商品房預(yù)租
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時間： 2023-04-22 15:40:31
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商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議，并向承租人收取一定地額預(yù)收款的行為。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請預(yù)租商品房應(yīng)具備以下條件：
（一）已按規(guī)定支付全部的土地使用權(quán)讓金，土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；
（二）取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；
（三）預(yù)租的商品房主體結(jié)婚完工，已經(jīng)市或區(qū)、縣的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格；
（四）已落實(shí)市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃并已確定該預(yù)租商品房一年內(nèi)能竣工交付使用。
具備上述條件后向項(xiàng)目新在地區(qū)一縣房地產(chǎn)管理部門提出預(yù)租許可申請。獲準(zhǔn)后方可實(shí)行預(yù)租。與承租人簽訂預(yù)租協(xié)議，辦理登記備案。從事辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營活動預(yù)租非住宅商品房的承租人可憑登記備案的預(yù)租協(xié)議向市外資委申辦外商在滬辦事機(jī)構(gòu)，或向工商行政管理部門辦理工商注冊登記作為有關(guān)經(jīng)營場地的憑證。
預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格，開發(fā)商與買受人按規(guī)定辦理商品房初始登記或變更登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，須在5日內(nèi)與預(yù)租協(xié)議承租人簽訂《房屋租賃合同》、登記備案、取得房屋租賃證。承租人可按規(guī)定轉(zhuǎn)租。
商品房預(yù)租商品房預(yù)租
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商品房怎樣才可以申請預(yù)租？新疆在線咨詢 2022-10-23如何申請預(yù)租商品房，申請預(yù)租商品房的條件商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議，并向承租人收取一定地額預(yù)收款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請預(yù)租商品房應(yīng)具備以下條件：（一）已按規(guī)定支付全部的土地使用權(quán)讓金，土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；（二）取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；（三）預(yù)租的商品房主 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售方資格是指什么山東在線咨詢 2023-07-17商品房預(yù)售方的資格具體如下： (一)預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書。 (二)預(yù)售方持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。 (三)預(yù)售方投入開發(fā)工程建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。 (四)預(yù)售方已向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證。 -
商品房預(yù)售是什么？商品房預(yù)售哪些特征？臺灣在線咨詢 2022-10-31一、商品房預(yù)售是什么房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房預(yù)售有哪些特征1、房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加 -
商品房預(yù)售合同有哪些變更方法商品房預(yù)售澳門在線咨詢 2022-05-06商品房預(yù)售合同變更方案 (一)受理、審查提交材料： 1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： (1)合同變更備案申請表(原件); (2)生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件); (3)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件); (4)(原件)。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人 -
商品房預(yù)售合同商品房買賣合同江西在線咨詢 2022-08-21商品房預(yù)售合同商品房買賣合同兩者的區(qū)別如下： (1)買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。 (2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。 (3)房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接
