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經(jīng)濟(jì)適用房交易別忘帶這些資料
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-05 17:10:43 353 人看過

已購經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的,房屋權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)后,要提交以下資料:

1.《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》;

2.房屋所有權(quán)證書;

3.本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口薄;

4.原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同;

5.房屋買賣合同或贈(zèng)與書;

6.申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明;

7.住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料。

房屋權(quán)利人與受讓人到國土資源部門辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),要提交以下資料:

1.《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》;

2.土地使用權(quán)證書(房屋權(quán)利人已經(jīng)辦理的);

3.原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同及購房發(fā)票;

4.房屋權(quán)利人和受讓人的有效身份證件;

5.契稅交納憑證;

6.國土資源部門認(rèn)為需要提交的其他資料。

房屋權(quán)利人因特殊原因需申請(qǐng)政府原價(jià)回購已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,房屋權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)后,要提交以下資料:

1.《政府回購經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;

2.房屋所有權(quán)證書;

3.本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口薄;

4.原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同;

5.申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意政府回購的書面證明;

6.住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料。

已購經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的,房屋權(quán)利人向住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)后,要提交下列資料:

1.房屋所有權(quán)證書;

2.本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口薄;

3.原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同;

4.申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意取得完全產(chǎn)權(quán)的書面證明;

5.需要提交的其他資料。

房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓審批手續(xù),要提交以下資料:

1.住房保障機(jī)構(gòu)同意辦理完全產(chǎn)權(quán)的書面意見;

2.土地使用權(quán)證書(房屋權(quán)利人已經(jīng)辦理的);

3.房屋所有權(quán)證書;

4.原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同及購房發(fā)票;

5.房屋權(quán)利人的有效身份證件;

6.稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格;

7.國土資源部門認(rèn)為需要提交的其他資料。

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    經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房:01、一類經(jīng)濟(jì)適用房一類經(jīng)濟(jì)適用房:是兩限房房本,必須滿五年以后才可以交易,交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款;交付使用不足5年的,該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭,交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。(注:綜合地價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)為:(經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際購房?jī)r(jià)款-該家庭最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn))×10%)02、二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房:這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?3、一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分?①一類經(jīng)適房買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口,家庭年收入不高于8萬,然后還要進(jìn)行公示一星期,取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才
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  • 經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)規(guī)定是什么?
    經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)規(guī)定是如下:賣方交納:①印花稅。按照銷售價(jià)的0.05%繳納。買方交納:①契稅:普通住宅按銷售價(jià)的1.5%繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000元,則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照銷售價(jià)的3%繳納,按照上面的例子,契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X3%=9000元;②印花稅。按照銷售價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例,印花稅為500000元X0.05%=250元;③核定超標(biāo)部分,交納綜合地價(jià)款:超標(biāo)部分X10%取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的,可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的,按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市近日住房指導(dǎo)價(jià)格,收取綜合地價(jià)款,同時(shí)新購房人要具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其銷售價(jià)格高于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的,按銷售價(jià)格的收取綜合地價(jià)款,但對(duì)買房人沒限制,不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也
    2023-04-11
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  • 經(jīng)濟(jì)適用房交易管理的操作流程
    按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)不能直接進(jìn)行交易。房主因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,政府應(yīng)當(dāng)按照原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素進(jìn)行回購。購買5年以上經(jīng)濟(jì)適用住房的,在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人,應(yīng)當(dāng)按照同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房當(dāng)時(shí)差價(jià)的一定比例,向政府支付土地收入等相關(guān)價(jià)款。具體支付比例由市、縣人民政府確定,政府可以優(yōu)先回購房屋。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證過戶(一)購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿國家規(guī)定年限的,可以上市轉(zhuǎn)讓;(二)購房人應(yīng)當(dāng)按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例,向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定;(三)購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。(四)購房人取得完全產(chǎn)權(quán)后,辦理過戶流程與普通二手房一致?!督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第30條規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán),5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不得直接上市交易,購房人
    2023-07-01
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  • 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的最新政策
    一、最新經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策銷售價(jià)格:經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格,按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元,根據(jù)地段等方面情況不同,各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收
    2023-03-19
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    經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積,面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序,包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>

    #經(jīng)濟(jì)適用房
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    • 二手房交易經(jīng)濟(jì)適用房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
      山東在線咨詢 2021-12-16
      經(jīng)濟(jì)適用房二手房交易需要警惕的法律風(fēng)險(xiǎn)包括:是否依法取得房屋所有權(quán)證書;轉(zhuǎn)售是否經(jīng)共有人或抵押權(quán)人同意;交易是否違反當(dāng)?shù)卣?;交易是否受法律限制?/div>
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      湖南在線咨詢 2025-01-01
      目前,已購經(jīng)濟(jì)適用房分為兩種情況處理:已滿5年和未滿5年。以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 1. 已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售。然而,出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理
    • 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房交易需要交稅嗎, 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要什么材料
      甘肅在線咨詢 2022-02-11
      經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實(shí)就是房屋過戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶,換句話說,就是進(jìn)行二手房交易,要交稅和土地出讓金。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料戶口本;雙方身份
    • 如何進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房交易
      云南在線咨詢 2022-04-12
      經(jīng)濟(jì)適用房可以交易.目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種,一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年,就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售,出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年,這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售,出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購,相對(duì)來說是不合理的。
    • 經(jīng)濟(jì)適用房能交易么的問題
      山東在線咨詢 2022-07-02
      對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10