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期房土地出讓金如何計算,期房土地出讓金可以不交嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 11:33:19 84 人看過

購房者在買房的時候繳納完房款并不是就能拿到房子產(chǎn)權(quán)了，很多人都是在交納房款之后才得知，還需要繳納相應(yīng)的稅費以及土地出讓金，而土地出讓金也是相當(dāng)不菲的一部分。那么，期房土地出讓金如何計算?期房土地出讓金可以不交嗎?

一、期房土地出讓金如何計算

由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。

對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補繳土地出讓金，其中，應(yīng)補繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期修正系數(shù)。

1、所謂標(biāo)定地價即專門評估機構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用:總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e

2、基準(zhǔn)地價五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府委托評估的，地價被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。

我市居住用地基準(zhǔn)地價按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的:標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價的80%—120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標(biāo)定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。

二、期房土地出讓金可以不交嗎

期房土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的房改房要補繳

根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)期房在轉(zhuǎn)讓交易時要補繳土地出讓金。

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一、土地出讓金包括哪些國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等土地價款的具體范圍包括：1、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款;2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款;3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款;4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款;5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價款。國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入;出租劃撥

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一、土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。二、土地出讓金沒交可以補辦房本嗎土地出讓金沒有交齊是辦不了房產(chǎn)證的。要不要交出讓金，一般拍賣行會有說明是否欠繳土地出讓金，或你可到當(dāng)?shù)貒练慨a(chǎn)部門查詢也可，如果當(dāng)初開發(fā)商已繳清地價款就不會再補繳了。如果該拍賣標(biāo)的物房產(chǎn)欠繳地價款，一般由買方補繳地價款，具體金額可到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢.。如果有房產(chǎn)證，一般說來就已繳清地價款，只要辦理變更即可。如欠繳出讓金則不會辦理產(chǎn)權(quán)證，需補繳后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。辦產(chǎn)權(quán)

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