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依據(jù)交易雙方的不同情況，稅費(fèi)由一些比例差別，不滿(mǎn)兩年的房子賣(mài)房有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證等等費(fèi)用，具體如下所示：

(一)、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)

1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房;

(3)車(chē)庫(kù);

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

(二)、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.55%;

(三)、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率20%;

(四)、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元平方房屋平方數(shù);工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元個(gè);評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年的區(qū)別主要在于要不要交營(yíng)業(yè)稅，其他不管有沒(méi)有兩年基本都要交。