經濟適用房出現問題該如何解決
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 21:43:17
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滿心歡喜搬進了經適房，卻發(fā)現房子“千瘡百孔”。家住鄭州安泰銀河小區(qū)的謝女士，怎么也不會想到，2013年購買的經適房出現接二連三的質量問題。屋頂不平、地板裂縫……
“問題”經適房
時間：2016年3月7日
地點：鄭州文化路、三全路附近的安泰銀河小區(qū)
謝女士家住在一棟樓的6樓，房子還沒有裝修，地板是水泥地面。一進門，就能看到屋內地面上多處明顯的裂痕。謝女士指著兩處修補過的地方說：“原來，這兩個地方的裂縫實在是太大了，我怕出問題，就找人修了修。”
接著，謝女士指著客廳的屋頂說：“這房頂，看著都不是水平的。這房子住著怎么能放心?”
雖然目測屋頂不夠水平，實地測量后發(fā)現，客廳墻面四角，地面至頂部，高度分別為2.77米、2.79米、2.80米、2.77米;而客廳正中，該高度只有2.73米。水平誤差最大達到了7厘米。
最讓謝女士鬧心的還不是裂縫和屋頂。她說：“平時坐在客廳里，孩子從別的房間跑過來能明顯感覺到地板在顫?！币驗榧依锏匕宀黄剑?樓的鄰居都找了她好多次，現在鬧得鄰里之間很不愉快。
“我現在只想把地板的問題先解決了，不然住著心里真不踏實?！敝x女士說。
在這個小區(qū)房屋質量有問題的不僅僅是謝女士一家。不少業(yè)主反映，家里房屋質量也存在問題。
要么一次性賠償要么維修
據了解，安泰銀河小區(qū)作為鄭州市保障性住房項目，由**安泰置業(yè)有限公司投資建設。
謝女士家人找到了安泰銀河小區(qū)物業(yè)。工作人員李先生表示，屋子出現質量問題,他們會派人去查看,然后把問題反映給施工方，讓施工方來解決。
幾經周折，謝女士電話聯系上了施工方**鑫泰建筑工程有限公司相關負責人侯經理。針對謝女士家反映的房子質量問題，侯經理提供了兩種解決方案：一是一次性賠償5000塊錢，以后房子再出現問題與施工方無關;二是施工方給維修，修好后再出現問題施工方繼續(xù)負責。
在談及房屋質量問題時，侯經理說：“我們的房子都是通過驗收交房的，真出現問題了,不用你們找，法院肯定會找我們的。”
建議：由開發(fā)商出資請專業(yè)機構鑒定
2016年3月8日，針對謝女士反映的問題，鄭州市工程質量監(jiān)督站工作人員表示：按照法律規(guī)定，房子建好后，應由開發(fā)商、施工方、監(jiān)理單位、設計單位、地質勘查單位五方共同驗收。有沒有驗收，就看開發(fā)商能不能提供驗收報告。房子有問題，可以找開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不通可以走法律途徑解決問題。
律師建議，謝女士家房子出現的問題，要看是否影響主體結構的質量，是否造成主體結構不合格;若不影響主體結構，那么是否影響房屋的使用壽命及安全等。
謝女士在無法確定地面裂縫等問題的原因之前，可以和開發(fā)商協(xié)商，要求由開發(fā)商出資，請專業(yè)鑒定機構進行鑒定(不能由開發(fā)商指定)，以確定到底是不是質量問題。
如果鑒定結果不會影響樓本體的安全性能，那么可以考慮修復，修復方案同樣要經過專業(yè)機構來確定，如果鑒定結果影響安全性能，裂縫就構成了根本性質量問題，謝女士就可以要求開發(fā)商賠償。因地板裂縫也影響同幢樓的其他業(yè)主的安全，必要時，謝女士可以聯合其他業(yè)主一起維權。
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