經(jīng)濟(jì)適用房是否有轉(zhuǎn)讓限制？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 09:31:44
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根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后，五年之內(nèi)不可以上市出售的。如果說超過五年想要出售房子的話，那么除了商品房交易過戶的費(fèi)用以外。出售人還要按照原價(jià)，出售給那些符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，并且能夠提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩?，同意房子出售證明的，那么該住房的性質(zhì)仍然還是屬于經(jīng)濟(jì)適用住房。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房。
經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。住滿5年是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。
第一，出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。
二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元／平米，按市場價(jià)4600元／平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為46008010％＝36800元。
按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
第二，出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。
政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價(jià)出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。
《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》
1、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購；
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房不滿年限不得私下轉(zhuǎn)讓。我國法律規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。一、經(jīng)濟(jì)適用房能否繼承經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，只要經(jīng)濟(jì)適用房是被繼承人生前留下的合法財(cái)產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房的繼承不受5年上市年限的限制，但經(jīng)濟(jì)適用住房繼承后需要仍然保持經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)不變。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。二、保障性住房怎么過戶保障性住房要過戶，一般需要居住滿5年以上。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。三、公租房怎么出售交易政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租2023-06-20123人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房陸小姐：我和男友快結(jié)婚了，現(xiàn)在準(zhǔn)備共同出資購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)槲覜]有北京市戶口，所以只能以他的名字登記，這算不算是他的婚前財(cái)產(chǎn)。我聽說即使我做了婚前公證也只能拿回我出資的錢，如果我想要房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該怎么辦？陳律師：由于陸小姐沒有北京戶口，只能以她男朋友的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房。按照這種情況，即使是兩人共同出資，這套房產(chǎn)仍然是她男友的婚前財(cái)產(chǎn)，歸他個(gè)人所有。如果陸小姐想保護(hù)自己的權(quán)益，可以采取兩種方式：一是在婚前做財(cái)產(chǎn)公證，在財(cái)產(chǎn)協(xié)議中列明自己出資的比例，這樣一來，即使今后發(fā)生什么不愉快，也可以拿回自己出資的那部分錢。如果陸小姐不想要錢，而是想要房子的產(chǎn)權(quán)，由于涉及到經(jīng)濟(jì)適用房，恐怕不能像案例2中的劉小姐一樣，辦理合同更名手續(xù)，而只能等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但需要等到住滿五年之后，交納完交易稅和3%的土地出讓金才能轉(zhuǎn)讓。此外，無論是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房，只要是已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，2023-06-1052人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)無效。中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行申請(qǐng)審批制度，住房保障辦按照評(píng)分高低排列輪候順序，根據(jù)房源情況發(fā)出配售通知。私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)妨礙他人購買權(quán)，違反我國關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。一、經(jīng)濟(jì)適用房購買的條件是什么買賣經(jīng)濟(jì)適用房的條件是：1、購買經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人要為城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)的城市低收入住房困難家庭。2、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口。3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。4、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些條件根據(jù)有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要同時(shí)滿足以下條件：1、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;2、家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn);3、無自有住房，或者現(xiàn)有住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房;4、未享受過其他規(guī)定的購房優(yōu)惠政策;2023-03-23122人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國家為了解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這種類型的住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，所以它的成本略低于普通商品房，所以又被稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房是有要求的，需年收入小于等于6萬的家庭才可購買。那么現(xiàn)在還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎?經(jīng)濟(jì)適用房還有必要買嗎?現(xiàn)在還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎?經(jīng)濟(jì)適用房是保障房的一種，一直都有。只不過16年將不再新建經(jīng)濟(jì)適用房，而是考慮去庫存。但到目前為止，市政府關(guān)于今年經(jīng)適房政策尚未正式公布，相應(yīng)的受理時(shí)間也未確定?？梢越?jīng)常留意電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體的信息，或詢問街道住房保障受理窗口、區(qū)保障住房租賃管理中心，甚至有些街道會(huì)發(fā)通知到居委小區(qū)的，可通過居委宣傳欄進(jìn)行了解。規(guī)定2人申請(qǐng)經(jīng)適房的，要求家庭年收入3.63萬元及以下，若不符合經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，只能申請(qǐng)限價(jià)房。1、居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市2023-05-05259人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房(一)經(jīng)濟(jì)適用房的位置。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格雖然大部分人能接受，但是地理位置比較差。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的位置基本都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。很多經(jīng)濟(jì)適用房從小區(qū)到市區(qū)可供選擇的公交線路和站點(diǎn)又較少，影響出行。(二)經(jīng)濟(jì)適用房的戶型。在購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要弄清楚分?jǐn)偟拿娣e、使用面積等概念，要充分考察戶型。在追求大面積的同時(shí)，同時(shí)也要對(duì)居室的功能進(jìn)行重視。若是有條件進(jìn)行戶型選擇的，應(yīng)盡量以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去選擇，而在這方面經(jīng)濟(jì)適用房顯得有些限制。(三)經(jīng)濟(jì)適用房在銷售這方面也有限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房的具有特殊性質(zhì)，其性質(zhì)是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品地址住宅，因此規(guī)定了需要在購房的5年以后才能將所購買的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行出售或是出租，而在5年之內(nèi)是不能出售的。(四)經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房還具有3個(gè)顯著的限制也就是其保障性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性的三個(gè)特點(diǎn);結(jié)合此三個(gè)特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房主要是給沒有購買房屋條件的家庭購買的，但是不像一般的住房2023-05-30324人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)高企，一些人把目光轉(zhuǎn)向了經(jīng)濟(jì)適用房。然而，這些年經(jīng)濟(jì)適用房也成為有些人的發(fā)財(cái)工具，他們抓住政策漏洞，進(jìn)口嚴(yán)，出口松，從中謀取暴利。經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議如何擬定?經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意哪些問題呢?經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓條件1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)4、四是明確個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：身份證號(hào)乙方：身份證號(hào)甲方因購買位于鄭州市**區(qū)****小區(qū)35號(hào)樓3單元8層西北戶房屋，需向乙方借款600000元(陸拾萬元)，同時(shí)約定待該房屋符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易所需條件時(shí)，將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方。甲、乙雙方就該房屋轉(zhuǎn)讓、借款事項(xiàng)，本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議。一、甲2023-04-22293人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行上市交易西安市人民政府于2006年9月28日頒布的《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中第三十一條規(guī)定：購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年后可以以市場價(jià)上市出售；出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。購買人按市場價(jià)出售后不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)。2007年11月19日，建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部等七部委聯(lián)合印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的交易流轉(zhuǎn)做了更為具體、嚴(yán)格的規(guī)定，該《辦法》第三十條明確規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體2023-06-05320人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同可以按照如下模板書寫：轉(zhuǎn)讓方（下稱甲方）：________代表人：____________________地址：______________________受讓方（下稱乙方）：________代表人：____________________地址：______________________經(jīng)甲、乙雙方多次實(shí)地勘察協(xié)商，現(xiàn)簽訂如下物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：（一）甲方將位于________的物業(yè)，土地面積______平方米，建筑面積________平方米，現(xiàn)按轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣_(tái)______萬元轉(zhuǎn)讓給乙方。（二）甲方將上述房屋建筑物、土地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方需在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)，繳清全部轉(zhuǎn)讓金合共人民幣_(tái)____萬元，雙方辦理有關(guān)的移交手續(xù)。（三）在甲乙雙方簽訂協(xié)議，乙方繳清轉(zhuǎn)讓金后，該轉(zhuǎn)讓物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。（四）甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)契證變更過2023-06-05224人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房李某與王某本是一對(duì)要好的朋友，由于王某不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格且急需房住，而車某有別的房子可住。因此為了幫王某解決住房困難，雙方就商定，以李桌的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房，該房由王桌居住，等將來能辦理過戶手續(xù)時(shí)，李某將房子賣給王某。之后雙方固瑣事發(fā)生糾紛，李某將王某訴王法院，要求確認(rèn)李某與王某約定轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的協(xié)議無效。法院經(jīng)審理認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，而只有符合條件的特殊對(duì)象才能享受，經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格具有專屬性，本案中李某取得了購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，而王某不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，而且該房未滿上市的年限。因此李某主張將經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓給王某的行為無效，理由充分，應(yīng)予支持。2023-06-09197人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房最長需5年才可以轉(zhuǎn)讓，具體規(guī)定如下。上市轉(zhuǎn)讓規(guī)定（一）2007年5月1日后，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批文的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。（二）2007年5月1日前，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批文的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。其它說明(一)購房人以市住建局住房保障處審核蓋章的《單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房銷售備案匯總表(見附件二)、《開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售備案匯總表(見附件三)名單，辦理交易及不動(dòng)產(chǎn)登記。(二)駐石部隊(duì)所建經(jīng)濟(jì)適2023-05-29361人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及程序申購經(jīng)濟(jì)適用房需符合三個(gè)條件，購房者需同時(shí)符合以下三個(gè)條件：（一）是具有市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口5年以上；（二）是家庭人均年收入1．2萬元以下；（三）是家庭人均住房使用面積12平方米以下。經(jīng)濟(jì)適用房只有符合了條件才能申購，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的程序如下：1、申請(qǐng)人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進(jìn)行下年度經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)登記；2、上年度已預(yù)登記的申請(qǐng)人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)，并填寫《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》；3、街道辦事處對(duì)接到申請(qǐng)人材料進(jìn)行審核，對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人在其居住地進(jìn)行為期15天公示。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后，轉(zhuǎn)報(bào)高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局；4、區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)街道辦事處上報(bào)的申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)審，對(duì)符合條件的簽署意見并鑒章，返回街道辦事處；2024-04-07155人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是以劃撥的方式取得的，沒有通過出讓的方式取得，劃撥土地不需要交納出讓金?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件1、申請(qǐng)人有本市戶籍;2、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人;3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成2023-06-15383人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，雖然已購經(jīng)濟(jì)適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以直接在市場上交易，但是由于當(dāng)初建造經(jīng)濟(jì)適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體，所以，已購經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，仍受到一定限制。1、最重要的是對(duì)年限的限制根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。各地對(duì)此又分別做出更為具體的規(guī)定，以北京為例，《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(2008.4.8，下稱《通知》)規(guī)定：已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保2023-06-10195人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)是否可以私自轉(zhuǎn)讓？經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)是否可以被轉(zhuǎn)讓福建在線咨詢 2022-01-22合法的民事權(quán)利才能受到法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用住房是國家為保障特定人群的居住權(quán)而提供的政策性商品房，國家對(duì)該類房屋的上市交易有特殊的規(guī)定和限制。經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)的發(fā)放是要嚴(yán)格審查的，是不可以私自轉(zhuǎn)讓的，程先生在尚未實(shí)際取得確定的經(jīng)濟(jì)適用房，就將房號(hào)轉(zhuǎn)讓給了不具有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的王女士，程先生私下轉(zhuǎn)讓二手房房號(hào)的行為違反了我國關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，客觀上也損害了社會(huì)公共利益，妨礙了其他符合購房 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓對(duì)證明房產(chǎn)四川在線咨詢 2021-11-18根據(jù)國家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟(jì)適用房在購買5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指強(qiáng)調(diào)住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)的使用效果，而不是建筑標(biāo)準(zhǔn)。那么如何購買二手經(jīng)濟(jì)適用房呢？第一種情況，購買住了5年的經(jīng)濟(jì)適用房，不需要滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用住房除正常繳納住房成交價(jià)格外1、5％除契稅、5元印花稅外，無需繳納土地出讓金。第二種情況， -
怎樣轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房山西在線咨詢 2022-11-061、買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全; 2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào); 3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià); 4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金 -
1經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些特殊海南在線咨詢 2022-04-10經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的 -
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