租房到期房客賴著不走怎么走
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時(shí)間： 2023-05-05 10:43:27
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一、租房到期房客賴著不走怎么辦
租房到期房客賴著不走有兩種解決的方式：
1、重新簽訂房屋租賃合同
2、到法院起訴
二、租房到期怎么處理
(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。
房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無(wú)處安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。
(三)續(xù)租。
租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒(méi)提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。
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仲裁機(jī)構(gòu)1、房子租期滿了對(duì)方賴著不走可以協(xié)商處理；2、如果雙方協(xié)商不成，出租方可以向法院起訴，要求租客搬出房屋并承擔(dān)自租賃期滿后到實(shí)際搬出房屋時(shí)止的使用費(fèi)(可以以前雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算)，并可要求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、欠房租跑了起訴麻煩嗎欠房租跑了起訴不麻煩。對(duì)租客無(wú)正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，房東可通過(guò)法律手段追究租客的違約責(zé)任。對(duì)租客不按合同的約定交納房屋租金的，房東根據(jù)以上不同情況，可以通過(guò)雙方當(dāng)事人自動(dòng)協(xié)商，請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解，申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請(qǐng)法院依法審理等幾種具體途徑解決。當(dāng)出現(xiàn)租客拖欠房租的情況時(shí)，房東可以首先根據(jù)實(shí)際情況，與租客進(jìn)行協(xié)商，以求得雙方當(dāng)事人的共識(shí)和諒解。房東與租客經(jīng)協(xié)商來(lái)取得一致意見(jiàn)時(shí)，房東可以邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人所在單位或居委會(huì)幫助敦促租客按合同約定履行交納租金的義務(wù)。如仍不能解決問(wèn)題時(shí)，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)2023-06-25135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃到期房客不走是否合法房屋租賃到期房客不走不違法，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。若租賃期限屆滿時(shí)，承租人沒(méi)有搬出租賃房屋的，并且出租人對(duì)此沒(méi)有異議的，視為二者之間成立了不定期租賃的續(xù)租。如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房?jī)?nèi)的貨物。租賃合同指的是承租方和租房就租賃場(chǎng)所的租賃達(dá)成的合同協(xié)議，主要針對(duì)商鋪的使用權(quán)達(dá)成一種民事租賃關(guān)系。租房合同到期了租客不肯搬，如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房?jī)?nèi)的貨物。二、房屋租賃合同期限不得超過(guò)多少年房屋租賃合同期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年；超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典2023-06-29157人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)在涉及二手房交易的爭(zhēng)端中，如果另一方未能履行其應(yīng)有的責(zé)任，您應(yīng)該首先嘗試與之進(jìn)行充分的溝通協(xié)商；若磋商無(wú)果，那么您有權(quán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法官通過(guò)審判來(lái)強(qiáng)制令對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。一旦判決書(shū)正式生效，而對(duì)方在規(guī)定期限內(nèi)仍未履行其義務(wù)，您便可向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)，以期對(duì)方能夠繼續(xù)履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)。法院在收到您的申請(qǐng)后，將有權(quán)力在六個(gè)月的時(shí)間內(nèi)采取強(qiáng)制措施，包括要求對(duì)方立即遷出房屋并將其交還給您，或者向房地產(chǎn)管理部門發(fā)出協(xié)助履行通知，以便您能直接前往該部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-05-08205人看過(guò) -
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃期間，房東出售房屋的，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果房東趕走承租人的，承租可以要求出租人賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。跟房東約定押一付一，退租不還押金怎么辦實(shí)踐中，跟房東約定了押一付一，退租時(shí)押金退還的處理如下：1、當(dāng)事人未在租賃合同中明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，那么，這筆押金將作為租賃預(yù)付款處理，所以最后無(wú)論如何都要返還。因?yàn)榘匆?guī)定，當(dāng)事人交付押金時(shí)，沒(méi)有約定其性質(zhì)的，一方不能主張定金權(quán)利。比如雙方未明確交付押金的作用，那么退租時(shí)房東就不能以承租人提前退租扣除押金，或是房間出現(xiàn)損失得抵扣押金等。2、除租賃合同另2023-06-15219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷時(shí)承租人賴著不走怎么辦理當(dāng)面臨拆遷時(shí)承租人賴著不走的情況，出租人可采取一系列措施妥善處理。1．出租人應(yīng)與承租人進(jìn)行充分溝通，明確告知其拆遷事宜和搬遷的緊迫性。2．若承租人仍不配合，出租人可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求公證人員對(duì)承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、封存，并出具公證書(shū)。3．在清點(diǎn)財(cái)物時(shí)，可邀請(qǐng)居委會(huì)或村委會(huì)的有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證，并簽字備案。4．完成財(cái)物清點(diǎn)后，應(yīng)將物品集中臨時(shí)置于別處，以便騰空房屋進(jìn)行拆遷。二、不簽合同不搬違約處理對(duì)于承租人既不簽合同也不搬走的情況，出租人可采取法律手段進(jìn)行處理。1．出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。2．若雙方在之前的溝通中已達(dá)成口頭協(xié)議或存在其他形式的約定，出租人可依據(jù)這些證據(jù)來(lái)支持自己的訴求。3．若雙方在合同中約定了違約金條款，出租人可依據(jù)合同條款要求承租人支付相應(yīng)的違約金。4．若合同未約定違約金或約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失2024-07-23152人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十條的規(guī)定：房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。2、可以先與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不了可以申請(qǐng)?zhí)岽妗?/div>2024-04-30477人看過(guò)
網(wǎng)友于先生反映，不久前自己買了二手房并拿到產(chǎn)權(quán)證后，因原房主拒絕將戶籍遷出，造成自己目前無(wú)法落戶至新房，也影響了孩子的入學(xué)問(wèn)題。于先生介紹，自己前段時(shí)間購(gòu)買了一套二手房，現(xiàn)已辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)。近日，于先生持房產(chǎn)證去戶籍大廳辦理落戶手續(xù)時(shí)得知，前任房主的戶口沒(méi)有遷走，自己不能在此落戶。經(jīng)過(guò)與前房主多次聯(lián)系，前房主至今拒絕遷出。目前于先生的孩子面臨該學(xué)區(qū)的入學(xué)問(wèn)題。相關(guān)資料顯示，在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛程逐年上升的趨勢(shì)。二手房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，只能對(duì)雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，公安機(jī)關(guān)無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出。相應(yīng)地，買方的戶口也就無(wú)法遷入。據(jù)工作人員介紹，根據(jù)相關(guān)政策，買房者只要有產(chǎn)權(quán)證，即使在原房主拒絕遷出的情況下，買房者仍可以落戶至新房。專家支招：合同應(yīng)注明遷出時(shí)間、違約金2023-06-10258人看過(guò)
一、租客沒(méi)到期房東能讓他搬走嗎1、租賃合同未到期的，房東一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按約定使用房屋等情形的，可以提前解除租賃合同。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、遇到承租人拖欠房租要怎么辦1、由于出租房屋的租金確實(shí)過(guò)高，而致使承租人無(wú)法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。2、出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據(jù)。因?yàn)楦鶕?jù)民法典意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國(guó)2023-04-20423人看過(guò)
調(diào)解委員會(huì)不可以強(qiáng)制，租客不支付房租超過(guò)一定期限，屬于重大違約，房東有權(quán)通知租客解除合同，進(jìn)而收回房屋?？梢砸笞饪碗x開(kāi)，租客不離開(kāi)的，可以起訴到法院，要求其支付租金，并終止租賃合同。判決書(shū)生效后，租客還不離開(kāi)的，再可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果不放心，可以報(bào)警請(qǐng)警察協(xié)助。如果是拖欠租金的問(wèn)題，可以通過(guò)訴訟解決，一般三個(gè)月內(nèi)可以拿到生效判決。一、對(duì)方拖欠房租費(fèi)解除合同應(yīng)當(dāng)怎樣辦租客拖欠租金的可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時(shí)要求退出所住房屋，將房屋返還給房東。法律規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房房東違約應(yīng)如何賠償租房房東違約的賠償根據(jù)以下情況而定，具體如下：1、如果在租房子的時(shí)候，租客跟房東簽訂了房屋租賃合同，那么可以根據(jù)合同上面的內(nèi)容，要求房東給出一定的賠償；2、如果在租房子的時(shí)候，租客和房東沒(méi)2023-03-30397人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)一、租期未到房東可以隨意趕走租客嗎在租賃合約尚未到期之時(shí)，房東并沒(méi)有權(quán)力采取強(qiáng)制性的措施來(lái)逼迫租戶離開(kāi)其所租賃的房產(chǎn)。在此情況下，作為承租方，您有權(quán)利以及資格主動(dòng)地與房東進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以期嘗試達(dá)成解除現(xiàn)有的租賃協(xié)議并向房東索取在尚未結(jié)束的租賃期間內(nèi)屬于您應(yīng)得的那部分租金，同時(shí)也適當(dāng)向房東提出因違反合同條款而需要承擔(dān)的賠償責(zé)任。倘若雙方無(wú)法就此問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，那么您可以考慮尋求法律援助，通過(guò)提起訴訟等方式來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租期未滿退房違約金多少根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，退房產(chǎn)生的違約金議案應(yīng)遵照房屋買賣合同中雙方所設(shè)定的方式進(jìn)行處理。然而，在設(shè)定違約金金額時(shí)，應(yīng)確保其不超過(guò)實(shí)際損失金額的百分之三十，如若違反上述規(guī)定，超出百分之三十的部分將2024-07-22205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租戶不給房租占著房子不搬，可以要求在合理期限內(nèi)搬離。如果超出期限仍未搬離，可以將其起訴到人民法院。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租戶不交房租賴著不走怎么辦租戶不交房租賴著不走可以先進(jìn)行催告，與對(duì)方協(xié)商。協(xié)商不成的可以向村委會(huì)或居委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以向法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于房租的數(shù)額、交的時(shí)間，違約責(zé)任都在租房合同中有明確約定，承租方逾期不交房租違反了租賃合同的規(guī)定，屬于違約行為。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。2023-07-03404人看過(guò)
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期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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#期房
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租客不交房租，賴著不走，應(yīng)該如何辦？河北在線咨詢 2024-09-23【法律意見(jiàn)】 1、首先要通知物管和警察到現(xiàn)場(chǎng)才能開(kāi)租客的房門，清點(diǎn)房間內(nèi)物品最好想辦法聯(lián)系上租客，還要找警察，備上相機(jī)。 2、在租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)在租賃合同約定范圍內(nèi)行使房屋的居住、使用的權(quán)利。也就是，合同期滿前，樓主是不能把房子租出去的。 3、其次，合同期滿后，雙方的租賃合同關(guān)系到期終止，樓主可以再次出租簽訂新的合同。至于房屋內(nèi)原承租人的物品，樓主肯定沒(méi)有處分權(quán)。 4、為了避免日后的糾紛，建 -
房租合同到期可不可以賴著不走？陜西在線咨詢 2022-11-121、房租合同到期賴著不走房東可以與住戶進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不能達(dá)成一致的可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)公證人員對(duì)住戶的物品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、封存并出具公證書(shū)，清點(diǎn)財(cái)物時(shí)注意簽字備案。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有 -
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租賃合同到期押金糾紛中，租客賴著不走怎么辦寧夏在線咨詢 2021-11-18在簽訂租賃合同時(shí)，租賃期限往往約定的。當(dāng)房東和租客討論一切時(shí)，自然是最好的。當(dāng)雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，需要注意一些維權(quán)方法。租房合同到期的租客怎么辦？可先協(xié)商勸離，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，出租人有權(quán)起訴承租人，要求履行騰空房屋義務(wù)，支付逾期騰空房屋占有使用費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。起訴選擇管轄法院時(shí)，要知道 -
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