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1．確立借款目的之明確性：

在實(shí)施抵押房屋貸款程序之前，必須要明確貸款的具體用途，不可將資金運(yùn)用至任何專利法、刑法等法律條文明示禁絕的領(lǐng)域內(nèi)，例如：

股票投機(jī)等活動(dòng)便是被嚴(yán)格禁止的，為了確保貸款能?？顚Ｓ茫杩钊藨?yīng)自覺接受貸款發(fā)放方及其監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，銀行有權(quán)及時(shí)采取措施追回已發(fā)放貸款。

同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必重視個(gè)人的信用記錄問題，它反映了您作為借款人的還款意愿，是一份歷史性的信用依據(jù)。

倘若信用記錄欠佳，即便您所抵押的房產(chǎn)價(jià)值充足，銀行亦會(huì)慎重考慮是否批準(zhǔn)為您辦理抵押房屋貸款業(yè)務(wù)。

因此，并非所有具備良好抵押物的人都能夠得到銀行的金融支持。

2．除了需符合借款目的及良好的信用記錄之外，以下這些類型的房產(chǎn)，銀行通常不會(huì)予以辦理抵押貸款手續(xù)：

房產(chǎn)年齡過于長(zhǎng)久、面積過小且為二手房者。

銀行對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的條件有著較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?，主要體現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)年齡與面積方面的限制。

通常情況下，超過20年房齡，面積不足50平米的二手房，大多數(shù)銀行都會(huì)選擇拒絕給予貸款。

權(quán)屬尚存爭(zhēng)議的房產(chǎn)，或者已被司法機(jī)關(guān)依法查封、扣押，抑或是受其它形式的限制而無(wú)法自由流通的房產(chǎn)，均不得作為抵押物提出抵押申請(qǐng)。

對(duì)于按份共有人而言，他們可以使用自己所擁有財(cái)產(chǎn)中的份額來(lái)設(shè)定抵押；但若為共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，則必須經(jīng)過全體共有人的一致同意，否則抵押將宣告無(wú)效。

3．尚未到期結(jié)清貸款的房產(chǎn)，原本已由首家銀行享有了該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)力。

然而，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)益不得被多家銀行共享。

違章建筑以及臨時(shí)搭建物等不受法律保護(hù)的設(shè)施，同樣不得作為抵押物向銀行請(qǐng)求貸款批準(zhǔn)。

部分公共住房若無(wú)法提供購(gòu)置合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能出具中央單位房產(chǎn)上市證明文件，那么同樣無(wú)法進(jìn)行抵押貸款業(yè)務(wù)。

雖然小產(chǎn)權(quán)房只具有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，其交易難免有所限制，銀行對(duì)此類房產(chǎn)更是持謹(jǐn)慎態(tài)度，拒絕受理其抵押貸款申請(qǐng)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。