預(yù)售房交房時(shí)間有沒(méi)有規(guī)定
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時(shí)間： 2023-06-15 14:44:57
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一、預(yù)售房交房時(shí)間有沒(méi)有規(guī)定
預(yù)售房交房時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購(gòu)房合同,上面寫(xiě)著交房日期,逾期未交房的責(zé)任等。有的地方開(kāi)盤(pán)后可能需要2年才交房。
房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
(二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
(三)延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，延期交付房屋且經(jīng)過(guò)催告仍未超過(guò)三個(gè)月的情況下，購(gòu)房者有權(quán)提出退房請(qǐng)求。具體實(shí)施步驟如下：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)送正式的書(shū)面催告函件，并與之協(xié)商確立有關(guān)合同項(xiàng)下最后履約周期的明確協(xié)議。在催告函達(dá)至三個(gè)月以上時(shí)，購(gòu)房者即享有法定權(quán)利選擇解除該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2024-04-29280人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。二、商品房預(yù)售的條件房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷(xiāo)售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書(shū)簡(jiǎn)稱(chēng)《城市房地產(chǎn)管理法》)專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于2023-04-1592人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商如果是沒(méi)有預(yù)售證而出售房屋，進(jìn)而導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的、被撤銷(xiāo)的或者是解除的，受害人可以向開(kāi)發(fā)商要求返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款、房款的利息和賠償損失，而且可以要求出賣(mài)方承擔(dān)不大于已經(jīng)支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。在尋求賠償時(shí)要收集相關(guān)的證據(jù)，盡可能的保證訴求有依據(jù)。一、一房二賣(mài)是怎么算違約金一房二賣(mài)違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同；返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、無(wú)預(yù)售證退房有問(wèn)題嗎第一種，買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)因出賣(mài)人的故意隱瞞尚不知悉出賣(mài)人無(wú)預(yù)2023-02-0493人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售款項(xiàng)支付方式涵蓋了一次性付清全款、分批繳納以及雙方約定的其他特殊方式。關(guān)于具體支付期限的安排，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成共識(shí)。此外，購(gòu)房者必須在商品房正式交付使用后的第90個(gè)自然日起的時(shí)間內(nèi)，完成土地使用權(quán)的變更以及房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)登記手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-05-01427人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)確實(shí)如此。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房者簽署合同時(shí)，既可選擇使用電子合同形式，也可采用傳統(tǒng)的紙質(zhì)合同方式。盡管電子合同也屬于書(shū)面合同之列，且通過(guò)數(shù)字化形式進(jìn)行傳送，然而，只要其內(nèi)容滿(mǎn)足法律規(guī)定的生效條件，便具備了相應(yīng)的法律效力。然而，我們?nèi)越ㄗh廣大購(gòu)房者優(yōu)先考慮簽署紙質(zhì)版本的購(gòu)房合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。2024-08-1471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)預(yù)售證買(mǎi)的房有了預(yù)售證能退嗎購(gòu)買(mǎi)了尚未取得預(yù)售許可證書(shū)的房屋是可以退貨的。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷(xiāo)售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買(mǎi)方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買(mǎi)方提出訴訟之前，開(kāi)發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書(shū)，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買(mǎi)方不得再要求辦理退房手續(xù)。對(duì)于已經(jīng)完成購(gòu)買(mǎi)并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)家申請(qǐng)退貨，以此來(lái)確認(rèn)合同的有效性。若買(mǎi)方事先知情情況，則可要求賣(mài)方退還所有支付的購(gòu)房款項(xiàng)和相關(guān)的利息；但若是買(mǎi)方在簽署合同時(shí)并不了解相關(guān)信息，則可要求賣(mài)方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2024-03-29387人看過(guò) -
繼承后的房屋再次出售沒(méi)有時(shí)間限制。繼承人辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋所有權(quán)后，可以無(wú)時(shí)間限制出售房屋。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。繼承老伴的房屋出售需要交稅嗎繼承老伴的房屋出售需要交稅。當(dāng)事人出售受贈(zèng)或是繼承得到的房產(chǎn)時(shí)，和一般二手房買(mǎi)賣(mài)一樣需要繳納稅費(fèi)。法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬的不征契稅，而非法定繼承人，根據(jù)遺囑承受死者生前的土地房屋權(quán)屬的屬贈(zèng)與行為，應(yīng)當(dāng)要征收契稅?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其2023-07-07311人看過(guò) -
法律上沒(méi)有限制，只要繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置，可以自由買(mǎi)賣(mài)交易。繼承取得的房產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過(guò)戶(hù)到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)?？筛鶕?jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。一、房產(chǎn)繼承如何過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的手續(xù)是：1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶(hù)籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣(區(qū))公安局辦理。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理;如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申2023-04-07373人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售沒(méi)有合同嗎商品房預(yù)售階段通常以簽署預(yù)售合同為交易模式，待房屋完工并交付使用之際，購(gòu)房者需支付所有房?jī)r(jià)款項(xiàng)后方能順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。而對(duì)于已經(jīng)竣工且通過(guò)驗(yàn)收獲得房產(chǎn)證書(shū)的商品房，銷(xiāo)售時(shí)則采取商品房銷(xiāo)售臺(tái)局之方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、商品房預(yù)售定金可退嗎一般情況下是不可以退的，合同上是定金的，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，賣(mài)方違約時(shí)，定金雙倍返還；買(mǎi)方違約時(shí)，定金不返還。定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的百分之二十。在正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同2024-07-11298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在相關(guān)法律中，預(yù)售合同具備著一定程度的法律約束力。倘若違反了有關(guān)預(yù)售合同的條款與約定，那么每個(gè)當(dāng)事人都必須要承擔(dān)起應(yīng)有的法律責(zé)任。針對(duì)以合同書(shū)形式簽訂的合同，當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或加蓋公章的那一刻，該合同便正式生效并成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-04-27347人看過(guò) -
一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房簽訂合同的時(shí)間與交房時(shí)間有延遲，應(yīng)該如何處理（一）延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。（二）開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。（三）開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?？傊?，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)2023-02-28237人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)預(yù)售房交房時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷(xiāo)售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。一、商品房預(yù)售的條件是什么？商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房2023-03-01139人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房一、在我國(guó)安置房有沒(méi)有預(yù)售證?安置房要分土地性質(zhì)的，如果是集體土地性質(zhì)的，則沒(méi)有預(yù)售證的，只能居住使用，不能買(mǎi)賣(mài)的!如果是國(guó)有出讓土地的，就要有預(yù)售證的，這樣的房子是可以放心購(gòu)買(mǎi)的!二、買(mǎi)賣(mài)安置房的注意事項(xiàng)是什么?1、安置房能不能貸款如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。2、房產(chǎn)證問(wèn)題安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。3、房屋質(zhì)量問(wèn)題安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。4、交易時(shí)間問(wèn)題(1)上市時(shí)間限制很多安置房在交易的時(shí)間上政府2023-06-02223人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)無(wú)證預(yù)售房合同沒(méi)有效力。認(rèn)定預(yù)售合同無(wú)效后，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行信賴(lài)?yán)尜r償；起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。無(wú)證預(yù)售房合同有沒(méi)有效力的法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2022-06-17367人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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沒(méi)有約定交房時(shí)間江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-17因?yàn)槟銈兒贤袥](méi)有約定履行期間（即交房時(shí)間），根據(jù)法律規(guī)定，你可以要求賣(mài)方在合理期間內(nèi)履行，所謂合理期間一般是指在你發(fā)出履行催告后3個(gè)月內(nèi)履行，超過(guò)該履行期即構(gòu)成違約。你可以向賣(mài)方發(fā)出書(shū)面的交房催告函，三個(gè)月后即可向法院起訴要求其交付房屋，或者如果你有充分的證據(jù)證明賣(mài)方口頭承諾于今年上半年前交房，如果該承諾明確、具體，則你可以賣(mài)方違約為由起訴要求其立即交房 鑒于時(shí)間有限，恕不能提供詳盡咨詢(xún)，如需更 -
預(yù)售的商品房的交房時(shí)間是多久海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-26預(yù)售房交房時(shí)間沒(méi)有法律規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。 訂的購(gòu)房合同，上面寫(xiě)著交房日期，逾期未交房的責(zé)任等。有的地方開(kāi)盤(pán)后可能需要2年才交房。房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。 相關(guān)法律規(guī)定 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán) -
A都有沒(méi)有房產(chǎn)預(yù)售證?湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-01南寧鳳皇路陽(yáng)光尚都有房產(chǎn)預(yù)售證的，預(yù)售證號(hào)為：南房預(yù)字(2015)第100號(hào)。陽(yáng)光尚都立足于五象新區(qū)副中心，集行政辦公、商貿(mào)、居住功能為一體，是五象新區(qū)的價(jià)值洼地。目前項(xiàng)目所處區(qū)域在醫(yī)療、教育、生活配套和景觀資源等等公共設(shè)施和市政配套皆已具備豐富的資源?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制 -
房子有糾紛沒(méi)有預(yù)售證浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-02你說(shuō)的情況來(lái)看，個(gè)人覺(jué)得還是以協(xié)商為宜； 若要起訴，在房屋所在地的區(qū)級(jí)法院起訴； 若準(zhǔn)備通過(guò)訴訟處理，需要對(duì)自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)，所以你需要找一些證人證言、錄音之類(lèi)的來(lái)證明你的主張； 房屋允許有一定的誤差，只要不超過(guò)法定的標(biāo)準(zhǔn)即可，一般超過(guò)百分之三你有權(quán)利要求解除合同； 當(dāng)時(shí)雖然沒(méi)有預(yù)售許可證，但是后來(lái)取得的，一樣有效的；
