廊坊買房要考慮什么買房的五大注意事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-16 09:31:32
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買房有很多事項要注意，要考慮戶型設(shè)計是否合理，通風采光、動靜分區(qū)、干濕分明；周邊學校、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有升值空間等等。房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。
一、挑戶型無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
二、看配套小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園小學，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
三、看綠化家是舒緩大城市生活壓力最好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是最好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。
四、看小區(qū)內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌奔雌囋谛^(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。
五、選位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。
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一、買房子時注意的事項：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和2023-02-21467人看過 -
買房時應該考慮什么？買房時應該注意什么？1買房時應該考慮什么？1買多層1-4層。但同時，當多層超過5層時，會帶來很多不便。（for）看看大社區(qū)之后，中小社區(qū)隨處可見，大社區(qū)越來越難找。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，以及15%的GDP增長率，現(xiàn)在主要的交通工具必須是私家車和公共交通。另外，蘇州的地鐵也在建設(shè)中，所以將來在城市里搬家肯定很方便。當交通不再是一個大問題時，如果你住得再遠一點也不算什么。（4）環(huán)境是一個很大的考慮因素?，F(xiàn)在環(huán)境越來越糟了。擁擠的人群、汽車尾氣、小販的叫喊聲、聲音等等，這種悲劇今后會越來越嚴重。如果環(huán)境不好，你就睡不好覺。估計你的生活會一團糟。（五）戶型也決定成敗為老年人買一間朝南的房間，光線好等，所以選擇房子的關(guān)鍵是戶型和朝向。（6）頂部高度必須足夠高，應為2。最好在75米以上達到2.85米。如果頂高太低，很容易感到壓抑。我們應該更加注意這一點。第二，買房時應該2023-05-02178人看過 -
合同條款（一）注意書面驗收的問題。1、辦理交房入住手續(xù)時，購房者首先應要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務的書面文件。2、購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，不要隨便簽署房屋交接單。3、如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)，如果問題無法及時解決，購房者應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)最高院出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求。（二）注意保留證據(jù)。購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題，如果是裝修2023-02-21435人看過 -
房產(chǎn)證在對待辦理房產(chǎn)證的問題之上，購房者務必要注意以下事項，避免栽跟斗：1、明確由誰來辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”由此，法律上看，購房者本身是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務人。房開商對房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！薄渡唐贩夸N售管理辦法第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”?；诜块_商對辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務，現(xiàn)實情況中，尤其是對于購買商品房的購房2023-05-10376人看過
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配套設(shè)施基本注意1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。3、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。4、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責任心等。7、房屋歷2023-05-30464人看過 -
物業(yè)管理費購買二手房選房注意事項：是否有多個共有人；出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定是否明確，尤其是違約條款；房屋質(zhì)量是否真實；物業(yè)管理費用是否拖欠；房屋是否受限交易等。二手房看房注意事項有哪些1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同。3、贖樓。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0、8％的擔保費用，以及0、4％的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保2023-08-18490人看過 -
一、買農(nóng)村房屋要注意什么如果你打算購買農(nóng)村房屋，必須要注意兩點：1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當然，最好能讓當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書;如果不能，不必強求。因為從登記制度的設(shè)定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣合同的效力。2、如果你打算在2023-06-02117人看過 -
紀律一：兩點一線的長度要適當房地產(chǎn)建議：“年輕人最大的資本是時間，正處于奮斗階段。如果在通勤上花費大量時間，會對你的生活發(fā)展產(chǎn)生影響”，因此，年輕購房者在選房時盡量讓雙方上班方便。如果不能兼顧雙方，至少可以在一方工作場所附近買房。此外，即使離家較遠，也會少走地鐵路線上班。學科2:孩子們應該為將來上學做好準備。新房子周圍有學校嗎？或者社區(qū)會在三到五年內(nèi)規(guī)劃教育配套設(shè)施？開發(fā)商經(jīng)營大型社區(qū)的質(zhì)量信用價值值得信賴嗎？他們是不是在保護教育資源？這些都是想購買婚房的購房者在選房時應該考慮的問題。業(yè)內(nèi)人士認為，如果聽到銷售人員介紹周邊有多少所學校，教育資源有多豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校是公辦還是民辦性質(zhì)的，因為民辦學校一般價格昂貴，年輕家庭很難負擔得起。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學區(qū)周邊的二手房。不過，近年來，一些好學校周邊的房子一直很貴，所以有必要提前規(guī)劃。學科三：房地產(chǎn)2023-05-08351人看過
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優(yōu)先購買權(quán)買房中要注意的事項有以下幾點：1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人；2、房屋是否有進行一房數(shù)賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。5、購房合同是否規(guī)定附加條款和違約責任。一、房改房是否可以購買房改房在一定的情況下是可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。在購買過程中需要注意：1、驗證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣，同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。3、應該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部2023-03-02268人看過 -
股票對于普通收入人群來說，一般來說，房價總是超過了他們的購買力。因此，從人均收入看價格泡沫存在的觀點在大眾市場上非常流行。它是破黨、倒黨、倒黨、割黨的主要理論工具。如果說房價是有效需求群體之間購買力競爭的結(jié)果，達不到門檻的只是旁觀者，我們可以用通俗的話來解釋“房子不賣給窮人”，讓人覺得尷尬，但有多少人買“價格合理的房子”的夢想在現(xiàn)實中破滅了。2。用價值來分析房價，從建筑成本、樓面價和開發(fā)成本來分析房價的技術(shù)官僚受到尊重，但往往經(jīng)不起時間的考驗。認為供求關(guān)系決定價格的觀點普遍不受歡迎。即使偶爾有人承認這一點，但它更堅持供過于求的論點，同時也反對投機者。一言以蔽之，賣房者心胸太黑，買不到價格不公的房子，這是這場運動的主要推動力。但在現(xiàn)實中，其成員卻難逃“囚徒困境”的命運，其主要原因是購買力達到門檻的剛性需求拋棄了組織。土地的稀缺性是決定房價和走勢的主要因素，一般認為這是胡說八道。主流觀點認為，房子2023-05-02363人看過 -
在房改房交易的過程中要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性，房屋登記面積和使用權(quán)限等相關(guān)內(nèi)容。購買房改房，要經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。當中涉及的辦理手續(xù)叫繁雜，所以，在進行房改房交易過程中要注意以下事項：房改房交易應注意事項有：一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。二、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的2023-06-11237人看過 -
一、買房子要注意哪些事情其實在買房前，購房者就應該考慮清楚買房應該注意的一些問題了。首先，當然是考慮房該不該買。解決了這個問題，才需要考慮買房中需要注意哪些問題。購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。二、收房時要注意哪些事項?根據(jù)我國的法律，房子只有登記領(lǐng)取之后才能房屋的權(quán)屬。也就是說，沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房后應該及時辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。收房驗房是購買房產(chǎn)的過程中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會給以后的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗房時需要注意一下問題：1、檢查2023-04-17285人看過
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律師事務所買房需要注意的事項：1、充分考量自身購買力；2、實地考察項目樓盤；3、熟悉當?shù)胤慨a(chǎn)政策法規(guī)；4、理性對對待房產(chǎn)商家宣傳；5、仔細研讀購房合同協(xié)議；6、查看合同附件是否齊全；7、了解開發(fā)企業(yè)誠信度；8、購房款項劃撥注意安全。一、抵押貸款，貸款時要簽合同嗎？需要的。購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓2023-06-2376人看過 -
法律綜合知識購置五證不全房產(chǎn)所面臨的負面影響包括但不僅限于以下幾點：首先，由于缺乏足夠的法律文件支持，您將難以明確房屋的所有權(quán)和權(quán)利歸屬問題，并因此無法順利地獲得相關(guān)的權(quán)屬證明書以進行合法的市場交易活動；其次，可能會因為無法履行法定手續(xù)而被迫額外支出一筆不菲的土地出讓金費用；再次，因為五證不全導致了土地使用權(quán)限的期限無法準確界定；最后，如果該房產(chǎn)未能按照規(guī)定程序進行建設(shè)，那么它很可能被判定為非法建筑或違章建筑，從而給您帶來嚴重的經(jīng)濟損失和法律風險?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成2024-07-30475人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風險。... 更多>
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廊坊簽租房合同注意事項有哪些？廣東在線咨詢 2022-08-16廊坊簽租房合同注意事項： (一)合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 (二)房屋租賃合同中應寫明住房具體情況 (三)合同要寫明住房用途 (四)合同中要約定好租賃期限 (五)房租及支付方式 (六)住房修繕責任的承擔 (七)住房狀況變更 (八)轉(zhuǎn)租的約定 (九)違約責任 (十)租賃合同的變更和終止 -
買房要查看哪五證件買房有哪些注意事項青海在線咨詢 2022-03-14這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。買房有哪些注意事項如下： 1、買房目標的確定 根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。 2、買房首付款的積累 首先初定一個目標，為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下收入。 -
買房子首先考慮什么 購房要考慮哪些新疆在線咨詢 2023-09-051、樓盤的地段。 2、小區(qū)的內(nèi)部配套環(huán)境。 3、小區(qū)的周邊配套。 4、小區(qū)的物業(yè)管理。 5、房子的基本情況。六、樓棟的選擇。七、樓層的選擇。
