久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

地下室地下停車場是不能抵押銷售的。地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產權應該屬于建筑物內參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有的，由房屋的物業(yè)管理部門統(tǒng)一進行管理，不允許銷售、抵押。但是在建筑報建和預售審批的時候已經批準可以單獨銷售的地下室、停車場以及車位是可以銷售、抵押的。

一、買車位注意事項

1、注意公積金貸款是不能用于購買車位購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

2、注意產權證是否能夠辦理產權證能否辦理不僅關乎著能否證明這套房產是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產權證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實現(xiàn)了，尤其對于已經買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。

3、注意租賃車位、車庫的最長有效期只有20年根據《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”所以，如果你在購買房子的時候，要是遇見商家說車位的銷售使用權超過了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。

4、注意已計入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣根據現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。同時，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權出售。

5、注意將車位買賣寫進合同如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權益。

二、哪些是房屋公攤面積

1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。

1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建筑面積。

2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積。小區(qū)內的小區(qū)路屬內部路，不算公共道路，小區(qū)內房屋首層的柱廊應計算建筑面積。

3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規(guī)劃局的報建圖、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》附圖為依據。規(guī)劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。

4、天面的水箱間的面積按面積計算規(guī)定計算建筑面積。

5、在房屋上的煙道、煙井應按建筑物自然層計算建筑面積。

6、弧形規(guī)劃用地面積計算時，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點(拐點)坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算。

7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計算建筑面積；獨立的室外地下室排氣井不計算建筑面積。

8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。

9、臺中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計算建筑面積，空調機放置位不另計算建筑面積。

10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建筑面積。

三、贈送的花園沒有產權怎么辦？

贈送的花園沒有產權屬于正?，F(xiàn)象，購房者可以與開放商協(xié)商處理。商品房建筑產權面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成，露臺、飄窗、地下室、閣樓、花園的面積可以被開發(fā)商贈送給購房者，贈送的面積一般不計入產權。