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一、民法典怎樣算銀行延遲行使抵押權(quán)

民法典規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，超過主債權(quán)訴訟時(shí)效行使的，可認(rèn)定延遲行使抵押權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。

二、抵押人將房產(chǎn)重復(fù)抵押違法嗎

通常上，將房產(chǎn)拿去抵押之后，在沒有經(jīng)過債權(quán)人同意，也就是所謂的房屋抵押權(quán)人同意，那么抵押人也就不能將房子拿去埋。但是，這里是限制出賣房子，不是限制在抵押。

把一個(gè)房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為，只要房屋價(jià)值不低于要抵的款項(xiàng)即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時(shí)，如房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)高，則超過部分視為沒有抵押。要是房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)時(shí)，債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕?/p>

除了在被抵押了一回的房產(chǎn)上能夠在做抵押，按照法律上明確的規(guī)定，房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個(gè)權(quán)利：

1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益;

2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意;

3、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值;

4、可以將抵押房屋出租。

房屋重復(fù)抵押之后，還是需要帶上抵押擔(dān)保合同去辦登記手續(xù)，辦理房地產(chǎn)抵押登記的，需要向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明;

5、抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書》等文件和證明;

6、抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書》;

7、登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。