二次調(diào)控，左右搖擺的你，準(zhǔn)備好了么?對于經(jīng)濟(jì)收入不高的客群而言，置業(yè)雖然是頭等大事，但還是要以不犧牲生活品質(zhì)為基本原則。要仔細(xì)衡量自己的支付水平，再做定奪。如果單是為了房子就負(fù)債累累，那就得不償失了。年輕人需要錢在事業(yè)上打拼，也需要錢維持基本的生活開支。選什么樣的房子首次置業(yè)，買大戶型還是小戶型，關(guān)鍵要看自身需求和消費能力。剛參加工作的年輕人受經(jīng)濟(jì)條件限制，可以考慮購買小戶型;對于打算投資房產(chǎn)獲取收益的置業(yè)者來講，可以購買單身公寓等小戶型出租或等升值;而那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購買人群則可以2023-06-10386人看過 -
買套房子，對于很多市民來說，是人生中一項最大的消費，所以關(guān)于買房無小事。近幾個月來，從中央到地方各種與樓市相關(guān)的政策層出不窮，房價上漲預(yù)期也愈來愈強(qiáng)，很多購房者尤其是剛需購房者，對此表現(xiàn)的越發(fā)緊張。買房這件事，對于大多數(shù)普通人來說并不是一件輕松的事，越是在這種時候，越不能急于求成，一不小心就可能“馬失前蹄”，房子沒買好不說，還弄的家庭不愉快。剛需購房者購房十大注意事項1、比著荷包買房子初次購房者多是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、不要被房價數(shù)字忽悠買房必須冷靜，尤其是價格，決定了你目前2023-05-04406人看過 -
法律綜合知識一、簽商品房買賣合同注意事項簽商品房買賣合同的注意事項：1．注意開發(fā)商是否具備五證；2．使用規(guī)范的合同文本；3．約定交房條件和時限；4．簽約時要注意房屋質(zhì)量問題；5．簽約時明確物業(yè)管理事項；6．注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；7．注意約定違約責(zé)任等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)2023-06-04354人看過
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剛需族，是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力最真實的群體。他們大部分是首次置業(yè)的人群，或是婚房購房者們。他們對房子的需求是最迫切，最真實的。所以，他們選購房源時應(yīng)該注意以下這些事項。1、符合自身條件的合適戶型最常見的剛需房估計就是婚房了，看每個人的條件而定，如果與父母同住，可在條件允許的情況下挑選大一點的;如果只是兩口子住，則沒必要那么大，60-80㎡的就可以，考慮到以后小孩，最好是買個兩房。2、不得不考慮的價格因素選擇剛需房，前面也說了肯定是自己居住，那價錢肯定是考慮的重點，買套房不容易。開發(fā)商往往在宣傳的時候價格方面會給出一些優(yōu)惠，但是千萬不要被優(yōu)惠沖昏了頭腦，買房還是以最后的成交價作為參考，多走幾個樓盤，結(jié)合自己的購房預(yù)算，挑選最合適的。3、要有長遠(yuǎn)眼光及計劃雖然說是剛需房，對于升值等不太在意。但是也要選一些比較優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，選了一些偏僻然后又各種不方便的小區(qū)，住的也相當(dāng)糟心。還2023-06-13335人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)抵押順位上需要知道哪些注意事項房產(chǎn)抵押順位上需要知道以下注意事項：1．土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。3．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。4．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。5．列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。6．已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。7．以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。8．違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。9．依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房屋抵押2023-06-01190人看過
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法律綜合知識第一步：明確購房目的和需求無數(shù)遍地問自己：為什么要買房?無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子?買房或是剛需、或是改善、或是投資，目標(biāo)不同對應(yīng)的物業(yè)類型也不一樣。明確購房目的后，可以進(jìn)一步細(xì)分自己的購房需求，以長沙為例，如果您想在長沙買房，買在哪個區(qū)域、多大面積、什么戶型、預(yù)算單價、能接受的總價，以及買普通住宅、公寓、或者別墅?建議建一個需求清單，把以上的基本需求寫下來;除此以外，還有交通、學(xué)區(qū)、裝修、物業(yè)配套等需求的一并寫下，然后按照心中的喜好度排序，明確最不能接受和最在意的需求。因為買房是一個比較復(fù)雜的事情，一套房屋能滿足你所有要求的幾率很小，只有明確目的和需求，才能從中篩選找到最適合自己的。第二步：買房的能力評估和資金準(zhǔn)備一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)2023-06-13473人看過 -
何謂“剛需”?知乎上有人說，“剛需”就是剛性需求，它是相對于“彈性需求”而言的，買不買房是不會受外部條件變化所影響的，即使明確預(yù)期到未來房價會下跌。當(dāng)然僅就“剛需”二字而言，這話沒有問題，但如果僅這樣理解就有點偏執(zhí)了，因為這更類似于“生存需求”。真正的“剛需”應(yīng)該理解為以自住為主要需求的房子，通常等同于首次置業(yè)的購房者。剛需房一般都有哪些特點?剛需房最主要的特點是房價比較低，只注重滿足購房者的主要需求，其他次要需求在價格限制下盡量滿足。在目前的情況下，剛需的首要需求是價格要合適，其次是距離可以遠(yuǎn)但交通要方便?！耙詴r間換空間”是剛需大部分的選擇。買剛需房要注意些什么?1、核算購房能力前幾年買房可以“盡力而為”，而當(dāng)下“量力而行”則更顯重要。目前的房地產(chǎn)早已不是買了就能漲的年代了。買房盡量不要透支自己的財力，買房時應(yīng)考慮四類主要支出：a、首付款;b、收房時交的契稅和公共維修基金等支出;c、裝修2023-04-2775人看過
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租是承租人將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)保底收益的行為。個人轉(zhuǎn)租的注意事項有：轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租時不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。一、店鋪轉(zhuǎn)租需要和房東重新簽合同嗎承租人轉(zhuǎn)租商鋪時是不需要叫房東簽訂合同的，由承租人與次承租人簽訂合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料。二、房屋租期沒到轉(zhuǎn)租怎么寫2023-06-26497人看過 -
買房注意事項一：看是否具備五證那么怎么樣看待五證？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。買房注意事項二：看風(fēng)水選擇房屋的時候，買房的風(fēng)水知識中提到，如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場所等，這些建筑都會我們產(chǎn)生不利的氣場，購買時也要多三思，因為這些建筑是會產(chǎn)生出煞氣的，長久相對居住以免對家人的健康和運勢不利。風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時，應(yīng)該注意風(fēng)勢。如果發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那就不宜選擇，因為此地?zé)o法聚氣，自然不會是旺宅。買房注意事項三：使用規(guī)范的合同文本一定要參照盡量是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所2023-06-10191人看過 -
一、房屋出賣要交哪些稅賣方賣房需要繳納的稅費項目：1、營業(yè)稅根據(jù)《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5。5%)2、個人所得稅根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計征個稅；對于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對2023-03-31455人看過 -
剛性需求的含義國家的相關(guān)政策條文中，沒有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。目前，業(yè)界對剛需房普遍有兩種理解：一、緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的最基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。二、彈性需求?？此瓶捎锌蔁o，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。這一類型二套房居多，且房屋面積偏大。多數(shù)情況下，后者被稱之為改善性需求，雖然也屬于剛性需求，但是市場上有所區(qū)分。剛性需求人群買房的特點特點一：購房經(jīng)驗不足因為沒有過買房經(jīng)驗，對于房地產(chǎn)上的很多專業(yè)的名詞并不熟悉。一方面在選房時不知道什么樣的戶2023-04-2196人看過
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法律綜合知識首套房證明在哪里開？因為只有房管局才能夠查看產(chǎn)權(quán)登記檔案，所以首次購房證明需要到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門開具，大家應(yīng)該與房產(chǎn)交易中心區(qū)分，房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過戶的。開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。開首套房證明流程1．預(yù)約預(yù)約時需要攜帶以下材料：本人身份證原件、復(fù)印件查詢應(yīng)該以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》）；2、查詢查詢時需攜帶以下材料：（1）身份證：身份證原件以及復(fù)印件（2）戶口簿：主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份（3）集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份；（4）結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份；（5）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢應(yīng)該以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，2023-12-10460人看過 -
住房公積金二手房是較好選擇單身青年由于工作年限不足，財務(wù)狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房價是最大的絆腳石。一般來說，新房首付基本比較高，這對于入世*淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭購置新房積攢些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。盡量選公積金貸款若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。有關(guān)人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。地段好交通便利房子要具有一定的投資價值，就要求該項目所處的地段不錯。繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購房者的交通和生活成本，還有極大的升值空間。因此，單身人士購買房子可考慮購買位于市中心，生活、2023-06-13263人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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二手房按揭買房要注意哪些事項，貸款中的首次辦理需要注意哪些內(nèi)容四川在線咨詢 2022-03-21二手房按揭買房要注意哪些事項，主要內(nèi)容如下： 1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn),各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務(wù),房齡越長,貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。 2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。 3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低, -
按揭買房的注意事項有哪些？按揭買房的注意事項？需要的材料有哪些北京在線咨詢 2022-03-04大家都知道買個房子真不容易，現(xiàn)在是在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，主要看你是屬于哪種按揭買房，目前按揭買房有兩種，有商業(yè)和公積金貸款的，那么在按揭買房中有很多注意事項，那么按揭買房注意事項有哪些呢，下面就來了解看看？買賣契約正本。文件。和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管 -
剛買房的時候需要注意什么第一次交首付陜西在線咨詢 2023-12-07對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交首付。買房要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題;審定房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人。
