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1、按規(guī)定契稅是辦理房屋立契過戶手續(xù)時(shí)，買房人與開發(fā)商一同到所屬的區(qū)房地局辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交。一般來說，現(xiàn)房在正式簽訂購(gòu)房合同后兩個(gè)月左右，期房在入住兩個(gè)月左右就應(yīng)該去辦理立契過戶。但為了節(jié)約時(shí)間提高效率，通常都是由開發(fā)商代為收取后集中繳納，所以很多開發(fā)商就會(huì)在現(xiàn)房簽約和期房入住時(shí)提前收取。2、印花稅、測(cè)量費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、住宅公共維修基金則都是在現(xiàn)房簽約和期房入住時(shí)由開發(fā)商代為收取，當(dāng)時(shí)開具不做報(bào)銷憑據(jù)的收據(jù)，待交到相關(guān)政府部門后才能有正式票據(jù)。3、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)在入住時(shí)由物業(yè)公司收取。一般是按月收取。4、律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，或者在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)一次性交齊。

全款購(gòu)買商品房流程1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》辦理地點(diǎn)：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書》約定時(shí)間交付。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》原件。港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下(含)為房?jī)r(jià)×1.8‰；房?jī)r(jià)在500，001元至500萬(wàn)元(含)為房?jī)r(jià)×1.5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉扇∴]寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房產(chǎn)證》?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五

購(gòu)買商品房面積的計(jì)算是根據(jù)實(shí)際情況判斷具體使用的公式，通常涉及到套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e等方面。購(gòu)買商品房面積誤差的范圍在法律上沒有作出專門的規(guī)定要求，一般是按照合同約定處理。一、購(gòu)買商品房面積怎么算購(gòu)買商品房面積的計(jì)算公式具體有以下三種：公式一：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公式二：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積公式三：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。二、購(gòu)買商品房面積誤差范圍購(gòu)買商品房面積誤差范圍規(guī)定，如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問

買房過戶費(fèi)買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅等。一、沈陽(yáng)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算？首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：1、契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米5、權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

購(gòu)買期房的全部流程是：1、選房，實(shí)地看房；2、簽訂認(rèn)購(gòu)書，可以繳納一定的定金；3、簽訂購(gòu)房合同，注明開發(fā)商的口頭承諾；4、進(jìn)行付款，同時(shí)驗(yàn)房；5、裝修入住，簽署管理公約、交付物業(yè)管理費(fèi)用；6、辦理產(chǎn)權(quán)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

買方：1、契稅：面積90平米以下的是1％，90－140平米的：成交總價(jià)×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交總價(jià)×0．05％；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；2、交易印花稅：成交總價(jià)×0．05％；3、土地出讓金：個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1％；4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積5、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交總價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交總價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)×5．5％（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）一、賣方要繳納哪些稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅5月1日之前：①未滿2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5％；②2年以上（含2年）住房，免征營(yíng)業(yè)稅（此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。5

（一）假如是首次購(gòu)買商品房的，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠，即一般需要繳納的契稅稅率為3％，享受稅收減半征收即繳納1．5％即可。具體的計(jì)算公式為：購(gòu)房成交總價(jià)格或市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)×征收稅率1．5％。（二）稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)有包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價(jià)。假如成交總價(jià)無(wú)正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格，需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來評(píng)定的。（三）若是第二次購(gòu)房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策，需要繳納全額的契稅，即按稅率為3％征收。具體計(jì)算公式為：購(gòu)房成交總價(jià)格或者市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×稅率3％。假如成交總價(jià)無(wú)正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格，需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來評(píng)定的一、商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，

1。按總建筑面積計(jì)算，這是商品房銷售中最常用的計(jì)算方法，因?yàn)樗ǚ謹(jǐn)偟墓步ㄖ娣e，所以引起的糾紛最多。如果選擇這種結(jié)算方式，就必須掌握分?jǐn)偯娣e。2。這種計(jì)算方法最大的優(yōu)點(diǎn)是避免了分?jǐn)偯娣e的問題，即分?jǐn)偯娣e與您購(gòu)買的房地產(chǎn)沒有直接關(guān)系，但其單價(jià)會(huì)增加，因?yàn)闊o(wú)論如何結(jié)算，同一房地產(chǎn)的總價(jià)應(yīng)該是一樣的。事實(shí)上，這種計(jì)算方法對(duì)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模較大、需要分期開發(fā)的開發(fā)商更為有利，因?yàn)樯形撮_工或竣工但需要參與分?jǐn)偟墓步ㄖ蜕唐贩靠赡艽嬖谠O(shè)計(jì)調(diào)整的情況，分?jǐn)傆?jì)算將難以準(zhǔn)確把握，且合同約定的面積誤差絕對(duì)值大于3%的房間可以退房，因此因面積誤差而退房的可能性增大。如果這樣解決，退房的可能性就會(huì)降低。3。按套（單位）計(jì)算這樣，合同中只有總價(jià)，沒有單價(jià)。根據(jù)商品房買賣合同約定，這種計(jì)價(jià)方式不進(jìn)行面積差額結(jié)算，即今后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積是否存在差異，雙方不再結(jié)算。這種方式更適合團(tuán)購(gòu)，因?yàn)楦鶕?jù)《分?jǐn)倳盒幸?guī)定

一、商品房土地出讓金計(jì)算方法（一）有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算（二）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。（三）通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。二、什么是二手房土地出讓金（一）土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）；或者土地使用期滿后，土地使用者需要續(xù)期，而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。（二）目前規(guī)定市區(qū)房改房、劃撥土地的城中村拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房這三類住宅在交易時(shí)，需繳納土地出讓金或土地收益；其它土地性質(zhì)屬于劃撥的住宅在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，允許

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求;2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源;3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤;4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書;5、簽訂買賣合同，付全款;6、驗(yàn)房收房;7、辦理入戶及初始登記;8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán);9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)證怎么辦理？1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的

服裝鞋子商檢費(fèi)的計(jì)算方法給出口服裝鞋帽的朋友做個(gè)計(jì)算商檢費(fèi)用的成本的參考梭織的服裝：出口發(fā)票金額X匯率X0.0015+箱數(shù)X0.05+代理費(fèi)700出口歐盟的多加200元，偶氮檢測(cè)舉個(gè)例子：出口匈牙利服裝：FOBXIAMEN=USD120000箱數(shù)：600CTN商檢費(fèi)=sd120000*7.00*0.0015+600*0.05+700+200=2190.針織的服裝：按票算：300/票鞋子的商檢費(fèi)用出口發(fā)票金額X匯率X0.0015+箱數(shù)X0.05+代理費(fèi)700出口歐盟的多加200元，偶氮檢測(cè)出口波蘭的運(yùn)動(dòng)鞋：FOBXIAMEN=USD40000箱數(shù)：1200CTN商檢費(fèi)=sd40000*7.00*0.0015+1200*0.05+700+200=1380

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果經(jīng)營(yíng)者提供的商品或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，消費(fèi)者可以依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)或雙方當(dāng)事人之間的約定，進(jìn)行退貨或要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進(jìn)行退貨、更換、修理的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)缺匾M(fèi)用。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果經(jīng)營(yíng)者提供的商品或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，消費(fèi)者可以依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)或雙方當(dāng)事人之間的約定，進(jìn)行退貨或要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進(jìn)行退貨、更換、修理的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)缺匾M(fèi)用。 【法律

正確使用《商品房買賣合同》合同里只約定了“合同約定面積”與“產(chǎn)權(quán)登記面積”的面積誤差比例，但未明確“套內(nèi)建筑面積”與“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e（下稱公攤面積）”的面積誤差比例。由于新版合同中明示了買受人可選擇按“建筑面積”或“套內(nèi)建筑面積”等方式計(jì)價(jià)，因此，可能不便于像舊合同那樣，分別標(biāo)出“套內(nèi)建筑面積”與“公攤面積”的面積誤差比例。雖然選擇的內(nèi)容多了，但與舊合同相比，事實(shí)上對(duì)買受人的保護(hù)力度減小了。因?yàn)榭陀^上，出賣人與買受人相比，掌握的信息多，買受人提出約定“套內(nèi)建筑面積”誤差比例不得超過一個(gè)比例時(shí)，比如：“套內(nèi)建筑面積”誤差不超過±5％或建筑面積不超過一定幅度，“套內(nèi)建筑面積”不得減小多少時(shí)，出賣人往往不同意。而客觀上，往往建筑面積沒有超過約定幅度時(shí)，“套內(nèi)建筑面積”往往縮水，公攤面積往往加大，再加之出賣人交房時(shí)，往往不向買受人出示《商品房銷售面積明細(xì)表》——“測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文

項(xiàng)目金額繳費(fèi)時(shí)間稅費(fèi)（稅）單位備注合同印花稅房?jī)r(jià)*0.3%簽訂合同時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)開發(fā)商代收代繳公證費(fèi)房?jī)r(jià)*3‰（50萬(wàn)元和50萬(wàn)元以下）房?jī)r(jià)*2.5‰+250元（50萬(wàn)以上）辦理合同公證時(shí)公證初交易雙方約定份額保險(xiǎn)費(fèi)房?jī)r(jià)*費(fèi)率（1-5年0.9‰，5-10年0.85‰，15-20年0.75‰，20-30年0.7‰）*貸款年限辦理按揭手續(xù)時(shí)保險(xiǎn)公司按揭客戶繳納交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡（住宅）辦理合同登記備案時(shí)房地產(chǎn)交易中心開發(fā)商繳納貸款額50萬(wàn)元以下0.8‰，50-100萬(wàn)元0.6‰，100-300萬(wàn)元0.4‰。300萬(wàn)元以上0.2‰。辦理抵押登記時(shí)房地產(chǎn)交易中心按揭客戶繳納