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1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房屋的權(quán)屬有瑕疵或者違法。未依法登記的房屋，不得掛牌、抵押、繼承、贈(zèng)與，不受法律保護(hù)。無法獲得拆遷補(bǔ)償。此外，房屋也可能存在被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。什么樣的房子不符合法律？

1。違反規(guī)定建設(shè)的房屋：

①集體土地上的房屋（小產(chǎn)權(quán)房）；

②未經(jīng)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者私自變更項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)的房屋；

③未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的房屋；

④私自變更規(guī)劃建設(shè)的房屋；

⑤擅自改變土地用途后建造的房屋；

⑥未取得銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；

⑦未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房屋。2。土地和房屋被有關(guān)部門查封。二是一些沒有房產(chǎn)證的學(xué)校產(chǎn)房、軍隊(duì)產(chǎn)房不能出售。

1。一般來說，軍人只有使用軍品收發(fā)室的權(quán)利，但他們沒有所有權(quán)，不能在市場(chǎng)上交易。

2。學(xué)校財(cái)產(chǎn)的原財(cái)產(chǎn)單位是學(xué)校。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，此類房地產(chǎn)屬于限制上市范圍。這種房子在北京不能上市。

第三，這些箱子不需要房產(chǎn)證就可以出售！

目前，沒有房產(chǎn)證的房子和遺失房產(chǎn)證的房子可以出售，但房主應(yīng)該想辦法。

1。暫無房產(chǎn)證怎么賣房？

如果業(yè)主想暫時(shí)出售沒有房產(chǎn)證的房子，如果購(gòu)房者不放心，可以先與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議，必要時(shí)進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證簽發(fā)后再交易，這樣既安全又符合規(guī)定；

2。房產(chǎn)證丟了怎么賣房子？

如果房產(chǎn)證遺失，房子可以出售，但房產(chǎn)證需要先補(bǔ)辦。補(bǔ)辦房產(chǎn)證并不麻煩（以北京為例）：

①房屋所有人應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)登記中心填寫“房產(chǎn)遺失申報(bào)單”，然后索取房屋復(fù)印件；

②在每天都可以刊登的報(bào)紙上刊登掛失證明（注：需填寫產(chǎn)權(quán)人姓名、地址、證件號(hào)碼）；

③20天后，只需向房管局提交登記申請(qǐng)即可。