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二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元／平米，按市場價4600元／平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10％＝36800元。

按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房注意事項

變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年)；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費；

經(jīng)改商后，房本擬在變回原權(quán)人的，再次買賣交易方式費用低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0；所得稅按20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件

1需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。

二、洛陽市經(jīng)濟適用房交易需要注意什么

1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

3、首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。

經(jīng)濟適用房的審批是非常嚴格的，并且有一整套的申請條件跟申請流程，只有符合相關(guān)申請條件的人才有資格來購買經(jīng)濟適用房。當(dāng)然購買經(jīng)濟適用房，如果想進行買賣的話，那也是有一定條件限制的。