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一、房地產(chǎn)商什么情況下可以售房房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”。即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》。領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售商品房。（一）《國(guó)有土地使用證》本證是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》本證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合

一、購買樣板房有哪些需要注意的問題大部分樣板房是趕制出來的，裝修時(shí)間一般在45天左右。因此如果對(duì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念、空間的處理手法和居室功能滿意的話，就要特別注意細(xì)節(jié)之處。主要看幾方面：家具：線條流暢，封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑，門柜抽屜推拉順暢，拉手對(duì)稱美觀。電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于750px，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開關(guān)，燈具安裝牢固。門窗：開關(guān)自如，門框、窗框及玻璃周邊密封良好。地面：地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無釘眼、掃痕、毛刺和色差。在

屬于共有房產(chǎn)的情形如下：1、共同購買，除夫妻有特別約定外，夫妻雙方婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋；3、兩人以上共同接受贈(zèng)與的房屋；4、兩人以上共同繼承的房屋，因房屋不可分割，由繼承人共同繼承；5、因拆遷補(bǔ)償形成的房屋共有。法律規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。誰擁有共有房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)證沒有自己持有的，都是有他項(xiàng)權(quán)利人持有的，一般多由銀行持有。房屋他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共

包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。一、房屋拆遷中被拆遷人如何維權(quán)1、認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律公民在遇到拆遷時(shí)，要熟知涉及的相關(guān)法律，這樣才能對(duì)拆遷的合法性進(jìn)行初步判斷，并了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償有多少。很多人認(rèn)為只要自己不搬家，政府就拿自己沒辦法，這是錯(cuò)誤的想法。在這里，我明確的告訴大家，如果對(duì)補(bǔ)償不滿意不搬家，又不提起法律程序的，相關(guān)政府部門或法院有權(quán)依法強(qiáng)拆。房子一旦被強(qiáng)拆，就錯(cuò)過了最好的維權(quán)時(shí)機(jī)。這就是對(duì)法律知識(shí)欠缺所導(dǎo)致的。2、保持警惕、理性談判公民面對(duì)被拆遷方時(shí)，一定要保持警惕，與他們的交談要做好錄音等收集證據(jù)工作。切記保持理智談判的心態(tài)，采取自殘、自焚等傷害自己的行為，不僅對(duì)提高補(bǔ)償沒有多少幫助，而且這是對(duì)自己的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。3、請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師，保護(hù)自己的合法權(quán)益公民一不懂專業(yè)拆遷維權(quán)法律知識(shí)；二不會(huì)實(shí)踐操作；三是面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的政府和開發(fā)商；四是涉及的利益比較大，如果

一、買樣板房有什么注意事項(xiàng)大部分樣板房是趕制出來的，裝修時(shí)間一般在45天左右。因此如果對(duì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念、空間的處理手法和居室功能滿意的話，就要特別注意細(xì)節(jié)之處。主要看幾方面：家具：線條流暢，封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑，門柜抽屜推拉順暢，拉手對(duì)稱美觀。電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于750px，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開關(guān)，燈具安裝牢固。門窗：開關(guān)自如，門框、窗框及玻璃周邊密封良好。地面：地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好;排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無釘眼、掃痕、毛刺和色差。在施工質(zhì)量

1、按揭貸款對(duì)借款人來說有風(fēng)險(xiǎn)嗎?按揭貸款對(duì)于借款人來說是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，具體如下：(1)對(duì)自身收入預(yù)期存在偏差。由于借款人對(duì)自己的收入期望值過高，實(shí)際收入增長(zhǎng)水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足。(2)失業(yè)或經(jīng)營(yíng)失敗。由于借款人被解雇、所在企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或借款人自身經(jīng)營(yíng)失敗，失去還款來源。(3)道德與信用風(fēng)險(xiǎn)。在社會(huì)信用需要普遍提升的時(shí)候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當(dāng)擔(dān)保條款對(duì)借款人約束力不強(qiáng)或抵押物執(zhí)行比較困難時(shí)，信用風(fēng)險(xiǎn)尤其突出。此外，如果市場(chǎng)出現(xiàn)大的起伏，當(dāng)房產(chǎn)貶值較快的時(shí)候，借款人心理上就有不平衡，從而對(duì)還款產(chǎn)生抵觸情緒。(4)意外傷害、災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動(dòng)能力，失去收入來源?；蛴捎诨馂?zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。2、按揭貸款買房后，無力償還房貸咋辦?辦理按揭買房后，按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸，一半都能按期歸還，但如果

房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營(yíng)業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。(一)營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)1、根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào)財(cái)政部《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。(二)個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)1、如

這段內(nèi)容講述了查封房屋貼封條的情形，包括屋主與他人存在房子產(chǎn)權(quán)糾紛、屋主與債權(quán)人之間存在民間債務(wù)糾紛、屋主將房屋作為抵押品用于貸款等情況。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。查封房屋貼封條的情形包括以下幾種：1.屋主與他人存在房子產(chǎn)權(quán)的糾紛，此時(shí)他人可以向相關(guān)部門提出查封該套住宅的申請(qǐng)；2.屋主與債權(quán)人之間存在一些民間債務(wù)的糾紛，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)查封該套房屋；3.屋主將這套房子作為抵押品用于貸款，貸款到期后，抵押權(quán)人可以向法院提出查封該套房子的申請(qǐng)。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。 查封房屋的具體情形根據(jù)我國(guó)《房屋征收條例》規(guī)定，房屋征收部門可以采取查封房屋的具體情形，包括：1. 違反房屋征收決定、行政決定、行政強(qiáng)制措施決定等，導(dǎo)致房屋被查封；2. 拒絕、阻礙

一、買房子要注意哪些事情其實(shí)在買房前，購房者就應(yīng)該考慮清楚買房應(yīng)該注意的一些問題了。首先，當(dāng)然是考慮房該不該買。解決了這個(gè)問題，才需要考慮買房中需要注意哪些問題。購房者買房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值;四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。二、收房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)?根據(jù)我國(guó)的法律，房子只有登記領(lǐng)取之后才能房屋的權(quán)屬。也就是說，沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房后應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。收房驗(yàn)房是購買房產(chǎn)的過程中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會(huì)給以后的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗(yàn)房時(shí)需要注意一下問題：1、檢查

業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意：1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

承租房屋時(shí)需要注意的情況如下：(一)對(duì)房屋家具設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)檢查。(二)了解房東個(gè)人情況及該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況。(三)仔細(xì)簽訂房屋租賃合同。一、簽租房合同雙方需要什么證件在簽訂租房合同時(shí)，雙方應(yīng)該準(zhǔn)備什么證件？一般情況下，房東需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證及復(fù)印件，房產(chǎn)證，指定收款的銀行信息等。承租人應(yīng)該準(zhǔn)備好身份證等。如果雙方對(duì)租賃事項(xiàng)另有要求的，可以專門向?qū)Ψ教岢鰷?zhǔn)備相應(yīng)證件。當(dāng)然，承租人可以請(qǐng)求房東提供出示房產(chǎn)證的原件，以核實(shí)其身份，與房產(chǎn)證是否是同一人，確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)，以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原來的房東趕走的事情發(fā)生。而且租房者可以要求保留房東的身份證復(fù)印件，日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到相應(yīng)的人民法院起訴。此時(shí)我們就能提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息了。二、接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意哪些接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意以下相關(guān)問題：一、確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證

樣板間的優(yōu)點(diǎn)：1。省去了裝修的麻煩。而開發(fā)商為了提高銷售業(yè)績(jī)，在做樣板房時(shí)，無論是公寓的使用率還是裝修材料的選擇，往往都會(huì)毫不猶豫地花費(fèi)大量資金。2。好的戶型作為房地產(chǎn)展會(huì)最重要的部分，開發(fā)商會(huì)首先選擇樣板房的戶型和位置，一般會(huì)選擇戶型和位置較好的房子。3、質(zhì)量保證為了保證吸引力，開發(fā)商一般會(huì)全身心投入設(shè)計(jì)，科學(xué)施工，不遺余力地做軟裝飾，裝飾材料和裝飾物大多是名牌，質(zhì)量更可靠。4。后期打折力度大多數(shù)樓盤項(xiàng)目只考慮在后期銷售樣板房，因此議價(jià)空間大，打折力度普遍較大。樣板間的缺點(diǎn)：1。樣板間便于展示大空間。通過縮小家具尺寸，安裝鏡子或拆除原有墻面，使廚房“開敞”，或直接將原有墻面做成中空隔斷，可以營(yíng)造出更大的室內(nèi)空間效果。2。預(yù)測(cè)管道和家電的位置沒有人的樣板間之所以寬敞，另一個(gè)原因是，一般來說，樣板間不會(huì)設(shè)置水、氣、暖等管線。而空調(diào)等家電都是擺設(shè)，沒必要穿墻，但在裝修中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管道往往無

買房一定要關(guān)注的10個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，少一個(gè)都不要買。 （一）是否取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （二）是否交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （三）是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證； （四）是否通過竣工驗(yàn)收備案； （五）是否已確定商品房銷售方案； （六）是否有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房項(xiàng)目測(cè)繪圖紙； （七）供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施是否具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施、配套學(xué)校和公共設(shè)施是否具備交付使用條件； （八）是否取得物業(yè)管理區(qū)域備案并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同； （九）商品房項(xiàng)目及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押權(quán)，有沒有被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封，或者有沒有房地產(chǎn)項(xiàng)目糾紛被起訴； （十）是否通過商品房現(xiàn)售備案。 以上材料信息可以要求開發(fā)商提供，同時(shí)找住建局核對(duì)，少一個(gè)材料都不要購買。

購房者在下列情況下可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。法律規(guī)定在什么情況下可以退房可以退房的情形有：一、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房；二、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；三、購買合同被依法撤銷后買受人退房的情形；四、按揭不能，買受人有權(quán)退房；五、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人有權(quán)退房；六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；七、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用，買受人有權(quán)退房；八、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房；九、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房；十、開發(fā)商遲延交付房屋，買受人有權(quán)退房；十一、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的，買受人有權(quán)退房；十二、開發(fā)商對(duì)