物業(yè)的用房規(guī)劃面積
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時間： 2023-08-05 17:03:22
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根據《物業(yè)管理用房配置標準》第三十四條建設單位應當按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標準配置物業(yè)管理用房；三萬平方以下的物業(yè)項目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。物業(yè)管理用的房間應該是地面上有水、電、采光、通風等基本設施的房子。地下室、車庫（小屋）、樓梯間、垃圾室、變電室、設備間、架空層、公共大廳、通道、人防工程、樓高不足2、2米的房屋等，不得作為物業(yè)管理用的房間。業(yè)主委員會辦公室應從物業(yè)管理室安排，其建筑面積在二十平方米以上。
開發(fā)商出售物業(yè)用房是否要擔責
關于開發(fā)商在銷售的樓盤時是否需要提供物業(yè)管理用房的問題。根據《物業(yè)管理條例》第三十條規(guī)定，建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第六十七條規(guī)定：建設單位不按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內部按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上房地產行政管理部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
《物業(yè)服務收費管理辦法》第七條物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第八條物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條
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法律綜合知識依照我國相關法律條款的明確規(guī)定，物業(yè)管理費用僅僅依據業(yè)主所擁有的房產證上所記載的建筑面積進行收取。若您發(fā)現(xiàn)自己的房產面積與實際情況存在差異，待重新辦理房產證之后，請及時前往物業(yè)服務企業(yè)，請求其對基礎收費面積數(shù)據進行相應的調整即可。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六十五條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。2024-08-14375人看過 -
申請仲裁物業(yè)費應該按照業(yè)主擁有的物業(yè)的建筑面積來計算，并且是按月來收取物業(yè)費。若經過業(yè)主的同意，也可以按照季或者是年度來收取物業(yè)費。一、物業(yè)收取的滯納金違法嗎物業(yè)收滯納金是不合法的，法律沒有給予物業(yè)收取滯納金的權利。雖然業(yè)主有支付物業(yè)費的義務，但是如果業(yè)主不按期繳納物業(yè)費，物業(yè)公司也只能催繳，要求業(yè)主在合理的時間內繳齊，如果超過催繳給的期限業(yè)主還是不繳納的，物業(yè)公司可以起訴業(yè)主或者申請仲裁，但是不可以私自收取滯納金，更不可以停水停電。二、沒交物業(yè)費被物業(yè)起訴怎么辦不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。按時交納物業(yè)費是業(yè)主應當履行的合同義務。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。在2023-06-23248人看過 -
法律綜合知識一、房屋超出規(guī)劃面積如何處罰當房屋的實際面積超過規(guī)劃面積時，處理方式主要取決于超出面積的大小以及買受人的選擇。根據相關規(guī)定：1．當面積誤差比的絕對值超出一定范圍時，買受人有權選擇退房。（1）如果買受人選擇退房，開發(fā)企業(yè)需要在買受人提出退房之日起，將買受人已付的房價款全額退還給買受人，并同時支付已付房價款的利息。（2）如果買受人不選擇退房，那么當產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在一定范圍內（含一定范圍）部分的房價款由買受人補足。2．超出一定范圍部分的房價款則由開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人所有。3．如果產權登記面積小于合同約定面積，面積誤差比絕對值在一定范圍內（含一定范圍）部分的房價款由開發(fā)企業(yè)返還給買受人，絕對值超出一定范圍部分的房價款，開發(fā)企業(yè)需要雙倍返還給買受人。二、超出面積退房條件買受人有權退房的條件是當房屋實際面積與合同約定面積的誤差比絕對值超出一定范圍。在這種情況下，買受人2024-03-13182人看過 -
業(yè)主關于物業(yè)管理用房是否可以作為公用建筑面積進行分攤，建設部及各地政府部門對此均有規(guī)定。特別應當注意的是，在不同時期對于該問題的規(guī)定有所不同。建設部于1995年發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)中規(guī)定，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積屬于公用建筑面積。在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積的，或房地產權屬登記機關按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持合同約定的總價款不變。北京市房屋土地管理局于1998年12月5日發(fā)布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》(京房地權字犤1998犦第1285號)中規(guī)定，物業(yè)管2023-04-30172人看過
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一、建筑面積超過規(guī)劃面積如何處罰責令改正，處以罰款。建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。造成建筑工程質量不符合規(guī)定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任。二、房屋的占地面積怎么計算房屋占地面積怎么算，通俗地說占地面積有幾種計算方式：1、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部分；2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分；3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部分。具體來說如下：1、占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內。2、占2023-04-12331人看過 -
法律綜合知識在遇到房屋面積偏差超過百分之三這一情況時，買方可依法選擇解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款項及其相應利息；若偏差尚未達到或僅超出百分之三的范圍內，則可根據面積偏差的具體比例與事先約定的售價，來確定該由買方向賣方補足之金額，抑或是由賣方獨自承擔此部分費用，亦或是由賣方予以退還并給予雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起三十日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在百分之三以內部分的房價款由買受人補足；超出百分之三部分2024-08-05384人看過 -
樣板房近日在重慶考察當?shù)貥鞘?在某樓盤到樣板房踩盤,拿到戶型圖一看:買房計算面積,全部以套內面積為準。一套90多平方米的三房,方正寬敞,比得上廣州100多平方米的房了。不禁和同行贊揚,在這里買房子,真實在!有評論認為,按套內面積算面積,很可能將推高樓盤單價?？蓪嶋H上,如果從消費者的角度考慮,套內面積算,才是實實在在的人居面積。在廣州某豪宅盤,一梯一戶的設計,可謂奢華,近3萬元的單價,更不便宜。一套400余平方米的單位,套內面積只有300多平方米,公攤面積達70多平方米,如果按3萬元/平方米的價格算,買家在這公攤面積上,就得多掏200多萬元。相當于,在廣州近郊買一套別墅了。如此一算,對于買家來說可算是無法面對的硬傷:何必要在這里花這個冤枉錢呢?近年來,房價高漲,為攤低平均價格,不少開發(fā)商在產品設計上打起了主意,入戶花園、大飄窗、復式、陽光地下室、頂層天臺……種種可能規(guī)避政策打擦邊球的做法,都在為買2023-06-10388人看過 -
根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十二條的規(guī)定，被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋產權證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房屋測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。濫伐林木罪的面積該如何確定1、盜伐林木接近上述規(guī)定的數(shù)量，而且具有下列情形之一的，應按上述規(guī)定的標準定罪量刑：（1）為首組織、籌劃、煽動盜伐林木，或者破壞植被面積較大，致使森林資源遭受損失的；（2）盜伐防護林、經濟林、特種用途林的；（3）一貫盜伐或屢教不改的；（4）盜伐林木不聽勸阻，或威脅護林人員的；（5）其他盜竊2023-07-07264人看過
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房屋征收1．永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2．穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算3．樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然層計算面積。4．挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。5．住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養(yǎng)護用），層高超過2．2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。6．雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2．10米者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一般計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。房屋征收面積補償標準提高到50平方米從沈陽市政府新聞辦公室獲悉，《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》（以下簡稱《辦法》）將自2015年2月1日起正式實施。據了解，屆時，沈陽房屋征收面積補償標準將由45平方米提高到50平方米，即征2023-07-03456人看過 -
業(yè)主不應分攤的公用建筑面積不計取物業(yè)管理費。根據北京市的相關規(guī)定，不應分攤的公用建筑面積包括：（1）從屬于人防工程的地下室、半地下室。（2）供出租或出售的固定車位或專用車庫。（3）樓外用作公共休息的設施或架空層。以及凡是經有關部門認定的經營性用房的會所、儲蓄所、娛樂會所等，居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進行分攤。一、已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金的標準根據國土資源部《關于已購公有住房和經濟租用房上市出售中有關土地問題的通知》規(guī)定，已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為：補交土地價款(元)=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分攤土地面積(平方米)×年期修正系數(shù)1、已有標定地價的城鎮(zhèn)，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建筑面積(平方米)×整幢建筑總用地面積(平方米)/整幢建筑總建筑2023-03-07241人看過 -
一、建設用地規(guī)劃許可證的面積怎么確定在申辦建設用地規(guī)劃許可證時，土地規(guī)劃局會在立項審批時根據申請?zhí)顚懨娣e等信息，而建筑規(guī)劃劃許可證上的面積宗地圖提供的面積，與土地證上的面積一樣。建設規(guī)模面積是整個工程的建筑面積，不是地基面積。根據我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。二、建設用地規(guī)劃許可證有什么作用建設用地規(guī)劃許可證的作用是為確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。三、申辦2023-06-19294人看過 -
業(yè)主公攤面積是分攤的公用建筑面積，與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。目前，我國尚無明確法律法規(guī)出臺來處理公攤面積，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。沿街店鋪的公攤面積通常在10%至20%之間，部分商場公攤比例高達25%至40%，而大多數(shù)較高端的商業(yè)地產公攤甚至超過了50%。公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何計算？公攤面積是指在建筑物內，除業(yè)主擁有獨立使用權的房屋面積外，其他業(yè)主或租賃戶等共同使用的面積。公攤面積的計算方式有以下幾種：1. 按建筑面積計算：公攤面積等于建筑物總面積減去業(yè)主擁有房屋面積再除以公攤面積比例。公攤面積比例通常為20%至30%。2. 按套內建筑面積計算：公攤面積等于業(yè)主擁有房屋面積乘2023-11-18275人看過
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法律綜合知識總體來說，現(xiàn)房銷售階段的商品房面積誤差問題相對于期房建成之后實測面積和合同約定暫測面積存在誤差的狀況要少得多且更易于處理。然而，若出現(xiàn)這種誤差程度較大的狀況，將會嚴重影響到購房者的合法權益。因此，從公平、合理的角度考慮，購房者應該根據實際情況，在簽訂合同時明確約定以下幾種解決方案：（1）當誤差值在一個較小范圍內（例如正負1％以內）時，可以視作實測面積與暫測面積相等，買賣雙方無需再對相關差價進行結算；（2）在一個合理且買方能夠承受的范圍內（例如正負3％以內），買賣雙方應按照合同約定的房屋單價對差價進行重新結算，多退少補；（3）若誤差超出上述合理范圍（例如正負誤差超過3％），則視為賣方違約，買方有權解除合同，并依據合同約定向賣方索回房價款及利息，同時要求其支付相應的違約金?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單2024-05-02500人看過 -
法律綜合知識通常情況下面積不超過1000平方以內的部分，允許誤差為3％；超過1000平方，不超過5000平方的部分，允許誤差2％；超過5000平方，不超過10000平方的部分，允許誤差1．5％；10000平方以上的部分誤差1．3％；并且累計建筑面積合理誤差是不能超過500平方。不過不同城市的允許面積誤差的規(guī)定可能會存在區(qū)別，具體如何規(guī)定大家可以咨詢當?shù)氐囊?guī)劃部門。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。2024-04-20339人看過
#小區(qū)物權
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
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